正佳海洋馆|介绍设计布局功能特色等|计划2015.10开业→圣诞开业→1.9开业→1.28开业

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正佳海洋馆今年四季度开业 夜市开放未确定

　　赢商网：今年正佳广场是否有一些重大的变化？

　　陈伟民：正佳海洋馆正在建设，面积有5万平方米，今年四季度开业，GAP旗舰店也会开业，夜市的开放要等政府做出决定，因为天河是广州的示范性主导商圈，政府会有很多方面的考虑。

　　赢商网：如何看待电商时代正佳广场客流量的变化？

　　陈伟民：电商出现以后很多购物中心明显人流量减少，正佳广场为什么人流量比别的商场好很多，主要的原因除了大家熟知的位置、交通因素外，还因为正佳较早做了大量的现场体验店，转型比较早，现场体验是网络解决不了的，正佳现在有100多家餐厅，这是吸引客流很重要的原因，另外正佳的电影院飞扬影城原来都是全国年销售第一的电影院，还有溜冰场以及正在建设的海洋馆，有大量的现场体验元素。

　　因为网络作为购物的职能是有优势的，但是逛商场不仅是购物的职能，它是一种生活方式，这是不一样的，无法取代，所以新生事物的出现不代表别的事物就会消亡。

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天环广场与正佳广场的通道建设还未达成共识

　　赢商网：天环广场今年会开业，您认为会是正佳广场的对手还是朋友？

　　陈伟民：所有的商业你说对手也行，说朋友也行，现在的商业重要的不是项目本身，而是所在商圈的共生效应和客流的聚合效应，不是你死我活，而是把市场共同做大，新元素、新伙伴的加入，天河商圈会比别的商圈更加有优势。

　　赢商网：正佳广场何时会建设天桥通道与天环广场连通？

　　陈伟民：这个还未确定，这个问题政府、企业还没有达成共识。

　　赢商网：天环广场招商和入驻的品牌与正佳广场有什么不同？

　　陈伟民：错位难以实现，都是你有我也有，大家都想有独家的店。但是，业态的差异化只是商业的战术行为，不是战略优势，目前国际上知名品牌有三分之二还没有进入中国，大家都在等，随着改革开放的深入、自贸区的获批，会有更多品牌进入中国。

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5万平方米海洋世界将现身正佳广场

管理方海昌控股旗下拥有8个主题乐园

2015年05月18日 来源：南方都市报 作者：肖阳

近日，经过正佳广场西门时，被庞大的“海洋生物天堂”的广告牌震撼到了，“超5万平方米海洋生物天堂即将登场”；走进内部也发现，正佳广场多楼层正在围蔽施工，但至于开业时间则不详(根据之前报载的时间，一说是2015年10月份)。商场内也已有铺天盖地的关于极地海洋世界的宣传牌。


在正佳广场里就可以看到极地海洋世界的宣传海报。南都记者 肖阳 摄

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[发现]
   
以后，逛商场就可以顺便把海洋世界逛了

    正佳广场原有的“海洋世界”仅是几个“大水缸”，今年的“5万平方米”显然是超越辉煌的档次。那么，全新的极地海洋世界将会由谁来管理呢？是广东人熟知的长隆集团吗？

    其实，提供这项技术的另有高人。近日，记者在浏览“海昌控股”公告中发现，原来正佳广场牵手的是海昌控股。总部在大连，目前在海洋生物培育等方面处于绝对首位的海昌控股集团将为正佳广场的这个“极地海洋世界”提供技术支持和管理输出。

    如此一来，作为上市企业，在全国已布局了8家极地海洋世界的海昌控股终于顺利南下，借道“正佳广场”入袭广州了。来了之后，会成为长隆的“战友”吗？还是会成为竞争对手？他们真的只是来服务？还是来攻城掠地？

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海昌控股与广州正佳、香港新世界等签约输出服务

    海昌控股发布最新公告称，近期已分别与广州正佳海洋世界生物馆有限公司及浙江横店影视城有限公司等多家公司正式签订海洋馆运营咨询及水族技术管理输出服务协议。此外，该公司日前亦与香港新世界发展有限公司签订合作备忘录，拟为新世界在中国的三个城市商业综合体提供水族馆设计及运营管理服务的技术支持。

    也就是说，海昌控股的“海洋主题乐园”的手已深入到了广东的核心位置，千年商都天河区的旺地———正佳广场，将为千千万万的游客和商贸客人、逛街客人提供最美妙的海洋生物之乐。

    而且，海昌控股还与香港新世界合作，以后“海洋主题公园”或是多样性的“水族馆”或是海洋生物的“巡回演出”便可以走进居民社区了，以后逛海洋公园就在家门口了。

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正佳广场的“极地海洋世界”大计

    据报载，正佳于去年发布的信息中显示，“极地海洋世界将拥有世界最长海底通道，世界最大室内亚克力单体展示窗，和首个梦幻海底秀场”；这些元素放到国际都市的核心位置，其意图在旅游观光业上一拼的“野心”可见一斑。“5万平方米”的规模到底有多大？很难形容，正佳广场号称为“30万平方米”，也即是说，未来的“极地海洋世界”约是整个正佳的六分之一。据之前官方公布的信息显示，“整个海洋世界包括回游馆展示池、海洋隧道(海水)、海狮和海豹展示池、热带雨林鱼(淡水)展示池、珊瑚贝壳馆、海洋剧场表演馆(海豚、海狮表演)、海底世界漫步、水上乐园，辅以3D科普教育馆及游客互动区，拟建成一个集游乐观赏科普教育等多功能为一体的具有世界一流海洋馆水准的新型室内海洋馆。”

    广州的正佳广场可不是一般的大型商场，她早已穿上了“旅游”的外套，其为国家4A旅游景区，定位为“家庭时尚超级体验中心”，不仅购物、娱乐、休闲、餐饮、住宿(万豪酒店及公寓)；而且，正佳旗下还有自己专属的“正佳国际旅行社”，这是于2005年1月17日经市旅游局批准，2005年1月31日经市工商局核准设立，广州市正佳企业有限公司唯一授权的全面代理正佳广场商业旅游业务的旅行社。成立至今已成功接待台湾、香港、澳门、新疆等数十个各地的商业考察团、旅游团。目前，这家旅行社可接待一切来正佳广场的商业考察团、专业考察团、体验消费的国内(外)旅游团及各地散客，并提供专业导游服务。

    如今增加了“极地海洋世界”，在原有成功的商业模式基础及庞大的客流量基础上，这将又是一次华丽的变身。多年来，正佳广场均努力做一些跨界融合的大事，文化、艺术、旅游等多种体验与商业的结合，这极地海洋世界的增建无疑是最为浓墨重彩的一笔。

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[对话]
   
海昌控股有限公司行政总裁王旭光

    旅游时代：从公告上来看，算不算是海昌控股“轻资产发展战略”的落地？

    王旭光：的确，这标志着海昌已开始推进轻资产发展战略的落地。公司董事会认为此项新业务有利于充分发挥公司的核心竞争力，未来将为公司带来额外营运收入，提升公司的盈利能力，协助公司成为该细分市场的领先者。

    旅游时代：与广州正佳的合作，目前是什么进展，什么阶段？将为他们提供什么样的技术支持和服务？

    王旭光：海昌控股将根据广州正佳现有陆生、水生生物的饲养、驯演、医疗、繁育等项目进行有偿的专项技术服务，主要为其设计、制定并建立饲驯人员、兽医工作流程、职责及相应制度，并为其提供陆生、水生饲养专业理论知识及实操管理培训，医疗、兽医专业理论知识及实操管理培训，以及饲养、驯演、繁育、医疗相关的专业内容资料等。

    总的来说，拟提供的服务内容主要包括：1)项目营运前关于设立水族馆或海洋主题公园的专项咨询服务；2)项目运营后的全面委托管理或运营及与动物相关的技术咨询服务。为配合上述业务开展，海昌控股已组建专业团队并拟于近期设立专门管理公司，并积极向市场推广及营销相关咨询与管理输出业务。


    旅游时代：海昌控股在这方面的目标客户是哪些？

    王旭光：海昌在海洋馆营运咨询及水族技术管理输出的目标市场主要为：1)城市综合商业中心内新建或改建嵌入式水族场馆及海洋主题类体验项目；2)现有主题公园新增或升级海洋文化主题产品；3)新建海洋主题公园或水族馆。由于上述市场规模庞大，且会在未来保持较快增长速度，但受限于若干门坎，新的市场进入者很难自主研发、建设及经营海洋馆及提供海洋主题体验的项目，所以，我们认为，海昌此时进入，恰是时机。


    旅游时代：海洋馆营运咨询及水族技术管理输出服务会是海昌以后发展的重点吗？

    王旭光：发展海洋文化创新业务，特别是海洋馆营运咨询及水族技术管理输出服务是本公司未来发展战略的重点方向之一。凭借公司的动物保育管理技术和管理水族馆两大核心竞争力，海昌将成为国内提供水族技术服务和海洋文化特色管理服务的第一品牌。

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[数据]
   
我国平均每2300万人才拥有一个海洋公园

    海洋生物一直是大家喜闻乐见的观赏与陪伴对象，所以，大到城市小到社区，对“海洋公园”的需求颇大。海昌控股提供的一份数据显示，从中国人口与拥有海洋公园的数据理论上分析，市场空间仍很大。我国海洋公园行业经过十几年的发展，已初具规模，与发达国家相比，我国海洋公园的总体数量和人均占有量不高，未来仍有充分的发展空间。从海洋公园数量上来看，目前，我国面向社会开放的海洋公园和水族馆大约有70家。比较而言，欧洲大约有150家，北美100多家，日本约60家。从人均占有量分析，我国平均每2300万人才拥有一个海洋公园，而欧洲每490万人就有一个海洋公园，北美为每400万人，日本为每210万人。

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正佳东北门的自家宣传广告

（小老头的图）

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联手海昌 学步迪拜Mall 正佳广场放大招

2015-05-22 来源：观点地产网

“互联网+”风口下，每家房企都在寻找着自己的出路，于是乎，正荣牵手小米，方兴联姻腾讯，华远搭伙360……而作为传统购物中心的广州正佳广场在面对互联网这股狂潮时，则选择了一条看似创新但或许也是唯一的出路? 增加体验性。

日前，一直宣称要打造“极地海洋世界”的正佳广场终于找来操盘方。海昌控股公告显示，其已经与广州正佳在内的三个项目订立协议。据此，海昌控股将向广州正佳经营的水族馆或海洋主题公园提供技术咨询及管理输出服务。

除计划建设室内海洋馆外，正佳广场还有4000平方米美术馆、2000平方米综合性专业剧场、1000平方米儿童阅读中心、4000平方米儿童馆和科技馆等在规划建设中。

从早前的溜冰场，到如今的海洋馆、科技馆等尝试，正佳广场一系列的调整与千里之外的迪拜Mall愈发相似，而这或许成为其在天河商圈突围的法宝。

“这些业态其他项目现在都是没有的，肯定会给项目带来更多的人流量和消费。”戴德梁行商业地产服务主管及高级助理董事伍林认为，增加体验也是正佳广场实现差异化竞争的一种方式。

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联手海昌打造海洋世界

去年6月，广州友谊集团发公告宣布友谊正佳广场店续签合约十年，但总建筑面积由原来的3万平方米减少至约1.6万平方米。

而此番缩减零售面积正是正佳广场为其建设海洋世界做准备。“主要是正佳广场为进一步提升市场影响力及丰富购物体验元素，计划引进建设室内海洋馆等项目的缘故。”广州友谊如此解释。

半年之后(2014年12月19日)，正佳国际极地海洋世界项目规划得到落实并公之于众。

据广州市环保局网站上公示的环评显示，正佳国际极地海洋世界囊括正佳广场西区2、3、4层，占地面积超过5万平方米，总投资达6.3315亿元，预计投产日期2015年10月。

整个海洋世界包括回游馆展示池、海洋隧道(海水)、海狮和海豹展示池、热带雨林鱼(淡水)展示池、珊瑚贝壳馆、海洋剧场表演馆(海豚、海狮表演)、海底世界漫步、水上乐园，辅以3D科普教育馆及游客互动区，拟建成一个集游乐观赏科普教育等多功能为一体具有世界一流海洋馆水准的新型室内海洋馆。

如今，在即将开业之际，欠缺海洋馆运营的广州正佳海洋世界生物馆有限公司搬来了“拯救大兵”?海昌控股。据悉，早于5月10日，广州正佳就提供海洋馆营运咨询及水族技术管理输出服务与海昌控股订立协议。

“公司将根据广州正佳现有陆生、水生生物的饲养、驯演、医疗、繁育等项目进行有偿的专项技术服务，主要为其设计、制定并建立饲驯人员、兽医工作流程、职责及相应制度，并为其提供陆生、水生饲养专业理论知识及实操管理培训，医疗、兽医专业理论知识及实操管理培训，以及饲养、驯演、繁育、医疗相关的专业内容资料等。”海昌控股行政总裁王旭光早前曾如此描述海昌控股与广州正佳的合作内容。

据悉，海昌控股目前已建立一支专业团队及拟于近期建立一间专门管理公司，以筹备包括广州正佳项目在内的技术咨询及管理输出服务。

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学步迪拜Mall的大招

事实上，除计划建设室内海洋馆外，正佳广场还有4000平方米美术馆、2000平方米综合性专业剧场、1000平方米儿童阅读中心、4000平方米儿童馆和科技馆等在规划建设中。

此外，正佳广场还在2014年新增2500个座位的中国最大IMAX影院，加上早年曾开设过的真冰溜冰场，正佳广场一直在将“体验性”最大化。

“在体验方面，我们希望打造超级体验感受。”正佳广场副董事长谢萌曾如此表示。

然而，在市场人士看来，正佳广场此番大动作调整，更像是在学步号称全球第一大购物中心：迪拜购物中心。据了解，迪拜购物中心位于迪拜阿勒巴尔沙区，占地600万平方英尺，拥有1200多家商店和160家餐饮店。

除拥有庞大的零售商店外，迪拜购物中心最大的特色之一就是堪称世界第一的迪拜水族馆，以及全球最大的黄金市场，奥运比赛规模冰场，探险公园，沙漠喷泉和一个拥有22个放映厅的多元影院等体验性业态。

虽然把正佳广场与迪拜购物中心相比较多少有点小巫见大巫，但无可否认的是，两者确实存在这不少相似之处。

谢萌谈到购物中心在体验上的突破点时也坦言：“在商业想象力上，迪拜购物中心有比较好的探索。”而这或许就成为其学步的初衷。

不过，暂且抛开模仿对象到底是谁的问题，正佳广场注入种种体验性业态的最终目的依然是增强优势，最大限度地吸引消费者。

作为广州中心最重要的商圈之一，天河商圈目前的竞争已经进入白热化阶段，而随着新鸿基天环广场的即将入场，周边的购物中心更加不能淡定。

过去2014年，天河商圈有7家大型购物中心进行了大面积的调整升级。其中，开业三年的太古汇于2014年启动了开业以来最大的一次品牌调整，新签约品牌38个，包括多个首次进入广州的品牌，品牌调整幅度近50%。

小型购物中心维多利广场同样在更名为VT101的同时，实现了“家电卖场”向“快时尚体验中心”的转身。除了品牌、业态调整外，天河城还尝试启动免费WIFI、自建网络购物平台作为实体店补充。

在这当下，正佳广场增加体验式消费无疑是应对的方式之一。在戴德梁行商业地产服务主管及高级助理董事伍林看来，海洋馆、科技馆这些业态其他项目现在都是没有的，肯定会给项目带来更多的人流量和消费。“增加体验也是正佳广场实现差异化竞争的一种方式。”

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广州下半年将迎多个项目 购物中心吸客花样百出

2015-06-23 来源：广州新浪房产、广州日报

正佳广场：海洋馆下半年亮相

坐标：天河路商圈

关键词：面积超5万平方米海洋世界+英国玛莎百货

正佳广场耗时一年时间的号称亚洲最大的室内商场海洋馆“国际极地海洋世界”将于下半年与公众见面。该项目面积超5万平方米，占正佳广场的六分之一，整个海洋世界包括回游馆展示池、海洋隧道（海水）、海狮和海豹展示池、热带雨林鱼（淡水）展示池、珊瑚贝壳 馆、海洋剧场表演馆（海豚、海狮表演）、海底世界漫步、水上乐园。

海洋馆建成后，白鲸和海豚各有4只，海狮有6只，萌萌哒企鹅QQ有20只喔，而各种海洋鱼类有20000只。

另外，正佳广场将场内的广州友谊商店缩减一半经营面积后，将会引入英国玛莎百货。

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5万平方米海洋世界将现身正佳广场

2015-06-11 信息时报 记者：黄子翘

最近，许多消费者在正佳广场西门被庞大的“海洋生物天堂”的广告牌所吸引—“超5万平方米海洋生物天堂即将登场”。“5万平方米”是什么概念？正佳广场号称“30万平方米”，未来“极地海洋世界”约是整个正佳的六分之一。

目前，正佳内部多楼层都在正在围蔽施工，“海洋生物天堂”面积可观，开业时间不详。有消息称是在今年10月份，商场内也已有关于极地海洋世界的宣传牌。全新的极地海洋世界将交由海昌控股管理。据海昌控股发布最新公告内容显示，已与广州正佳海洋世界生物馆有限公司等多家公司签订海洋馆运营咨询及水族技术管理输出的服务协议。