海口土拍专贴（世界500强中国华电进驻海口江东新区）

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红城湖片区依托大英山CBD，拥有很多可以挖掘的价值IP，比如“龙脊”板块、省府所在地、新兴CBD、高楼聚集、人大附中海口学校……

更有看点的是免税购物，日月广场计划打造10.2万平免税商业中心聚集区，海南控股的全球精品海口免税城也落户该片区(D01地块)。

可以这么说，红城湖片区是海口一块宝地，六大房企争夺20.2亩迷你地，已经说明了一切。

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当然，除了红城湖片区C20-1的区位优势，吸引多家房企竞拍的另一大因素，是近年海口的市场化商品住房建设用地太少。

来自『海居君』的监控数据显示，2018年4·13以来，海口挂牌成交城镇住宅用地3120亩。

其中，回迁/安置房1439亩、人才及安居型商品住房534亩、国际社区600亩、378亩其他(类似公务员小区)用地，剩余的不足200亩。

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九天之后，红城湖片区还将竞拍一宗零售商业用地，起始亩单价高达800万元，将继续给板块增添高端商业配套，板块价值空前高涨。

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随着红城湖C20-1地块土拍落槌，2020年截至目前土地招拍挂揽金突破100亿元，同比增长25.3亿元，同比涨幅达31.6%。

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haonanhai123 发表于 2020-11-4 18:52
现在商业用地不如住宅用地值钱，别的省份怎么样不知道，海南现在是

这个包含30%商业地块，估计是开发商有想法、品质应该不错

yefeng520

重点是得要求他们建出高品质项目，不然又要浪费好地块。

haonanhai123

知行合一 发表于 2020-11-4 19:13
这个包含30%商业地块，估计是开发商有想法、品质应该不错

你是说哪块地？

haonanhai123

格力三亚湾那块地很好很好了，一线海景，不论建设120米的写字楼还是商业，都是一线海景，填补三亚没有一线海景商业综合体。三亚以后几乎不再有也不再批海边商业楼宇和土地

不过规划用地貌似商业面积不算太大，有点可惜

HNCRS

知行合一 发表于 2020-11-4 19:11
当然，除了红城湖片区C20-1的区位优势，吸引多家房企竞拍的另一大因素，是近年海口的市场化商品住房建设用 ...

市场化商品住宅建设用地，麻烦这些小编睁大眼睛看清楚西海岸，江东和城南一大堆荒地。土地抓在手里不出让说啥呢？要说市区住宅用地少还靠谱，市区没地就扩城区，要不旧改一条路

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haonanhai123 发表于 2020-11-4 21:29
你是说哪块地？

商业150米地块，靠近海航豪苑南区

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最新项目

海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2020）第59号
经海口市人民ZF批准，海口市自然资源和规划局决定将海口市江东新区起步区CBD地块D03-03国有建设用地使用权挂牌出让，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让土地的基本情况
本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区起步区，土地总面积为8557平方米（12.84亩），土地用途为商务/商业混合用地（其中商务金融用地面积占比≥80%，零售商业用地面积占比≤20%），土地使用年限为40年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。根据该区域规划情况，海口市江东新区起步区CBD地块D03-03的规划情况详见下表：

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高度40米


已批复的《中国（海南）自由贸易试验区海口江东新区起步区控制性详细规划》中，JDQB-D03-03地块用地性质为弹性混合用地，用地面积为8557平方米，容积率≤2.5，建筑面积为21393平方米，建筑密度≤40%，建筑限高≤40米，绿地率≥15%。现将用地性质由弹性混合用地确定为商务/商业混合用地（B2/B1），商务功能计容建筑面积比例80%、商业功能计容建筑面积比例20%，其它指标保持不变。

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（三）竞买申请人或其关联企业须为高新科技企业。
（四）竞买申请人或其关联企业须在深圳/上海证券交易所（含主板、中小板）上市。

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（三）本次挂牌出让的宗地主要用于开发建设科技产业总部项目。
（四）本宗地按现状出让。
（五）本次出让宗地项目建成后，建筑自持比例100%，自持部分不得对外整体或者分割销售。

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第二块地



本次挂牌出让的宗地位于海口市美兰区海榆东线西侧，土地总面积为111108.23平方米（166.66亩），该宗地用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图,土地用途为商业/商务/供水混合用地，其中供水用地（公用设施用地）面积不得低于1.0公顷，商业商务混合用地中，零售商业用地占比80%，商务金融用地占比20%,土地出让年限为商业/商务混合用地（零售商业/商务金融混合用地）40年、供水用地（公用设施用地）50年。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。