天津商业讨论贴

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2026年，天津将以梁启超纪念馆提升改造为契机，整合意式风情区北段5栋闲置载体，建设梁思成林徽因家族纪念馆群落，规划建设总建筑面积4362平方米。 该纪念馆聚焦梁启超及梁思成、林徽因等家族成员成就，遵循“保护优先、活化利用”原则，对主题场馆及商业配套进行差异化布局，涵盖建筑、美学、考古、航天等主题，建成后还将融入AR互动等新技术，打造“沉浸式体验+研学服务+文创消费”的综合服务空间。 预计该纪念馆年接待游客40万人次，实现服务收入2000万元以上，推动本市历史文化遗产继续服务现代旅游经济。

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今年起，意式风情区将更改业态布局，从“传统餐饮”向“文旅+体育+商贸”多元融合转型。 自由道31—37号点位，将引入罗马足球俱乐部中国首店，打造中国首个罗马足球俱乐部体验中心。该体验中心面积约660平方米，融合沉浸式观赛、足球文化展示、官方文创零售、球迷社交等服务功能，依托俱乐部全球8700万粉丝及中国208万粉丝资源，构建“体育+文化+消费”新场景。 民族路36—38号点位，将引入知名品牌布兰兔植物庄园天津首店，面积约800平方米，打造让年轻人喜爱的茶趣艺术美学空间。

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意式风情区还引入了高端文旅服务项目，打造高净值消费场所。 位于意风区·东西里的嘉佩乐天津柏典酒店预计今年年内开业，作为区域高端酒店标杆，项目总投资6.25亿元，酒店内部提升改造了17栋风貌别墅，保留拱廊、雕花铁艺等元素，将160间客房融入马可波罗广场至民族路的街区肌理，深度融合意大利风情与津派文化特色。嘉佩乐酒店集团旗下“柏典”品牌的落户，不仅为区域提供奢华住宿体验，带动周边餐饮、零售等业态升级，更有望成为未来本市区域消费升级的重要引擎之一