探究郑州规划限高之谜

autoo

龙湖那两环的建筑，没感觉多漂亮，都是知名设计。。设计的作品，有人感觉丑吗

小蒼娃

198983t 发表于 2017-6-1 07:26
二、文物保护限高

国家文物局毙掉郑州的超高方案不是一次了，最近的建业中心，去年的二七印象200+双塔， ...

怪不得北京二环内高楼那么少

小蒼娃

东归大河郎 发表于 2017-6-1 08:19
顶楼主，分析的很详细，受教！大南区不限高，可惜不是商务区。

西区的常西湖也是商务区，不受限高影响

heymr

好文，干货满满

小蒼娃

198983t 发表于 2017-6-1 07:17
由此推测几点:

既然外围区域完全不受限高影响，你说的1000+很可能是瘦高的筷子楼，高宽比可能超过20

辛布加

都十分在理。{:mocs_21:}

ourhxj

题目很有央视科教频道节目之风

460549346

赞楼主的图

打骷髅.

真的是很无奈啊。。。

llllxb

中原之夜 发表于 2017-6-1 20:54
金水科教园现在的建筑都很低，不过也好，那里多是科技型产业和住宅，密度低一些刚好。
但龙湖湖心岛从 ...

这两栋240很有可能降低。不是因为本帖所说原因，征集方案中有低的。

llllxb

郑港城 发表于 2017-6-1 21:16
小道消息空19师要撤销，并入陆军，马头岗搬迁，可能和开封机场合并。

据说马头岗机场才建成10多年。不过不管几年，搬走最好。

rimu0521

但是看2016年郑州规划公示的规划图 ，位于郑东新区北部区域的马头岗机场后期规划的是被中央大道 南北穿过。并且周边路网很密集。这是否意味这要搬迁？

大爱郑州i

198983t 发表于 2017-6-1 07:31
例二：  建业中心

这个不说了，大家都知道，也是一样的原因，生死未知。

建业中心没事了啊，我在QQ上都给你说了

台风

2009年-----------
郑州市城市规划局明确表示，目前郑州市并未出台建筑限高规定，但是具体项目在编制控制性规划指标时有高度限制。

　　郑州市城市规划局认为，建筑向高层发展，从节约用地、提高土地承载力方面考虑是一种趋势。建筑高度取决于多方面因素，需要结合具体情况具体分析论证。建筑在增加高度的同时，会增大该地段的各项公共基础设施、公共服务配套设施，如交通、雨污水工排水系统等的承载能力，周边的电力系统、医疗教育资源等都会受到较大影响。对于报批的一些高层建筑，郑州市规划局都会要求做相应的承载力分析报告，经过充分论证，才会继续进行项目审批程序。

　　城市的高层建筑如何做到与周边环境的协调？郑州市城市规划局认为，高层建筑的建筑体型、建筑材质处理不当，会与周围建筑形成剧烈的视觉冲击，造成较为突兀的感觉。相反，高层建筑如果经过慎重处理，比如建筑形体对周边建筑做适当退让、运用与原有建筑相近的色彩等，则会使该建筑具有更多的城市记忆，并逐渐成为该地区的标志性建筑。例如，郑州市就对郑东新区CBD进行了大空间建筑高度统一考虑控制，内环建筑高度控制在80米内，外环建筑控制在120米以内，收到了较好的建筑效果。进入郑东新区CBD，建筑整体有明确的节奏感和统一感，空间收放有致，具有现代气息。

台风

【郑州市】城乡规划管理技术规定http://www.soujianzhu.cn/Dftl/92.htm

4.4 建筑高度和景观控制

4.4 建筑高度和景观控制
4.4.1 【基本原则】建筑物高度除应符合日照、建筑间距、消防、抗震、人防等方面的要求外，应同时符合本节规定。
4.4.2 【净空限制】在有净空高度限制的飞机场、气象台、广播电台、电视台以及其他无线电通讯(含微波通讯)设施周围的建(构)筑物其控制高度应符合有关净空高度限制的规定。
4.4.3 【文物保护】在涉及文物保护的区域和建筑保护单位周围的建筑工程，其建筑形式、高度的控制应符合文物和历史、古建筑保护的有关规定。
4.4.4 【长度控制】多层住宅长度不宜超过80m，高层住宅长度不宜超过60m。
4.4.5 【干道景观要求】主次干路两侧的建筑应符合城市景观要求，不得临街布置有碍市容观瞻的建(构)筑物。建筑物不准擅自外扩、改门、改窗、掏孔、挖洞，不得擅自改变建筑物造型和立面，不得擅自改变夜景照明效果。

2.2.12 【城市净空保护】凡在机场净空保护范围内，新建或改建建(构)筑物的高度必须符合机场净空保护区域相关保护管理要求。
2.2.13 【规划用地限高】文物保护单位、发射塔、气象站、雷达站、微波通道等对周围环境有特殊要求的设施，其附近规划用地内建筑高度、建筑形式和距离均应符合限高要求或其他有关规定。
4.4.6 【围墙围栏】行政办公、科技研发、商业设施和各类公共场所应取消沿路围墙围栏设置，宜采用绿篱、花池等作为隔离形式。
其他项目除特殊安全要求外，应采用透空围栏设计，其高度不得超过1.8m。围墙围栏外缘退道路红线或公共绿化带距离不应少于1m。大门退规划道路红线距离，由规划主管部门根据大门具体情况进行审定，但大门外缘退线距离不得少于3m。
确有特殊要求的建设项目，如油库、煤气罐站、水源厂、部队营房等，可建封闭式的围墙，墙高不得超过2.2m。围墙饰面及外观应进行合理设计，有利城市观瞻。
4.4.7 【立面管理】沿街建筑立面要全面装修、粉刷，必要的应装具夜景照明设施。其立面装修标准、装饰材料、色彩、格调应与周围环境相协调，并报城乡规划行政主管部门批准后实施。