中建、金茂的火爆开盘证明了梅溪湖的价值体现

p510

这贴可以留着看,作为一个在北京土生土长并且经历房价10年10倍研究一整年金茂梅溪湖的人,我可以告 ...
perfect0125 发表于 2013-4-16 23:12

    讲解有专业水准。不错。。

summerfly

回复 64# lionyh


    我想说的是在广州呆了十几年的湖南人。我网卡以为这个帖子没发出来就没改了。

summerfly

回复 65# keveco

1.梅溪湖跟湘江一样在长沙也没可能出现第二个的，梅溪湖紧靠二环，不算偏，在这种地段要想再挖一个几乎不太可能也没必要,它是在多重推力下出现的产物。
2.靠地铁的盘最好不要是紧挨地铁口的，有5-10分钟的距离最好，因为太靠近地铁口人流太多会吵乱。但是地铁肯定是房价升的一个因素。
3.教育配套很重要，我们这带学位跟没带学位的盘价格差不多，如果是教育强区的盘更好

summerfly

这贴可以留着看,作为一个在北京土生土长并且经历房价10年10倍研究一整年金茂梅溪湖的人,我可以告 ...
perfect0125 发表于 2013-4-16 23:12

我不知道你去过梅溪湖没有，如果你没有去实地考查你坐在家里研究100年都可能只是一堆理论。我帖子里面打错了，我是在广州待了10多年的湖南人所以我对长沙是很了解的，长沙真正快速发展也就这几年，以前那帮老领导人都在搞内斗不搞经济建设，所以长沙耽误了。
前几天我专门开车去长沙逛了1个星期，看了很多的楼盘因为我想在长沙买套房投资顺带给我父母住，最后我选中了梅溪湖。我可以肯定你是没去过实地考察的，下面你所列的我一一反驳。
1.我帖子里面没说这个区域的房子均价能上2万，我只是说金茂跟中建这2个盘的住宅5年后均价能上2万，因为在梅溪湖的一线湖景规划内只有这2个盘，这2个盘是真正的一线湖景。别墅位置更好紧靠湖，属于卖完了就没有了。其它很多环湖而建的盘就没这么好了，很多看不到湖，价值没这么高。
2.你说的一条步行通道横穿湖面这个问题确实存在，但桥肯定会建的。金茂的盘还好走过去对面地铁站大概15分钟左右。但你可以反过来想想紧靠地铁站也是不好的，最好是5-10分钟的路程。这点我承认没车的人会麻烦点，有车的人无所谓了前面的路规划的很好很宽开车不会堵。
3.梅溪湖的学校本来大部分离本校都很近的，况且岳麓区是教育强区，房价将来会涨。你说的要在本校周围建楼基本没可能，因为周围的房子拆不动赔不起。我们这分校学位的房子也很贵，锦城花园带东风小学分校学位的房子涨到了快4万一平，当然广州的房价不能跟北京比。
4.你说的存在泡沫的问题，确实有，但很小，梅溪湖差不多透支了将近1年的升值空间，但比起湘江东岸万达跟保利去到1万7，8的房子，已经很划算，他们那基本上未来几年的升值空间都透支光了。买这的房子的人大部分都不是拿来租的是用来自己住的，况且长沙租赁市场价低得很能租2000一个月就不错了，不是像你北京那样一个月能租上万。

在长沙住了一个多星期，每个区都转了个遍，长沙最近的发展速度确实惊人。你没来过梅溪湖你不知道，像这种大手笔的前期投入我还是第一次见，这是政府跟开发商共同出力才可能完成。滨江新城我也去过，像绿地奥克斯世贸的盘我都看过。奥克斯绿地7，8千的价我没有买，我只能说滨江板块前景很美好，但是没规划好。要发展起来是肯定的，但如果将来提长沙的富人区，肯定不会是滨江新城，目前最有可能成为长沙富人区的是梅溪湖，因为它集中，它的私密性。再说下中建跟金茂也是大开发商哦，可不比你说的万科保利恒大绿地差，房子质量肯定过关。

lionyh

回复 75# perfect0125
有理有据，分析清晰，令人信服。比广州人看长沙强。

summerfly

回复  perfect0125
有理有据，分析清晰，令人信服。比广州人看长沙强。
lionyh 发表于 2013-4-17 20:53

    你要不相信我我也没办法。我办了2张VIP认筹卡准备买金茂的二期最靠湖的那三栋高层了。在广州找不到又靠近市内又依山傍水的住宅了，还靠近地铁。天时，地利，人和都占尽，长沙人不懂得珍惜。

星辉闪耀

今天跟一个朋友聊起梅溪湖，说临湖一排的别墅超过了4万一平米，而且是一下就没有了，超出了我的想象，以为也就二万多，他说二万多的是靠后的，，，，，，

summerfly

今天跟一个朋友聊起梅溪湖，说临湖一排的别墅超过了4万一平米，而且是一下就没有了，超出了我的想象，以为也 ...
星辉闪耀 发表于 2013-4-17 21:08

。。。。。4万多不太可能吧，我问过销售中建的别墅是1万6-2万4，金茂是2万5左右，可能她说的是均价，如果金茂的别墅均价2万5那最靠湖的去到3万也有可能。

星辉闪耀

本月13号梅溪湖最西端外围的和弘梅溪四季开盘，毛胚的均价也到了7500，基本销罄，均价比世茂、奥克斯、绿地还要稍高啊

summerfly

本月13号梅溪湖最西端外围的和弘梅溪四季开盘，毛胚的均价也到了7500，基本销罄，均价比世茂、奥克斯、绿地 ...
星辉闪耀 发表于 2013-4-17 21:13

和弘四季那个价我觉得贵了，我也去那看过。梅溪湖最值钱的两个盘是中建跟金茂，这是真正的一线湖景，和弘那个盘估计将来会被前面的写字楼挡住。就跟广州珠江星城这边的房一样，真正值钱的是一线望江的盘，因为地就那么多，卖完了就没了以后也没地方建。梅溪湖外围能建楼盘的地还是挺多的。

hehe_haha

和弘四季那个价我觉得贵了，我也去那看过。梅溪湖最值钱的两个盘是中建跟金茂，这是真正的一线湖景，和弘 ...
summerfly 发表于 2013-4-17 21:18

    和弘确实会被挡，挡住他的是晟通，也就看个别房型能不能从夹缝中看到水面，不过已经没多大意思了，最多安慰一下看看龙王港那点小水面

不过和弘也有他的优势，靠地铁口近，离长郡梅溪湖中学更近，虽然不能亲水，也可以弥补一下，比较靠近山体，就在梅岭公园边上，不能玩水就爬山吧，呵呵

星辉闪耀

回复 86# summerfly


临湖别墅销售顾问那里是买不到的，直接从上层定走了，销售顾问别说不知道是谁买了，恐怕连价格都不知道

星辉闪耀

和弘梅溪走过那座桥就可以到达湖边，十分种而已

星辉闪耀

中建、金茂的对面分别是各自下一个开发热点，价格有可能超过南面

summerfly

和弘确实会被挡，挡住他的是晟通，也就看个别房型能不能从夹缝中看到水面，不过已经没多大意 ...
hehe_haha 发表于 2013-4-17 21:25

我已经回广州了，晟通是规划的北边最中间的那两块地吗？