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发表于 2024-9-13 11:17:02
来自手机
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一直在这个论坛发言不多，其实我本觉得这种非常小众的论坛应该是比较和谐的，但是不理解为什么也会这样混乱。我看过不少人的发言，让我能感到来到这里的人基本大多数都是关注天津发展的，很多人初心应该都是向好的，也只是观点不同而已。虽然我不是全部都认同楼上z开头网友的所有观点，但是他对万象城某些建议我一直是比较认可的，我不像某些人可能是内部人士，也不是专业人士，更也不会像某些人调研一样的逛遍全国商业，甚至我对天津全部商业都谈不上全部了解。但是万象城实在是太熟悉不过了，因为去过的次数实在是太多太多太多太多太多太多了。这里只谈这个mall。只谈我最熟悉的商场。 我先抛开一个问题，各位觉得商业模式下，百货模式和一站式购物中心模式那个才是真正先进理念的商业运营模式?说白了对于万象城运营方式之争就是来自于此。我先抛出来我一直以往的观点，在我心目里最完美的天津万象城画像应该是这样的，一二楼让SKP运营，其他楼层让南开大悦城去运营，我强调一点不是真的变成两个商家运营，而是最完美业态模样应该是这样画像组成的，我一直都是这样认为的，几年前就是。我举个例子啊，小白楼有个滨江购物中心，之前非常火爆的一个商场，其实某种意义下这个商场是某些人心目里面非常棒的一个商业，谈论这个先抛开奢牌定位和商场自身体量装修陈旧因素，为什么？因为全楼层充满各种各样的服装品牌，尤其一楼很多牌子都是还算挺不错的，但是可但是，现在的滨江购物中心人最多的时候是四楼开的大市集时候，不是现代意义的市集，而是像菜市场大棚一样市集充满了大爷大妈来买逛市场买米面油调料农产品，其他楼层是空的。真的空的，如果不是有店员在，你甚至觉得里面是荒废的楼宇和鬼楼一样。那好我问个问题这是为什么？小白楼地点不行?实际上自从五大道火了以后，这边的客流一直爆高，导致连国贸都人满为患。其实想想整个商业的发展也都是如此，之前全国好多城市都有所谓的百货大楼，现在呢，你能看到一家百货大楼干赢现代意义下的一站式购物中心都算我输，这应该是时代进化的结果，就像犹如翻盖机和智能手机一样。这也是为什么南开大悦城会人气一直爆棚的原因，因为它get到了现代人们对商场定位的痛点。 回到万象城问题，现在争论的无非是三四楼不必要的服装品牌是否换成其他体验娱乐快消一类的业态，如果你们觉得一站式购物中心模式更加符合现代理念，是改还是不改好?当然谈及这些。 说到这里我想澄清几件事，首先我觉得基本上所有人会认同天万应该奢牌的定位，我想每个人都渴望万象城能像SKP那样奢牌齐全，没问题，但是我只是奇怪一点这个和三四楼是开服装业态好还是其他体验娱乐业态好有什么关系和矛盾点吗？ 二 楼上某人说的万象城如果开体验娱乐业态会占地大产出小认知完全是错的，这个观点就和当初说天津万象城在中国并不是多大的商场一样让我莫名其妙，所以我至今都怀疑有些人真的有去过万象城吗？实际上是相反的，万象城所有体验娱乐业态的面积都有很小，反而服装店都超大，不论四楼的乐天区的Nike，阿迪，fila还是二楼优衣库，h&m，店铺都超级大。其实大没关系，如果真的人员攒动，也不会说什么，实际上除了二楼优衣库，h&m，无印良品，lululom有一些人在逛，我就没看到别的服装品牌有人逛过，说点让你们觉得痛心的，二楼新开的之禾综合店和旁边的波司登，我每次都特意往里面看一眼，但是除了店员就没有顾客，包括三楼之前俏江南那一排开的服装店，三楼乐天区那些童装品牌都是如此，更不要说三四楼其他区域的好多我都说出来名字的服装品牌了，我甚至都怀疑是不是我每次去的时间点不对，但是很遗憾就没有一次看见里面有顾客逛的。你们要是说有些服装品牌是提升形象或者是潮牌或者奢牌都没问题，但是有些不必要服装品牌调整有什么问题吗？包括太大的店铺拆分有问题吗？ 再有体验娱乐业态会产出低，恐怕天河城的meland，金茂汇的奈尔宝公布销售额怕是你不会说出来这话，我知道你想说我拿不到内部销售数据，但是每次去meland里面人酱模式和大众点评上每月新增点评数量就可以知道这一年的有多少去消费的群体，但是如果我和你们说去一次的消费还不低要400左右你怎么想?当然我只是用亲子家庭成长中心举例子。 三 每次总有人不动脑子说旁边有彩悦城，我想问句你们真的有去过彩悦城吗？麻烦能不能动动各位的腿，好好逛逛彩悦城再来评论好么？不大三层加四个半层。你们就不会说出来这种话了，当然或者有权的把彩悦城推了变成万象，大悦系也可以，哪怕是爱琴海万达我都不会说这种话。 最后说餐饮，我看有人说万象城餐饮差，确实，看你从那个纬度看了，还是那话我不会对比全国，天津内，看看从川菜，粤菜，江浙菜，云南菜，北京菜，自助，烤肉，西餐，日料，韩料，东南亚料理丰富度上我没看到比南开大悦城差什么，如果你觉得网红算好当我没说，甚至如果不是kokorowa 心和和胆道撤店，我都觉得可以吊打一众其他的商场的日料店，如果能招来别的万象系大众的失重餐厅，加州餐厅这些，西餐店同样可以吊打一众天津其他商场的西餐店，当然如果你从单销不高，都是200上下甚至以下来评价差那是另外的纬度，这里我想澄清下，胆道撤店并不像有些人想象那样，其实我去过这么多次，每次路过胆道不说满员也差不多，甚至客流高峰节假日出现过等位的现象，而且在刚闭店时候还有不少人来，但是不知道是不是关了，甚至有人问的，所以为什么撤店调整我不太清楚内幕，但是归功于没有人去肯定不是。也许是没有到达预期。只是猜测。 最后如果我给万象城建议那就是问题出在一些品牌的服务意识上，各位如果有闲情可以打开大众点评看看同一品牌，万象城服务态度好像都不太好.甚至有过一次奢牌的sa。 |
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