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本帖最后由 ddmao 于 2025-8-6 15:45 编辑
东城西城加在一起也搞不赢海淀,并不是因为海淀面积比他们大,而是海淀科技实力全球领先。自然指数全球第一,世界知识产权科技集群城市全球第三。浦东和海淀是全国唯二的万亿级的区。论科技产业实力浦东张江也是海淀的弟弟。
而服务业高度发达的区,比的不是面积,而是高度密集,港岛仅占香港面积7%,但是经济总量占到香港一大半,高达2000多亿美元。同理的还有很多。服务业高度聚集的区,不是看你有多大,而是你的写字楼里都是一些什么样的公司总部,是世界五百强的总部,还是一般公司的分公司。还要看空置率。大城市一般都有楼宇经济很强的区,比的不是面积,是经济密度和质量。
武汉的写字楼不是少了,没地方建,反倒是有地如果是商服都难得拍出去。背后是已建的写字楼空置率都很高了,租金水平还上不去。背后是入驻的企业质量和数量都没达到预期。这也是400米以上高楼难得弄的原因。也是商务区难得成型的原因。商场也是,不是建少了,而是零售面积已经很多,但是大家都吃不饱,空铺越积越多。 |
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