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发表于 2021-4-9 11:48:25
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1月5日晚间，泛海控股（000046.SZ）宣布公司控股子公司武汉中央商务区股份有限公司拟30.66亿元出售武汉中央商务区地块。
公告显示，控股子公司拟向武汉瑞坤房地产开发有限公司出售武汉中央商务区不动产权证号为“鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0008198号”宗地的国有建设用地使用权（标的地块），包括机动车停车场用地、商业用地及居住用地。
此次交易暂定交易价款总额为30.66亿元，根据评估，拟转让资产市场价值评估结果为29.45亿元，标的地块的总计容建筑面积暂计17.52万平方米，每平米评估价格约为16808.68元。
泛海控股此次转让的标的地块位于武汉市江汉区，地块性质为商服、住宅、公共设施、公共建筑，土地使用权面积8.37万平方米。其中，机动车停车场用地总建筑面积不超过6000平方米，商业用地总建筑面积不超过2.36万平方米，居住用地总建筑面积不超过14.56万平方米。
但值得注意的是，该地块的国有建设用地使用权目前已抵押给中国建设银行股份有限公司湖北省分行营业部，为建行湖北分行向武汉公司发放的贷款提供抵押担保。截至目前，被担保主债权余额为6.71亿元。泛海控股称，公司正有序安排偿还存量贷款，并释放相关抵押物。
按照泛海控股的披露，该地块在2007年9月份取得了土地使用权，但截至目前，该地块尚未报建，还未进行开发建设。
对于此次交易，泛海控股称， 本次资产处置将进一步优化公司资产结构，并可大幅增加企业现金流及增厚收益。经初步测算，本次交易预计产生资产处置收益约12.51亿元，具体金额待交易完成后方可确定。
泛海处置旗下资产也是处于为了缓解资金流短缺的现状。
2020年9月10日，泛海控股与债券持有人沟通，希望对将于2020年10月到期的中票“15泛海MTN001”仅兑付10%，将其余未兑付部分置换成新券。置换新券期限为2年期或1+1年期（附回售权），票息调高至7.5%。这笔期中票名称为“泛海控股股份有限公司2015年度第一期中期票据泛海控股股份有限公司2015年度第一期中期票据”，发行规模为32亿元，期限5年，票面利率6.9%，自2015年10月14日起息，将于2020年10月14日付息。
对此，泛海控股表示，公司目前正在多措并举采取各种方式，包括但不限于加大房地产项目销售力度、新增融资、资产处置、加强项目引战及金融股权引战等各项措施积极筹措资金，保障中票兑付平稳顺利解决。同时，公司合理运用银行间市场新推出的政策工具，积极沟通各中票持有人洽谈债券置换业务。最终方案会充分考虑与持有人的沟通情况。
2020年对泛海控股而言也是转型的关键一年。
2020年年初，经监管层批准，泛海控股所处的行业分类正式由“房地产”行业变成了“金融业”，这也就意味着金融业正式成为泛海控股的主业，房地产将成为副业。
泛海控股2020年半年财报显示，公司仍旧面临着债务和现金的双重压力。
截至6月30日，泛海控股的货币资金为204.6亿元，与2019年底相比，货币资金有所增加。另外，泛海控股的债务主要以流动负债为主。截至2020年6月30日，泛海控股负债合计为1470亿元，其中流动负债就达到1046亿元，占总负债比例达到71%。短期借款为159亿元， 应付票据及应付账款为52.83亿元， 一年内到期的非流动负债为323.4亿元，可支配的货币资金暂时无法覆盖短期债务。而且，泛海控股的资产负债率也一直处在高位。数据显示，2017-2019年公司的资产负债率分别为85.36%、86.60%、81.39%。到2020年6月30日，泛海控股的资产负债率仍高达80.11%。
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