广州国际金融中心（IFC 西塔）|441.75米|103层|建成

丶zsm丶 · 发表于 2011-3-31 01:17:30

400+中我觉得京基、西塔和上海环球金融中心都很漂亮，觉得京基幕墙好看一点，不喜欢紫峰和金茂，结构太花哨。

耶路撒冷的雪 · 发表于 2011-3-31 10:56:26

都丑啊3...

用镜头记录世界 · 发表于 2011-3-31 11:20:26

西塔不怎么样，还是电视塔靓D

用镜头记录世界 · 发表于 2011-3-31 11:39:45

西塔高得太夸张了！！！

低迷 · 发表于 2011-3-31 13:06:22

颜色改变就好看了

低迷 · 发表于 2011-3-31 13:07:24

但在建的广州深圳第一高我就觉得平安好看过东塔很多很多

低迷 · 发表于 2011-3-31 13:09:45

京基的侧面不错，西塔弧形面也不错的，但整个真的不好看

低迷 · 发表于 2011-3-31 13:15:06

本来觉得京基建好差不多建成好看，周一翻来时顺便在深圳看一下它，有些失望，墙幕

super · 发表于 2011-3-31 19:10:50

默默耕耘了十多年的广州天河中央商务区，将在今天上午正式举行“成人礼”。至此，由天河北至珠江北岸，由珠江新城东线到员村延伸区西线，这片空间撑起的不仅是天河CBD的未来，更是广州经济版图中最强劲的引擎。

位于广州新中轴线上的天河CBD，与北京朝阳CBD和上海陆家嘴CBD同为国务院批准的全国三大中央商务区，三者分别服务于珠三角、环渤海、长三角全国三大经济圈，这是广州作为国家中心城市带动华南地区发展的重要优势，也是广州与之携手参与国际竞争的重要依托。

每平方公里产值超100亿领先全国

广州天河CBD以珠江新城和天河北为核心，延伸至员村地区，包括天河南、林和、冼村、猎德和员村5条行政街辖范围，总面积17.72平方公里。经过近年来的快速建设和发展，天河CBD已成为广州的经济之柱、金融之心、总部之核、商贸之都、外资之选、文化之汇、城市之厅和辐射之源。

2010年，广州天河CBD核心区不到13平方公里的区域实现了近1300亿的地区生产总值，占全市的1/8。每平方公里产值超过100亿元，在全国处于领先地位。而这一切还是在珠江新城39栋商务楼宇只落成了1/3，并且员村延伸区尚未启动的情况下实现的。天河区委书记刘悦伦满怀信心地表示，随着CBD建设的不断加快，CBD未来对全市经济发展的引擎和支撑作用将更加巨大。

为加强CBD的管理营销服务工作，今年1月28日，广州市天河CBD管委会成立。它是天河区政府的派出机构，主要负责统筹CBD的对外整体营销推介和招商引资工作；统筹入驻CBD企业的综合服务工作；通过创新管理模式，在城市环境管理、治安管理、市场管理、社会管理和公共服务方面营造一个最适宜CBD发展的小环境。

天河CBD挂牌后，将开展一系列营销推广活动。包括：4月底在海心沙举办一届高规格的CBD高峰论坛，提升广州在全球的影响力；构筑绿色政务通道，为CBD内的企业提供贴心到位服务；推进城市精细化管理，研究制定科学先进的CBD管理办法；开展系列招商引资活动，争取再引进一批高端项目和总部企业；建设人才支撑服务平台，建立中央商务区经济信息数据库，并协调三大通信运供应商实现中央商务区无线全覆盖等。

super · 发表于 2011-3-31 19:11:17

2015年员村金融区初具规模

发展金融业是广州市推进转型升级道路上的重要“棋局”“十二五”期间，广州将谋划金融业大发展，实现五大突破：建设金融功能区、建设金融市场平台、建设资本市场、发展金融总部经济、金融改革创新，而历经数载业已发展成熟的天河中央商务区金融核心区将义不容辞担负起历史重任。

统计数据显示，至2010年底，全市各类金融机构总部及代表处有近七成落户天河CBD，达128家，其中银行类机构56家、证券期货类机构21家、保险类机构50家，此外还有1家金融监管机构广东省证监局。在去年新进驻广州的15家金融机构总部中，有11家落户天河CBD。当前，还有十多家金融机构瞄准员村地区，计划置地建设总部大楼。

未来5年，天河CBD将加快发展步伐，建设金融信息网络、金融生态环境和社会信用体系；推进员村金融商务区建设，吸引国内外金融保险企业在此设立地区总部；争取中央金融监管部门驻粤机构共同入驻天河CBD；发展金融市场平台，推进跨境贸易人民币结算试点，强化广州的资金集散中心地位……

到2015年，员村金融商务区初步形成规模，珠江新城金融商务区将更加成熟，培育发展多家具有全国影响力的金融保险机构和上市公司总部，CBD管理机制进一步完善，金融服务功能显著增强。

super · 发表于 2011-3-31 19:14:27

总部企业用地可分期缴纳土地出让金

除了奖励和补贴之外，在推动企业发展用地及融资方面，广州市也制定了系列政策配套金融企业发展。广州市发改委方面介绍，广州将积加快总部企业及其所属优质企业上市融资步伐，支持总部企业通过发行企业债券、公司债券和中期票据等多种方式融资。支持各类股权投资基金参与总部企业项目投融资，鼓励符合条件的总部企业发起设立产业投资基金。

同时，在用地保障方面，广州市也将总部企业办公用地纳入年度土地供应计划，合理设定出让条件，通过公开出让方式优先保障总部企业办公用地。

其中，单独设立的总部企业研发中心、产品设计用地，在符合相关规划条件的前提下，可按协议出让方式供地。“退二进三”腾出场地引入总部企业或发展工业设计、创意产业等具有总部功能的项目，其用地按市“退二进三”和“三旧”改造相关优惠政策予以支持。

对总部企业重点集聚区、重点企业及重点项目的供地，也将实施灵活用地年限和出让金收取方式。凡是经市国土房管部门审核并报市政府同意后，根据总部企业发展需要，准予在法律规定的年限内合理确定用地年限，经批准可分期付款缴纳土地出让金。

super · 发表于 2011-3-31 19:14:38

发展轨迹

最初用小地块高容积率模式开发

珠江新城CBD于1993年开始规划。当时，广州市政府圈下了北起黄埔大道、南至珠江、西以广州大道为界、东抵华南快速干线，约6.4平方公里的土地。按广州市政府的意图，珠江新城将建设成“未来的广州新城市中心”。

由于当时广州市正筹划修建地铁一号线，政府希望靠土地收益支持地铁建设。大块土地不易卖，于是就把地块划小，希望用“小地块、高容积率”的模式开发珠江新城。1993年，广州市政府以美国托马斯规划服务公司的规划方案为基础编制了控制性规划。把珠江新城分为400多个地块，可供出让的有180个地块、780万平方米。按政府的设计，珠江新城出售土地可以获得220亿元的收入，其中100亿元将投入地铁建设。1992—1999年，珠江新城的土地开发已累计投入50亿元人民币，但CBD面貌不明显。除居住用地正在积极开发外，只有若干政府办公机构迁入，尚无一家真正的商务办公建筑建成。珠江新城的开发并不像政府想象的那么顺利。

“2003版检讨”成就今日面貌

1999年，广州市启动《珠江新城规划检讨》。2003年1月22日，广州市政府公布施行《珠江新城规划检讨》，并同时废止了10年前制定的《广州新城市中心——— 珠江新城规划》。在保证1993版规划的延续性，保持现有利益平衡的原则下，规划检讨时将原控规约440个小开发地块整合为269块综合地块开发单元(街坊)，并多采用建筑周边围合的布局方式，争取最大的街坊围合公共空间，力图解决住宅与写字楼分布散乱问题。另一方面，规划检讨在尽量维持建设管理延续性的基础上，提升珠江新城建设标准和公共配套建设水平，扩大幼儿园、中小学教育设施用地规模，由原来的19.6公顷增加至32公顷；扩大市级医院用地规模；明确了市级文化中心的具体内容为广州歌剧院、广州博物馆等文化建筑。“2003年版规划检讨，加入了文化、公共设施，商业项目进不来，政府来推一把，这无疑增加了开发商的动力。”有学者认为“这个规划检讨作用很大，没有它，就没有现在的珠江新城。”

super · 发表于 2011-3-31 19:14:48

■释疑

时任检讨负责人之一的中山大学地理与规划学院教授袁奇峰对于珠江新城第一个“十年之失”归纳了三大原因：第一，金融危机下国际公司进入中国受阻；第二，广州的土地没有统一计划供应，无组织性的土地供应超过了有组织性的土地供应量，从而导致大量的资金流向旧城区，珠江新城有价无市；第三，其他现实发展情况发生了变化，外事、会展功能调整。

提到检讨，很多人都以为是“承认有错误”的意思。对此，亲身经历者袁奇峰的看法是：《珠江新城规划检讨》很特殊，因为这是国内在政府文件中第一次正面使用“检讨”这样的词汇。检讨在英文中就是review，是回顾、总结的意思，有点像现在时髦的“回头看”。其实，香港政府每5年必作一次城市规划“检讨”。袁奇峰认为，是《珠江新城规划检讨》给我们提供了一个“回头看”的机会，随着中国城市建设从超速发展到相对稳定的发展时期，以后可能会有越来越多的“检讨”，因为城市规划要更好地切合社会发展需求就必须有弹性和能应变，当然改变规划必须经由严格的法定程序，通过公示才可以施行。

■CBD未来

员村纳入CBD定位国际金融核心区

2009年，广州市政府将琶洲—员村地区纳入中央商务区延伸区，与珠江新城共同承担广州市高端服务职能，集聚金融服务、会展商贸和文化创意三大核心功能，是广州未来都市形象的代表地区之一。近日，代表广州未来竞争力的六大功能区规划揭开面纱，其中备受瞩目的无疑就是这一片区的发展。

珠江新城—员村—琶洲地区位于广州城市“东进”和“南拓”轴的起点，也是“中调”战略的核心地区。其中，珠江新城—员村地区规划范围约11.8平方公里，规划总建筑面积2489万平方米，规划提供就业岗位约44.8万个，居住人口约27.5万。规划定位为广州国际金融商务核心区，主要承担金融保险、信息服务、商务办公、文化创意等现代服务业功能。

super · 发表于 2011-3-31 19:14:56

突围天河北CBD范围拓至18平方公里

值得一提的是，发展迅速的珠江新城也将“往回走”，吸收广州的特色，做出属于广州特色的CBD。按照广州市有关规划，珠江新城里面的步行街也有骑楼，目前已经建成了一部分，日后花城广场两侧公共建筑上面都有骑楼。昨日记者走访珠江新城花城大道与花城广场交界处发现，包括高德置地广场、国际金融广场等多栋写字楼之间，都建起了连贯性长达数公里的步行廊道。与传统意义上的骑楼一样，这些廊道同样具有遮阳挡雨的功能，不同的是建筑材料不再是水泥青砖，而是新型的钢架和玻璃。

一边“往回走”一边更要“向前看”。广州市委市政府已明确提出要加快整合珠江新城、天河北乃至员村延伸区的高端要素，树立大CBD观念，精心打造天河中央商务区，并进一步优化CBD的各种功能、要素、资源，使之真正成为有内涵、有品位、有吸引力的中央商务区，成为代表广州最高水平的商务核心区。而根据《广州区域金融中心建设规划(2011—2020年)》以及天河中央商务区发展规划，未来10年，广州在“后亚运”时期将乘势而上，吸引国内外银行、证券、基金、期货、保险等各类金融机构以及律师、会计师、信用评级、咨询、评估等各类专业中介机构聚集发展，提高金融聚集度和辐射力，将老牌“天河北—体育中心”商贸中心和金融新贵“珠江新城—员村地区”共同打造成“经济引擎、城市客厅、幸福新城”和国际一流的中央商务区。

kevin_l_u · 发表于 2011-3-31 20:35:01

都不好看。京基上面收的太尖，西塔造型像个大烟囱

[400米级] 广州国际金融中心（IFC 西塔）|441.75米|103层|建成

天河CBD今日西塔挂牌 13平方公里区域创全市1/8GDP

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