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发表于 2018-6-23 09:29:39
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王家墩：武汉“新心脏”
2007年03月26日07:53 长江商报
区位地理
王家墩中央商务区(CBD)位于汉口城区的几何中心，地跨江汉和硚口两个区，处在金融一条街和商业区的自然延伸和归结的区位。东临青年路、常青路，南临建设大道，西临汉西路，北临发展大道，占地7.41 平方公里，核心区占地2.76平方公里，在王家墩机场搬迁原址上规划建造。
规划蓝图：将建造一个比武展大得多的“欧洲之门”国际博览城，4—5个超五星级、五星级饭店，有四通八达的地铁和轻轨、6个特色步行街、24小时不夜城、武汉最大的人工湖等。核心区将修建一幢100层、500米高的高级商务写字楼。
站在空旷的王家墩老机场原址上，看着远处城中村墙上的“拆”字，手中拿着未繁华似锦的规划图，我感受到了一座新城破土而出前的“躁动”。
这里将有武汉最高的建筑——500米高的标志性超高层建筑；将有市区最大的公园——占地面积60公顷的水上公园；会出现最新的生活方式——24小时全生活的不夜城。
——这就是未来的王家墩商务区。
北大门
三条路贯通 走汉口将不用兜圈子
王家墩商务区听说过吗？几乎所有的武汉市民都会点头。进去过，看过长啥样子吗？估计都要摇头了。踩点大武汉王家墩小组乘坐VOLVO驶向目的地。在哪里？在哪里？我们围绕着王家墩转了大半圈，依旧找不到进口。经多方打听才知道，王家墩商务区目前允许车行的只有一条入口——原机场五号门。
原为空军驻地的王家墩机场，被周围的建筑圈团团包围，过往的行人无法“窥见一斑”。而今年王家墩就会敞开大门，笑脸迎客了。
据了解，王家墩北大门今年将“显露”出来。完善101、102立交市政储备用地76亩(常青化工市场)的相关手续，拆除约5.3万平方米的地面附着物。同时打通宝丰路东西辅道至103号路、102号路至202号路的交会点，形成有一定品位的临时绿化景观。
王家墩机场道路打通后汉口路网将得到完善，开车不用再兜圈子。“从青年路到发展大道又多了两条直接连通道，淮海路、复兴村二路为东西走向”。田陆对着地图寻找今后交通路线。
欧洲之门
工程动建 商铺“钱景”看好
从常青大转盘附近的机场5号门驱车进入，直走不一会就到即将动工的欧洲之门。
“到了巴黎一定要看凯旋门，到了北京一定要去天安门，欧洲之门将是我们武汉的标志性建筑。”田陆说。
据了解，“欧洲之门”国际博览城将年内破土动工。它选址武汉王家墩中央商务区东北角的范湖片，占地7.84公顷，包括展馆和会议中心，建筑面积5.6万平方米，其中净展厅面积3万平方米，可布设2000个国际标准展位。
此项目是与德国展览集团合作，在“全生活城”的CBD会展中心，建设“欧洲之门”大型展馆。武汉CBD投资公司有关人士称，“欧洲之门”是与武汉友好城市德国杜伊斯堡的“亚洲之门”展馆呼应。
范湖片今年大规模启动，欧洲之门的动建，会展将会带动附近区域旅游、餐饮、住宿、休闲等快速发展，商铺前景也看好。
城中村
几处城中村将拆迁
拆、拆……沿着王家墩机场走一圈，田陆心里默数着“拆”字的数目。
在王家墩机场边缘处还集中分布几处大规模的城中村，鲜红的“拆”字随处可见。田陆拿起相机，不停地拍照，“让我再看它们最后一眼，明天也许这些房子就轰然倒地了”。
据了解，王家墩商务区自奠基以来组织的10多次拆违了。王家墩商务区总用地面积7.41平方公里，建设周期历时15年。其周边不少人为获取拆迁高额补偿费，屡拆屡建，在此“种”房子成了某些人的生财之道。
王家墩商务区已耗资220万元建立的地理信息系统。在该系统的宗地拆迁子系统里，将王家墩商务区7.41平方公里范围内每栋房子的面积、权属载入电脑数据库，还将每栋房子的照片和视频也入库。
王家墩商务区指挥部负责人说，如果房主加层或搭盖一间房子，打开电脑一对比就可发现，在王家墩商务区的违章搭盖，一分钱的补偿都拿不到。
新华路
傍上“王家墩” 房价一路涨
驱车围着王家墩转一圈，大多数沿线楼盘都挂上“王家墩”招牌。汪洋认为，王家墩周边的房产，可以全方位打造成为CBD的“商业伴侣”，建成王家墩CBD的“商业伴侣”＋“时尚居住区”的和谐组合体。
“汉口江滩房价炙手可热，江景高档房房价居区域榜首；而将来王家墩及周边房价将仅次江滩”，汪洋大胆预测。他举例，新华版块土地价格2002年每平方米1200元，2006年涨到每平方米3700元，现继续上涨。据了解，上海、广州、北京等商务区及其周边房价在所在区域都是高端市场排头兵。
我们沿路看到，原本是住宅楼云集的新华路片区，现在新建了好几栋写字楼。作为业内人士的汪洋告诉大伙，“王家墩”一启动，附近的不动产和土地价格被刺激的涨幅不小。
“商务区全面开建，周边房产震三震”。汪洋认为，泛王家墩时代到来，它的全面开建，周边地区将全部“沾光”过上“幸福生活”。
据他介绍，今年2月土地挂牌现场，航侧村地块由湖北葛洲坝海集房地产开发有限公司竞得。“看中的就是地段，该地段位于王家墩北面”。据了解，航侧村地块属于大型旧城改造项目，位于江汉区新华路板块，南临马场角小路，西临青年路。已经开工的地铁范湖站位于航侧村地块西侧，与该地块隔街相望的是王家墩中央商务区，CBD启动区的建设为该地块增添了诱人的商业气息。
而三金房地产公司在新华路附近圈下一块地，按兵不动4年。听王家墩商务区要全面建设，感觉时机成熟，敲锣打鼓开工了。
令汪洋感慨的是，商务区冲击波不仅仅冲击房价，还有开发形式。原来新华路以西商业平淡，开发商基本开发是住宅。目前，怡景·青春驿站由A、B两栋而成，拥有核心地标级写字楼。汪洋表示，发展大道被规划为武汉CBD主轴线之一，商业大规模启动近在眼前，预计今后更多写字楼会陆续出现。
踩点手记
20多年的梦想
一边是工人们正井然有序的为机场的最后搬迁准备着，另一边，开始了新道路的铺设。新与旧，历史与未来交织。王家墩机场将成为历史，商业气息伴着春风一起吹来。
王家墩机场建成于上世纪三四十年代，承载着“武汉会战”的回忆。解放后，王家墩机场一度用于民航飞机乘降。为适合飞行条件，王家墩机场周围约16平方公里的范围，开发建设都受到制约。同时，由于其环境相对封闭，阻隔了四面八方的交通，几乎形成一个“孤岛”。
1985年，武汉提出建设CBD的设想。
2003年1月，市长李宪生在武汉市十一届一次人代会所作的《政府工作报告》中，正式提出在王家墩老机场原址建设“武汉王家墩商务区”。武汉CBD建设正式拉开序幕。
2005年9月25日，酝酿20年之久的国内首个市场化运作的中央商务区---武汉王家墩中心商务区(CBD)破土开建。
……
再过13年（到2020年），武汉CBD全部竣工后，将与“中国·光谷”、武汉现代制造业中心（沌口开发区），共同构成武汉“经济金三角”。
新闻地点：汉口王家墩
踩点时间：3月20日
采写：本报记者 崔晶晶
图片：本报记者 张朋 原丽阳 |
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