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楼主 |
发表于 2015-3-15 14:06:10
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本帖最后由 高楼狂 于 2015-3-15 15:31 编辑
对国企没不抱大期望，
想招的话，sogo，新光三越，诚品，伊势丹，百盛，乐天，尚泰都可以，只求 ...
ansixo 发表于 2015-3-15 00:14 
你列举的几个期望引入的，基本都不太可能，我来一一分析：
百盛？ 这个绝壁算了，十多年前败走穗城的失败经历当年已经让百盛在广州商业界“扬名天下”了，也正是从那个时候起，外资百货对广州商业都有了一种共识：广州本土商业根深蒂固，外资生存艰难，容易水土不服。现在全广东就汕头那家百盛貌似还可以，百盛现在有计划在深圳开店，也有计划重返广州市场，但是依我看，近3年内在广州开店都不太有可能性。百盛这2年频频关门，济南店，天津店都是去年才关的门，而且百盛这几年业绩一直下滑，现在境况挺尴尬。关键是百盛的档次，配西塔略low，所以这个可以先排除。
诚品？主打书店，虽然诚品现在也玩跨界搞百货，但是还是太嫩了，东西不上档次，和西塔国金商场的定位和风格明显不是一路货，所以越秀会把那么大个商场租给诚品的可能性也为0，也排除。
新光三越？这个台巴子百货真真是极好的，北京新光天地也是国内出了名的奢侈品卖场，又大又全，但是，很多人不知道北京新光天地项目，其中北京华联持股50％，而且商场的主要管理权和经营权是北京华联，换句话说，华联掌握着北京新光天地的话语权。2006年招商那段时间，新光天地为了极尽可能招揽所有高端大牌，华联方面牺牲了台巴子的很多利益，一向喜欢瞎吐槽的台巴子当时啥话也没说。北京新光天地基本是大陆唯一了，即便成都和重庆会相继开新光天地（项目名也是），但是都无法复制北京新光天地的档次和规格，我可以预言那种档次差别就好比深圳万象城和成都万象城的差别。至于广州，目前暂时还不是新光下一步考虑进驻的城市，等2017年以后再说吧，暂时排除。
伊势丹？岛国主流百货代表。上海华亭店，沈阳太原街店，济南伊势丹都是陆续关了门的，换句话说，伊势丹在国内的开店速度某种程度来说还抵不上关店速度。再者，伊势丹的开店计划一直在以上海和东北华北部分地区为核心，华南这个片区伊势丹在目前还没有正式列入扩张范围，而且伊势丹最近几年形势不好，扩张计划肯定要延迟。所以这个也排除。
乐天？棒子说了，2014年起天津沈阳广州等店即将陆续开业，
但是如今找不到任何地点任何证据表明乐天入驻广州并且快要开业了，
乐天说这几年要陆续开出25家店，现在天津沈阳成都如期都开了，说好的广州呢？
先不多说，静观其变。
尚泰？泰国中央零售集团旗下高端百货，国内店面还比较少，国内首家是在杭州万象城店（业绩一般般），沈阳店（连开两家，去年连续关门），下一步据说有计划进一步进军中国4到5个主要城市，广州市场也是其考虑的目标之一，但我个人不是很看好，这个持保留意见。
sogo，开店计划比起以上几家而言，太保守太保守，我估计3年内都不太可能听到sogo有计划入驻广州的任何信息，这个也可以暂时排除。
说了这么多，好像哪个都不合适？说回越秀国金的对手，
国金对面k11（高端＋艺术），斜对面高德冬（轻奢定位），再远一点的天汇（高端定位，广州5年内唯一可与太古汇抗衡的场子，lv, chanel, ga等指标大牌基本敲定，苹果二店也基本落定，连卡佛目前意向洽谈），
所以越秀国金商场到底该怎么定位？做low了被对面的笑话，做高端难度又太大，论越秀高端商业招商经验和能力无法比肩对面的新世界，更不可能和新鸿基相提并论，
k11和天汇如果都走高端的话，越秀国金也同样走高端，
几百米内三家高端场子上演撕逼大战也是够任性的。
不过咱们还是抱着好的期望吧，看明年下半年越秀国金的新招商计划披露，
从去年越秀积极调整维多利，以及维多利业绩明显好转的事实，我是看到了越秀起码是真的有诚意将自己的几个自持物业做好，西塔国金商场是越秀最出名最地标性的场子，越秀只会付出更多精力拿出更大魄力去做大做强。 |
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狗仔卡
发表于 2015-3-15 12:17:02
显身卡
发表于 2015-3-15 12:20:55
