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发表于 2017-3-16 18:57:37
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本帖最后由 Adoles 于 2017-3-16 19:09 编辑
在梅溪湖的贴子里转的
原创 2017-03-08 肖东敏（原创） 肖东敏
看过前面一篇《长沙楼市需要冷静》的朋友都知道，我还在长沙到处找楼盘，还在准备下手，但是一直下不去手。 下不去手的原因，不在于长沙楼市涨到位了。而是在于长沙可以下手的地方太多。到最后我硬生生不断的提高标准。提高到投入资金必须年化40%收益，也就是5年房价翻3倍的潜力。就这样，我现在案头楼盘的名字，还有5个以上。至于楼盘名字，就不在这里公布了。大家可以按照各自的审美去寻找。未来我也会讲到这些楼盘所在的区域。
我在把这些楼盘的位置全部标记到百度地图上后，突然发现遍布长沙河西。我突然意识到一件事情。涨，不可能是一个城市某一两个地块的涨。 一个城市一般操盘楼市的手法就是，先拿出一个新区核心地块打造成为龙头，在接下来几年的操盘当中，会一直导入资源，把这个地块打造成为这个城市的最高标杆。而且这个最高标杆的房价，不能出问题，必须是一直是最高的区域。因为这个区域一旦房价出现问题，陷入麻烦将是，全城的房价涨价逻辑的全盘崩毁。
这是第一个阶段，在长沙，我找到的是梅溪湖。至于为什么是梅溪湖，请找我公众号的第一篇文章《我为什么选择梅溪湖》。这篇文章最早是发在去年8月份，那个时候我大声预测，梅溪湖会成为长沙房价最高的地区。当时受到了很多的质疑。说我异想天开的很多。我还是那个观点，梅溪湖是长沙未来的市中心，大家搜百度就知道。它清楚明白的定位就是这个。五一是老的帝王的话，它就是太子。
这也和其它城市的逻辑是一样的，北京是最先把通州拿出来说，我要把北京市政府迁移到这。深圳也是直接把前海拿出来说，我要做珠三角的曼哈顿。武汉拿光谷，郑州拿北龙湖。合肥也是一样。
然后就会进入第二个阶段。北京拿出来的是燕郊。深圳拿的是东进说事。 长沙能拿出来的，其实早就表现出来了，牌藏的不是那么好，就是金星北。地铁修到这，未来河西这边地铁站也放在望城这边。还有滨水新城的规划。而且还害怕金星北这把火烧不起来，另外出钱根据普通大众，最喜闻乐见的概念，提前打造除了滨江。好给金星北度过去足够的火苗。
金星北这个地方是我今年年初在文章当中预测的，写完之后不久，立马就大批投资者杀到。比如境界城已经火爆到半夜排队买房了。但其实我去年12月份就已经看到，并且布局了。那个时候私下里，跟几个聊得来的分享过。他们都一起有布局。 就操作手法而言，在新区拉抬一个中心，然后在远郊拉出一个房价高点。这里就形成了一个相互支撑。 你看未来市中心梅溪湖那么贵，我金星北这么便宜，我涨价是有道理的。 你看金星北那边偏远的地方都能那么涨，我值得更贵。 其实这里面形成了一个更大的逻辑，那就是。那么就是梅溪湖和金星北之间的这块土地，要不要也值钱呢？梅溪湖另外一个方向的土地是不是也会有机会呢？湘江新区这么涨，那么老城区是不是也要跟着涨价？ 这些问题会不断的出现在人们的心头的。众口铄金，三人成虎。谎言讲了一百遍也就是真的了。你会不断在心头问自己，你也会不断的关注这方面。有人性子急，有人性子慢，但是总有人忍不住。几千万人口的湖南，按照人口比例，总会有人首先冲进场。本来大家还有疑问，看着别人下去，自己不愿意吃亏，也别多想了，赶快买吧。 所以会有长沙金星北境界城楼盘开盘，人们半夜起来排队抢房。 所以才会有昨天长沙北辰楼盘乌央，乌央的人海狂潮，去抢房。 本来全湖南的老百姓都是这场游戏的看客，但是现在已经有一部分，先知先觉的人，率先下场了。引发全面踩踏行情的，全城大涨就会在不远的前方了。 这就是化学反应，这个反应链条已经启动。 比如，我看到金星北，是因为那边会通地铁，和滨江隔着3个地铁站，价格当时相差5千以上，现在也相差4千以上。这是明显有不正常的价格落差。这也是金星北火爆抢购的原因所在。 那么这种不正常的价格落差会不会在别的地方存在？ 还有一个是，城市建设是一个，先搭骨架，再充填血肉的过程。首先肯定是骨架旁边的楼盘受益。骨架就是交通网络，特别是地铁。但是在城市不断充填血肉的过程当中，一些非靠近地铁的楼盘价格会得到提升。这里面会不会有机会？ 城市是不断搭建骨架的过程，我们能不能去赌，传言要修建的，尚未宣布线路图的某条地铁？并按照自己的分析，在最可能的线路周围寻找楼盘，提前下手？ 楼市洪水来的时候，会淹没一切楼盘的。而且不会管什么配套，因为只要能买进，就是大赚。而且我可以进一步提示一点，在牛市当中，在龙头出来，然后券商股大涨之后，接下来的主题是什么？扫2元以下的货，扫3元以下的货，扫4元以下的货，扫5元以下的货。根本不再去管什么行业，业绩什么的。
有的人问我，什么时候长沙才会真正施行那种严苛的限购限贷政策。我现在能给你答案，就是长沙在经历这种狂扫货之后，整个长沙，找不到楼盘有新货了。然后突然一下放开网购，所有包括去年积压的网签，统一在那一个月网签。完毕之后，立马最严苛的限购限贷政策出台。 杭州刚刚就干过这样的事情，把积压的网签，突然一下集中在几天内网签完毕，然后马上加码限购限贷。 不可能现在出台，因为出台严苛版本限购限贷的目的，是锁仓。
所以只有可能在整个长沙被狂风扫落叶之后，才会这样做。 然后之后的逻辑才会是把刚需客逼往宁乡，这也是我之前文章看好宁乡的原因所在。就和合肥现在底下的县里面都是一万多的价格了。房价操盘走的也是相同的路子。
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