天津商业讨论贴

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天津梅江印象城同步官宣，天津梅江印象城与主力店永旺梦乐城双方合作将于2025年8月31日到期，天津梅江印象城将接管收回永旺梦乐城租赁区域并启动全面焕新升级，自2025年9月1日起，该商业体将由天津梅江印象城全面自主经营。天津梅江印象城将同步启动经营调整与分区改造，期间保持正常营业。

此次天津梅江商业项目的 “新旧交替”，是城市商业迭代的缩影。永旺梦乐城的谢幕留存温情记忆，印象城的接棒则带着焕新期待，二者共同勾勒天津商业动态，也让市场对梅江商圈未来，多了几分关注与遐想 。

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其实万象城海信还有一个未来需要努力补足的方向，顶奢VIC空间。比如CARTIER沙龙；CHANEL沙龙；LORO PIANA尊享沙龙；Van Cleef & Arpels尊享沙龙；BVLGARI沙龙；GRAFF独立沙龙；LV沙龙；DIOR独立沙龙。在北上广深成都杭州南京长沙有一些布局，随着商场销售额的逐年提升相信未来也能在天津落地。

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6月27日，盒马鲜生天津首店正式开门迎客，门店位于南开区天津大悦城北区负一层，店铺面积超过3000平方米，打造近3000平米智慧零售空间及约1000平米前置仓。
门店引入7000余款全球及本地特色商品，包括盒马工坊、盒马烘焙、海鲜水产、鲜切肉铺、果切岛、有机蔬菜肉禽蛋、高品质时令水果、盒补补、可生食系列等品类以及本地知名菜品即食料理。同时，提供门店配套30分钟极速达服务，满足周边5公里的居民对即时性生鲜消费的需求。

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嘉里汇要开大渔烧肉专门店、魅ktv、魔方城市书房、净瑶台.肴境，还有Bistro de Paris(Pizza Bianca旗下新品牌)。

河西东楼

kangkangf 发表于 2025-6-30 13:13
嘉里汇要开大渔烧肉专门店、魅ktv、魔方城市书房、净瑶台.肴境，还有Bistro de Paris(Pizza Bianca旗下新品 ...

除了大渔和ktv以外都不是主流餐饮品牌，开了也没人，抄作业都不会，大吉利，海底捞之类的主流餐饮就是不招，还在小红书上问大家招什么品牌，大家说完也不管用。

河西东楼

罗森

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天河城八周年，持续深耕"首店+首展+首发"经济，持续引入品质新店。今年，不仅引入祐禾、梅果、甬江烟火、九色云等首店网红店，不断制造话题，引发排队热潮；同时也将兰蔻、Dior、YSL、Burberry、Chloe、浪琴、天梭美度等高奢品牌悉数纳入旗下，用不断提升的品牌级次满足消费者日益提升的需求；而购物中心4层以“户外”、“运动”、“自然”为特色的众多品牌的悉数开业，也使得该区域成为继“新能源车展厅”、“珠宝街”之后的另一个潮流购物打卡点。

据悉，天津天河城每年调整品牌超100家，其中首店及旗舰店占比过半，而多数品牌也以最新形象店、特色店的形式入驻，显著提升了各个运营区域品牌的丰富度，不断夯实项目在消费市场的标杆地位。

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香港四大家族之一，掌管周大福珠宝的郑裕彤家族，终于等来“救命钱”。
郑家旗下险些爆雷的地产企业新世界发展，迎来了3年喘息机会。
6月30日，新世界发展（00017.HK）在港交所发布公告称，获得银团882亿港元现有境外债务再融资支持，新的银行融资包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。

此前新世界还公告了郑志刚辞去公司非执行董事及非执行政副主席。这位郑家长子长孙，此前一直被视为第三代接班人，却在2024年9月26日辞去了新世界发展行政总裁等所有核心实权职位，其主导的激进扩张策略（如K11快速扩张）被认为是导致新世界高负债和亏损的重要原因。香港郑家终于等来救命钱！“想证明自己”成豪门接班噩梦？




原创





Connor







香港直通车




2025年07月01日 20:33
广东


3人





反馈 标题有误导性















香港四大家族之一，掌管周大福珠宝的郑裕彤家族，终于等来“救命钱”。
郑家旗下险些爆雷的地产企业新世界发展，迎来了3年喘息机会。
6月30日，新世界发展（00017.HK）在港交所发布公告称，获得银团882亿港元现有境外债务再融资支持，新的银行融资包括多笔不同期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。


此前5月底6月初，新世界发展两次发布公告，决定推迟四笔永续债券的利息，引发公司股债双杀及市场猜测，其财务困境得以被外界窥见。（《香港四大家族之一出大事！负债1246亿，甩卖资产……》）
同日，新世界还公告了郑志刚辞去公司非执行董事及非执行政副主席。这位郑家长子长孙，此前一直被视为第三代接班人，却在2024年9月26日辞去了新世界发展行政总裁等所有核心实权职位，其主导的激进扩张策略（如K11快速扩张）被认为是导致新世界高负债和亏损的重要原因。
值此多事之秋，两件事发生在同一天可能并非巧合。再融资成功为公司赢得了喘息机会，而郑志刚的彻底退出标志着郑氏家族权力格局的重大转变。
危机暂缓，但风险未除
在香港的老牌大型房地产开发商中，新世界是杠杠率最高、战略最激进的一家。
截至2024年底，新世界净负债率高达57.5%，综合债务净额1246亿港元，其中322亿港元为一年内到期短债，而现金仅218亿港元，存在巨大缺口。此前因延期支付永续债利息，导致公司股债双杀，市场信心濒临崩塌。
此次新融资覆盖882亿港元境外无抵押债务，最早到期日为2028年6月，将短期债务压力后移3年，避免了新世界立即违约。
这笔再融资计划将是香港有史以来最大规模的此类再融资之一，其代价是新世界抵押部分优质资产，以时间换空间

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kangkangf 发表于 2025-7-1 21:24
香港四大家族之一，掌管周大福珠宝的郑裕彤家族，终于等来“救命钱”。
郑家旗下险些爆雷的地产企业新世界 ...

回头来说，郑裕彤有三大核心产业，其中的新世界被视为是核心产业，谁做了CEO就有机会成为接班人。郑志刚在2017年的时候因为父亲郑家纯中风，他才有机会扛起这面大旗，在产业发展中大展拳脚，而K11系列在早期的成功让他在接班人的位置上坐得更稳，短短几年间就从执董变成了联席总经理乃至CEO，实在好不风光。
但是风光了一时之后，因为扩张过于迅速，再加上国际经济环境的变化，继而令新世界的资金短缺，债台高筑，2024年新世界发出盈警讯号称全年亏损或达200亿，而以时间段来计算，在郑志刚接管新世界的7年间，公司市值蒸发了720亿。不能说这些问题都归咎郑志刚，但他也难辞其咎，离职家族核心产业就是必然之举。

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西青首个，正式动工！ 天津西青  2025.6.7  近日，李七庄街道杨楼村丽江道北侧商业街项目正式动工。该项目是西青区首个村集体土地自建商业综合体。项目占地约3200平方米，计划投资约1200万元，总建筑面积2950平方米，将打造集餐饮、休闲、娱乐、商业、金融等多功能于一体的商业综合体。目前项目已基本完成招商，计划引进麦当劳、九木、名创优品等品牌及多家银行。预计每年为村集体增收320万元。

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五大道上有了步行街 “民园1920街区”改造竣工 2025-07-09 10:51   津云 　　津云新闻讯：历经数月的保护性修缮与功能升级，近日，五大道文化旅游区基础设施提升项目中的“民园1920街区”改造工程全面竣工。改造后的街区串联起民园广场与五大道公园两大城市地标，为五大道这一百年历史街区注入全新活力。  　　此次改造过程中，街区内建筑立面与围墙进行了全面修缮，铺装更新了路面及便道，打造了一批景观节点与夜景灯光系统，布设全新的智慧化马路家具，街区整体品质得以全面提升。  　　改造工程着力破解历史街区的“围墙困局”，通过拆除围栏、破除封闭院落，将三处低效空间转化为开放共享的公共文化载体。大龙邮局前广场摒弃传统围合设计，打造欧式花园景观，形成可驻足休憩的社交空间；湖南路22号原市排管中心班组站点转型为“口袋公园”与特色商业区，院内百年老砖瓦与现代文创店铺相映成趣；原61中学教学楼主楼前广场破除围墙后，成为可举办市集、艺术展览的街区中心广场，同步对外开放的公厕解决好市民游客“方便”问题。  　　改造工程同步优化了五大道游览动线，湖南路、洛阳道360米路段升级为步行街，形成串联全域的慢行系统。创新设计的“设施带”将监控、电箱等市政设备集约化布局，搭配庭院灯与花箱等，形成秩序感强烈的带状空间。4块镶嵌于道路中心的黄铜地雕，以图文形式讲述历史建筑背后的历史故事，修缮中发现的百年老砖、瓦片及井盖则被嵌入公共空间展示，让老物件焕发新生。

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破局向新！吉利大厦变身“潮流地标” 2025-07-13 07:10   天津日报 　　LABUBU（拉布布）的热销背后，彰显的是年轻消费群体对产品情绪价值、体验价值和社交属性的追求。我市一幢国有企业“沉寂老楼”成功实现存量资产盘活背后，同样凸显了操盘手对价值跃升、对特定群体的深度理解。  　　这幢老楼就是位于和平区南京路商圈的吉利大厦。践行“十项行动”，落实“三新”“三量”要求，在焕新升级过程中，吉利大厦瞄准“二次元文化”凝聚年轻圈层，以“夜经济”延伸消费时空，精准定位年轻客群的情绪价值需求，最终实现国有资产增值与城市功能升级的双赢——  　　经过一年时间的运营，吉利大厦租金坪效增长近200%，日均客流达1.6万人次，较改造前翻了3倍，销售额突破1亿元。在前不久的第20届中国商业地产节上，吉利大厦因其在商业模式上的创新与城市更新中的卓越表现，捧回“年度商业创新先锋项目”奖项。  　　找准定位唤醒“沉寂老楼”  　　吉利大厦始建于1991年，当年南京路周边还是一片低层建筑，地下2层、地上15层、总建筑面积6.1万平方米的吉利大厦在1993年建成投入使用时，以其高大、浑厚、圆润的造型鹤立商圈。尤其当年引进日本百货品牌“伊势丹”进驻，大厅**圆柱形的水帘、滑冰场、保龄球与高端百货的雅致一起，成为“70后”“80后”一代天津人难忘的青春记忆。

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“2006年，伊势丹搬离，米莱欧入场。此时周边购物中心次第兴起，互联网购物逐渐深入人心，吉利大厦从‘独领风骚’到‘泯然众人’，再到业态老旧、空置率攀升、租金欠缴……2022年，津投资本以化解国企债务风险的使命感，陆续收购吉利大厦62.42%的股权，成为控股股东，从而开启了盘活存量资产、挽救大厦颓势的破局向新之旅。”津投资本总经理刘勇向记者讲述吉利大厦30多年的变迁。  　　承担吉利大厦升级改造的是津投资本旗下的天津城市运营发展有限公司（以下简称城运发展）。从接手改造任务到2023年9月正式启动改造，中间半年多的时间，城运发展一直在吉利大厦周边调研。  　　“我们在门口架起录像机，监测周边客流，通过大数据分析，绘制客群画像，发现吉利大厦门前节假日通行客流日均在4万至5万人，其中81%是18岁至35岁的年轻人；同时到南方城市调研，到华润万象城、中粮大悦城学习，对现代商业变革之道有了更精准的认识。最后确定新的吉利大厦要聚焦16岁至25岁的‘Z世代’客群，定位在满足这个年轻消费群体不仅追求商品功能，更注重情感共鸣和社交体验的特殊消费需求。”城运发展经营管理部副部长刘璐向记者介绍当初运营团队一次次头脑风暴的经过。  　　定位有了，走出去招商、打开门迎客、沉下心探索……在招商过程中，城运发展联合劝华集团招商运营团队，广泛调研、科学分析、各取所长，天津首个二次元主题街区、桌游吧、VR体验馆一一纳入招商重点，一个满足年轻人社交、娱乐、文化认同的沉浸式空间打造构想逐渐成型。  　　“焕新升级的吉利大厦集艺术、潮流、美食、社交于一体，探索24小时‘不打烊’运营模式，点亮城市商业地标。”新吉利大厦的蓝图一点点绘就。经过9个月的建设改造，2024年6月底，新吉利大厦正式开张纳客。

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探索资产证券化路径  　　说起吉利大厦荣获今年中国商业地产节“年度商业创新先锋项目”奖项，城运发展总经理助理王子向记者介绍，中国商业地产节是中国商业地产与零售连锁行业中规模最大、最具品牌价值和影响力的行业年度盛典，已连续举办了20年。“这个奖项不仅是对吉利大厦在商业模式、空间运营及消费者体验等领域突破性探索的认可，也凸显了其作为深化国企改革标杆项目对城市更新的引领意义。”他说。  　　城运发展党委副**、总经理王子申介绍，前期城运发展投入4000多万元用于吉利大厦内外装修装饰，这仅是第一步，商场硬件更新与软实力提升还在持续进行中。“楼宇外檐的更新、机电设施的智能化改造以及新业态、新模式的引进、商业合作伙伴的邀约都在不间断地运作中。”他告诉记者。  　　正值大厦重装开业一周年，记者发现，吉利大厦面向南京路一侧的外玻璃墙被喷涂上鲜艳的SLOGAN（口号）：愿元力，与你同在。大厦入口的右上侧，“次元时尚宇宙接入口”的大字招引着行人不由自主地进去看看。“我们计划将吉利大厦商业部分命名为‘城运·元力场’，锁定年轻人目标客群，更加突出次元、时尚的定位。“王子申说。  　　在劝华集团、津投资本党委**、董事长侯宇锋的规划里，未来计划通过资产证券化将吉利大厦“化重为轻”，为全市存量更新提供资金循环范式。“公募REITs，即不动产投资信托基金，是不动产资产证券化的一种重要手段，也被称作资产的IPO，通过证券化方式将资产转化成具备流动性的标准化金融产品，并在交易所公开交易。此举不仅能够帮助企业盘活存量资产，筹集增量项目投资所需资金，还可加速企业向轻资产模式转型，提升抗风险能力，也为构建特色多层次的资本市场体系注入新动力。我们将以吉利大厦焕新升级为起点，进一步优化业态和经营模式，显著提升底层资产收益水平，通过先私募再公募的分步走策略，向着发行消费基础设施公募REITs的目标稳步迈进，力争为地方国企高质量发展贡献新样板。”他说

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打造年轻潮流社交场  　　走进吉利大厦，扑面而来的是热烈、朝气、欢腾，目之所及的是五彩缤纷的色彩、琳琅满目的潮玩、年轻喜悦的脸庞……  　　在大厦二、三层，记者看到16家各具特色的谷子店把二次元主题街区塞得满满当当，动漫周边产品、复古玩具、洛丽塔等吸引了一群群放假的中学生驻足。大厦内桌游吧、密室、电玩娱乐、特色餐酒吧等一个个集娱乐、文化、购物于一体的空间被音乐与欢笑声充满。  　　“目前大厦内潮流零售业态占比约40%，餐饮酒吧业态占比约40%，娱乐体验业态占比约20%，其中在天津市场首次引进的‘首店’‘旗舰店’就有TOP TOY、觅灵师密室、MUMU FAMILY、猎人桌游吧、风云再起4.0形象店等20个。这一年的运营时间里，吉利大厦无论在商业结构空间、运营模式、市场反响，还是经济效益、社会影响力方面都取得了显著成效。”刘璐说。  　　这个成效体现在她提供的数据里：开业首日销售超80万元、客流达3.9万人次，TOP TOY品牌当天实现华北区域销冠，GETOY实现全国销冠。目前，日均客流稳定在约1.6万人次，周末峰值客流接近3万人次。通过“好运星e”小程序吸引会员4万余人，横向联动商业体、租赁住房、酒店、餐饮、文旅等领域资源，实现会员交流平台的创新与突破，加快实现资源整合。“与改造提升前相比，店铺销售额翻了一番多。更新前平均租金为每平方米2.5元/天，改造后租金坪效增长近200%。”刘璐说。  　　在大厦内，记者遇到刚大学毕业的杨小可。她告诉记者，自己深爱二次元文化，吉利大厦新装开业后已多次参加这里举办的二次元巡游等活动。“在这里可以遇见漫画作者，可以线下见到游戏里的好友，我在现实中有些社恐，在这儿找到了舒心的社交方式。”她说。