猛！逐一探索广州已形成的17个主副都心

arctao · 发表于 2022-5-10 12:19:42

番禺的境况已大不如前，加上这几年全球经济低迷和易情的影响，造成投入到万博的资源十分有限。交通配套龟速徘徊，地下商业遥遥无期，敏捷颐德拖得就拖，广盛奥园直接开成乡镇集市。目前只能靠双地铁汇聚人气，天河城、万达、四海城支撑场面。

billpan · 发表于 2022-5-10 14:09:42

万博基本框架已搭起，过个5年吧，南大通车，和悦府成型，与长隆形成连片，届时比千灯湖有潜力。

hornseyx · 发表于 2022-5-10 22:07:40

ni8490930aa 发表于 2022-5-10 09:17
番禺把好地块都用来建房子了，留给CBD的只剩这尴尬的地块，没有江或者湖的CBD注定是失败的，而且规模太小 ...

按照上面的计划，万博以后会往江边延伸，和大学城隔江对望

hornseyx · 发表于 2022-5-10 22:11:38

求实发表于 2022-5-8 07:50
规模太小，白云新城那几栋楼也好意思叫CBD

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说的难听一点，白云新城2020年之前十年发展基本停滞，亚运后这十年可以说白鹅潭的投入都比白云新城大。20年之后才让人觉得有得到重视，最近才真正加速。

hornseyx · 发表于 2022-5-10 22:29:43

mrzhang 发表于 2021-12-7 16:56
算了吧。最后最震撼的是珠江新城+琶洲+金融城+鱼珠超级组团。

难啃的一个是员村，一个是水厂，这两个地方以后很可能是核心CBD内的两块伤疤。
冼村的悲剧千万不能再重演了。

michael930 · 发表于 2022-5-11 02:18:59

hornseyx 发表于 2022-5-10 22:11
说的难听一点，白云新城2020年之前十年发展基本停滞，亚运后这十年可以说白鹅潭的投入都比白云新城大。20 ...

白云新城一个是限高一个是保留白云山天际线慢一点也是正常但是体育馆会议中心规划中心画院商场豪宅无限极其实都没停过啊而且又遇到那几年白云g o v雪崩相比之下白鹅潭有啥？至今只有一个立白和三馆没了

zycmzxp · 发表于 2022-5-16 00:53:59

竟然有这么多CBD

ni8490930aa · 发表于 2022-5-18 14:02:08

hornseyx 发表于 2022-5-10 22:07
按照上面的计划，万博以后会往江边延伸，和大学城隔江对望

咋延伸到江边？周围全是小区，难道还会拆小区，那是50年后的事情了

hornseyx · 发表于 2022-5-18 18:09:31

michael930 发表于 2022-5-11 02:18
白云新城一个是限高一个是保留白云山天际线慢一点也是正常但是体育馆会议中心规划中心画院商场 ...

白鹅潭投入不小，主要是碍于拆迁和旧城保护，推进很慢
所以我觉得白云新城可惜就在于老机场搬走后那么大一块地没有拆迁问题没有保护问题好多地块晾了十年做停车场，我也不知道到底是卡在哪里。反正这十年有目共睹的是琶洲和金融城从厂房变成现在的高楼大厦。

hornseyx · 发表于 2022-5-18 18:11:10

ni8490930aa 发表于 2022-5-18 14:02
咋延伸到江边？周围全是小区，难道还会拆小区，那是50年后的事情了

华南新城东边一大片地，已经全是合生手里的了。没有小区没有城中村也没有保护农田。当然以合生的性格，晾十几年也不奇怪。

zwskycom · 发表于 2022-5-19 15:56:04

环市东CBD方块的最好看，经典永不过时！

求实 · 发表于 2023-1-23 19:10:55

从集中度、写字楼规模和当前影响力排名，目前CBD前五位是：珠江新城、琶洲西、天河北天河路、环市东东风中、广州国际金融城

RTX3090 · 发表于 2023-1-23 20:22:09

求实发表于 2023-1-23 19:10
从集中度、写字楼规模和当前影响力排名，目前CBD前五位是：珠江新城、琶洲西、天河北天河路、环市东东风中 ...

金融城低了吧，也有200多万平，也远不是天河北越秀能比的。要知道越秀整个区的甲写体量也不到百万，只是金融城起步区的一半！天河北+天河路也是不到百万，以上是取自戴德梁行的数据

求实 · 发表于 2023-1-23 22:56:15

RTX3090 发表于 2023-1-23 20:22
金融城低了吧，也有200多万平，也远不是天河北越秀能比的。要知道越秀整个区的甲写体量也不到百万，只是 ...

是的，等金融城投入使用的办公楼多两三栋后就超过环市东东风中了。全部投入使用后，还会和琶洲西争夺第二的水平。

求实 · 发表于 2023-1-23 23:10:11

本帖最后由求实于 2023-1-24 08:17 编辑

越秀的甲级写字楼数据有点疑惑，东风中那一批写字楼：颐德中心、珠江国际大厦、健力宝大厦、越秀城市广场、华以泰广场、粤财大厦、建行大厦、东照大厦、广发银行大厦、东风广场、丽丰中心等和环市东世贸中心、好世界广场、国际电子大厦、东山广场......这批写字楼莫非不是甲级？越秀还有中山路捷泰广场、中旅商业城、捷登都会广场、信德中心、中华国际中心、电信广场、星寰国际等知名办公楼群，甲写存量绝不会低于百万平方米的，不知道戴德梁行的统计怎么来的。

同样的，天河北、天河路环体育中心商务带，聚集了中信广场、大都会广场、侨鑫中心、中石化双塔、中泰国际双塔、环贸广场、耀中广场、中汇广场双塔、海航中心、寰城中心、维多利广场双塔、圣丰广场、天河城广场、正佳广晟大厦、万菱汇中心、太古汇三塔等动辄四五十层（180~220M不等)的高质写字楼、以及体育西、体育东那两排120+写字楼群，甲写存量会未够百万？对戴德梁行的数据有很大疑问

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