480米+320米+300米+250米+210米+5栋180米+N栋150米，五羊新城旧改地块划分图

johnson2005 · 发表于 2021-9-1 08:51:51

jwwgz 发表于 2021-8-31 23:38
按照20%比例来看，广州即使大量拆除也很难达到上限，具体情况具体分析，广州十几年来欠下的旧改债太多， ...

按之前控规说法，五羊改造的面积是121.8公顷，那20%就是24.36公顷可以全面改造，其他只能微改造，比之前网上传的42公顷全面改造缩水了一半。

jwwgz · 发表于 2021-9-1 08:59:55

johnson2005 发表于 2021-9-1 08:51
按之前控规说法，五羊改造的面积是121.8公顷，那20%就是24.36公顷可以全面改造，其他只能微改造，比之前 ...

这就涉及范围的问题！究竟是一个小区域的比例还是一个大区域的比例

hzpiam · 发表于 2021-9-1 20:24:01

https://mp.weixin.qq.com/s/O7D1tARxev3gernnEmpaSQ
可以看看这篇推文，基本希望不大了，唉，越秀速度太慢了，又错过了最佳时机。
我摘录一点跟五羊相关的吧：

变化一：老城区改造，拆建比的限制更为严格。
“原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比不应大于2。”
之前征求意见稿的表述为：不宜大于2。
正式稿将“不宜”改为“不应”，限制和要求更严格。
也就是说，老城100万平的旧改，你拆了20万平，可再建40万平，这40万平除了回迁，开发商剩下的可售面积就很少了，开发商利润和效益会受到限制。

刚刚，住建部直播的时候回答记者提问《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》：
第一，要划出城市更新重要底线。要控制大规模拆除。我们觉得在老城区里面，除了违法建筑还有经过专业机构鉴定为危房的，不能够大规模、成片、集中地拆除现有建筑，这是对拆除的要求。
第二，要保留城市记忆。尽量保留、改造、利用既有的建筑，不随意移迁拆除已经认定的历史建筑、具有保护价值的老建筑，鼓励采用“绣花功夫”来织补、修补、更新，保持老城区的格局和肌理，坚持低影响的更新建设模式，延续城市的历史文脉和特色风貌。

legion · 发表于 2021-9-1 20:43:27

环市东和五羊哪个更难呢

龙龙三太子 · 发表于 2021-9-1 23:10:29

城投是市属国企，五羊已经是落地项目了，市属国企啥大方向没摸透呢，要有信心！

清静散人 · 发表于 2021-9-2 01:04:00

hzpiam 发表于 2021-9-1 20:24
https://mp.weixin.qq.com/s/O7D1tARxev3gernnEmpaSQ
可以看看这篇推文，基本希望不大了，唉，越秀速度太 ...

如果广州老城区的本土文化建筑保育是泉州、青岛水平，我也觉得20%限制ok
问题是上一辈老广们不懂珍惜把广府古建和近代建筑拆光了搞苏联赫鲁晓夫楼啊
现在拆赫鲁晓夫楼为什么也要按照拆文化建筑的标准？

闪了闪啊 · 发表于 2021-9-2 22:07:59

固投走低是不可思议的，三旧改造的旧城有小影响，旧厂、旧村改造继续

zsh9722 · 发表于 2021-9-3 00:44:12

相信越秀区的执行能力！期待改造示意图早日公布落实！

龙龙三太子 · 发表于 2021-9-3 00:47:07

五羊新城的位置，ZF一直有说是重要的功能区域，就是因为它和珠城一路之隔，越秀希望有更多的亿元甚至百亿千亿楼，这个特殊的位置不可或缺得天独厚，所以静待消息吧

Lily80 · 发表于 2021-9-3 19:26:47

消息有了，五羊和环市东的旧城改造没有取消，还是继续，十年规划，六运小区也上了旧城改造五年规划

legion · 发表于 2021-9-3 21:43:23

Lily80 发表于 2021-9-3 19:26
消息有了，五羊和环市东的旧城改造没有取消，还是继续，十年规划，六运小区也上了旧城改造五年规划

那真是个好消息，希望越秀能完成这个堪比实现可控核聚变难度的规划。。。

jwwgz · 发表于 2021-9-3 21:53:16

Lily80 发表于 2021-9-3 19:26
消息有了，五羊和环市东的旧城改造没有取消，还是继续，十年规划，六运小区也上了旧城改造五年规划

这是一定的，城市发展就是这样不断发展，一个城市以一百年为一个周期，每个周期中，50-80%的房子都会被拆除重建，这既是人类文明进步的需要，也是物质变化的自然规律…所以大家不要眼光就看眼前的几十年，像20多年前建的大部分民居，不但历史价值不高，质量保证也不敢恭维，更重要的是土地的低效利用…太多理由可以支撑一座城市旧改的步伐…钱，在目前ZF、国家的角度看，真的不是事儿…

successcn · 发表于 2021-9-4 12:59:06

南洋电器的装修标准不高

qq32386340 · 发表于 2021-9-10 11:24:42

leno 发表于 2021-8-31 13:12
6000/平，是不够最小户型补的。正常增购的，5 平方米以内，40000 元/平；10 平方米以内60000 元/平吧

原则上不能增购超过10平

qq32386340 · 发表于 2021-9-10 11:26:34

Lily80 发表于 2021-8-26 18:47
看见五羊新城旧改启动区的新图了，比原来有精简。

启动区在哪里？

[摄影随拍] 480米+320米+300米+250米+210米+5栋180米+N栋150米，五羊新城旧改地块划分图