常州大手笔实施市中心老城厢复兴发展计划

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NAIVE# 发表于 2021-7-1 09:58
ZF明确限高的红头文件麻烦你拿出来遛一遛  你 可别伪造  要坐牢的哦

规划局老城厢建设规划历史文化街区有限高，新北奔牛机场航线军事设施有限高区域。不管是政策文件还是网络答疑还是高楼迷老板油都知道。你不知道可以去找，实在不行发个帖子查找一下。规划局网站都有。这话一说出来真的是给大家笑话死了。到现在还没活明白

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liangyishi081 发表于 2021-7-1 11:39
没想到你这么为本地资本家说话啊，是得了多大的好处啊？摆这么大的谱，还管起我们这些消费者来了，好大的 ...

这么大好的日子里面居然冒出来一个本地资本家，那还有外地资本家是吧？祖国大地到处资本家？你啥意思啊，现在都是企业家，都是代表委员，都是获得改革开放荣誉称号的人，皮带哥能上到天安门看阅兵，皮带哥造高楼了吗？皮带哥给广州，河南老家贡献多少高楼了？万达有多少高楼在大连和北京？

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徐州新添“超级地标”，是“烂尾楼”复工项目，高度为259米
城市的发展需要一定的过程，要建造很多的项目，但这些项目并不是都能顺利进行，有的能够为城市化进程做出贡献，而有的因为各种原因然后被迫终止，成为了城市发展中的一大难题，那就是我们熟知的烂尾楼。
如今各个城市都有烂尾楼的存在，这些建筑不仅会给城市的形象带来影响，还会给损害用户的切身利益，不利于当地的整体发展，在江苏徐州也有一些烂尾楼的存在，这些烂尾楼的存在，成为了城市发展的痼疾，所以当地在想办法来解决这个难题。
江苏的徐州有一处烂尾楼，它就是徐州最大的烂尾楼—雨润广场，该项目是由双塔楼，裙楼和城市广场组成目标是建设，成为淮海商业圈的国际综合商业体，涵盖有高端商务办公区域休闲娱乐区，以及旅游，文化住宅等多种形式。
从它的规划来看，不难看出是希望打造成徐州影响力最大的商业街区，按照它的建造计划，双子楼的高度为259米，完工之后将会成为徐州的第二高楼，但是这个项目在建造过程中被迫停工，停工了很长的时间，直到去年到六月份才有了复工的迹象。

   看看当年的雨润广场，老板破产了把。不是喜欢超高吗。常州钟楼区的雨润广场请问现在有人接盘吗？你们二位有没有兴趣，徐州这个项目后来是德基接手的，您二位要不把家底掏出来支持一下呢？

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又是一个晴朗的日子，送走了第15拨客人，殷骏伟的脸上还挂着轻松的笑意。作为销售经理，殷骏伟的职责是把公司的产品销售出去。

　　把一幢位于常州市中心闲置多年的“烂尾楼”重新包装，并且以每平方米9200元的“天价”将顶层写字楼成功售出，殷骏伟似乎没有花费太大的力气。嘉业国贸广场自去年8月在常州掀起“震荡”至今，这幢当地有名的“烂尾楼”，以不低于每平方米8000元的价格即将销售告罄。

　　位于常州商业中心延陵西路和南大街交会处的这幢“常州第一楼”，是由常州国贸商务有限公司于1993年开建的，到土建全部结束，该公司发生的账面成本就已达到2.7亿元。据说，该大楼建造的初衷是为了吸纳该市外贸型企业入驻，作为常州市对外展示形象的平台。但随着1993年、1994年外贸企业纷纷转制，企业自身的实力大大削减，无力承受高价位的售价，导致该大楼落成后因难以吸收到资金最终成为常州有名的“烂尾楼”。

　　数年后，当常州的外向型企业再次繁荣的时候，常州市的有关方面开始琢磨起心思来，“拍卖”———如果对这里的环境加以改造，构筑成现代商务中心的雏形，不怕没人来投资，不怕“烂尾楼”真的就此“烂下去”。

　　常州人的如意算盘打得滴溜溜转，“绣球”甫一抛出，港资、民资对此表现出了浓厚的兴趣。

　　2003年8月初，浙江嘉业国际有限公司麾下的浙江嘉业房地产开发公司，以1.2189亿元的价位拍得“常州第一楼”所有权，随后又注资1.6亿元启动项目运作。数日后，这幢被命名为嘉业国贸广场的“常州第一楼”设计方案“尘埃落定”：地底二层为可以同时容纳200余辆轿车停泊的泊车场，停车系统采用自动化操作，车辆进出只需一张IC卡，并设置空车位提示系统；1～6层裙楼设计为购物休闲场所；7～36层主楼设计为5A级写字楼，并设置有同声翻译会议服务系统等常州市写字楼从未有过的服务设施；第38层设计为江苏省最高的360度观景旋转餐厅。8月10日，写字楼最高层第36层，在嘉业广场组织的拍卖会上，从每平方米7880元起拍，经过数十轮竞拍，最终被一位神秘买主以每平方米9200元、总价1100万元的“天价”竞得。

　　这么一幢“烂尾楼”，经过一番包装，在写字楼均价7000元的常州，为何就能卖出9200元的“天价”？翻开嘉业国贸广场铺天盖地的广告，不难发现“概念炒作”帮了很大的忙。先是“狂炒”自身所在的地理位置，将它等同于美国曼哈顿、香港铜罗湾等集商务、休闲、娱乐为一体的CBD区域；而后又借“常州第一高楼”的“名头”，大炒揽景牌；最后再来一通“国际级商务名楼”的炒作，将好面子的常州人“哄”得心花怒放。但主要的，还是由于常州外向型经济的发展，大量的外贸型企业需要一个对外的良好形象。

　　不管外界如何猜测，也不管业界如何评价，作为嘉业国贸广场的销售经理，殷骏伟表示，“天价”不是虚空而来的，它是通过运用成本法则和市场法则科学计算出来的。而对于当初人们担心的，浙江人到常州买下一幢“烂尾楼”来搞高档写字楼，会否触礁折戟？殷骏伟没有正面回答，他只是轻松地说了一句：“到现在，写字楼已经卖出了70％。”

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世界在建和已建高楼中高度第二比世界第一高楼迪拜大厦低99米它就是苏州中南中心！
对比之下，东方之门就是个小弟弟。如果建成，中南中心就越总高632米的上海中心，成为中国第一高楼。
但疑似资金链断裂，工程进行到打桩阶段就停了工，中南中心被传停工的消息出来后，经过多方求证，了解到，项目很长一段时间一直处于停工状态，在桩基工程结束后，基本上没有大规模动工过。项目现场被塑料围墙围了起来，与周围其他项目热火朝天的建设场面不同，该建筑工地上鲜见到工人的身影，2015年以后，干脆杳无声息。
近日中南建设宣布以4.41亿元向公司控股股东中南控股集团有限公司转让苏州中南中心项目的苏州中南中心投资建设有限公司100%股权。
这宗地由中南建设在2012年6月在公开市场竞得，位于苏州市工业园区苏惠路北、星阳街东，土地出让规划用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮、城镇住宅。
旁边“秋裤楼”曾历经12年坎坷、多次转手之后才终建成。而到目前为止，中南中心的工地上还只有一根根桩基，它会不会重走“秋裤楼”的坎坷路呢？
开工：2014年1月3日开始施工。2015年4月4日凌晨，随着最后一根钢管柱C60高强度水下混凝土浇筑完成，标志着苏州中南中心项目所有桩基全部施工完成。
2015年5月9日，丹诺国际集团在其位于福田保税区的总部举行集团发展战略发布会。该集团于2014年8月经过全球25家国内外设计公司共同竞标，成功中标中国第一高楼苏州中南中心的室内设计，成为其迄今唯一签约的设计机构。
使用：按照规划，苏州中南中心整个项目预计到今年下半年将实现主体建筑全部结构封顶，2017年完工并陆续投入使用。预想总是美好的，然而，就在项目桩基工程施工完成后不久（大概今年4月4日之后），项目被传停工的消息就有传出。根据环评公示，中南中心项目占地面积16586平方米，总建筑面积约50万平方米，拟开发一座塔楼及商业裙楼，建设成集办公楼、商业于一体的标志性大楼。
14年施工 奠基6年 还只有桩基 世界级奢华酒店入驻

与东方之门一样，中南中心的建设同样是一路坎坷，此前多次也传出停工的传闻。

据中国经营报的报道，2015年，中南中心在完成桩基工程后即陷入停工的窘境。对于停工的质疑，中南中心项目相关负责人当时曾予以否认，并称“现场实际上还在施工中，基坑、土地的加固和坑基的收尾工作。”

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在中南中心资产评估报告中称，项目在2015年4月4日完成所有桩基工程后，由于**整体规划等原因，造成项目停滞，无法正常开工建设。截至2019年8月，项目仍处于停工状态，新的规划方案已经报批，尚未获得批复。

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艰难的中南中心进程中南建设为何退出

在项目规划伊始，曾有市场消息传出这个项目要建成729米，成为中国的第一高楼，那个时候还是2013年，最近才建成开放的中国第一高楼是上海中心大厦，其高度也“仅”为632米。

可想而知规划建设难度之大，最终，中南建设决定打造一个500米的超高层综合体，涵盖各种业态，成为苏州新地标。

故事的开始总是适逢其会，项目于2014年顺利开始施工，采用钻孔灌注桩施工工艺，并在一年后的4月份，完成了项目的所有桩基全部施工。

中南建设在憧憬着自己在苏州的新中心时，由于**城市整体规划等原因，造成项目停滞，无法正常开工建设。

项目搁浅的同时，背后的开发商中南建设也终于熬不住了选择退出。

9月30日，中南建设公告称，将向中南控股转让公司持有的苏州中南中心投资建设有限公司（下称“中南投资”）100%股权，转让价格4.41亿元，中南控股是中南建设控股股东，中南投资是负责开发中南中心的项目公司。

中南建设来自建筑之乡——南通，2009年，中南建设借壳大连金牛实现上市，公司实际控制人是陈锦石。

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二：打造中国第一高楼

在潘苏中获得成功之后，他就想打造一个属于中国的第一高楼，经过他众多的筛选，最终把建造中国第一高楼的地点定在了天津。天津的小伙伴儿肯定听说过天津117大厦，这就是当年。潘苏桐花七百亿巨资打造的第一高楼。在设计的时候，这座中国第一高楼被设计为117层，而且，设计的理念也结合了中国古代的思想。三：曾经的中国第一高楼，现在烂尾了

但是不知道为什么，在2015年的5月21日，苏州的公司市值缩水了41%。造成了经济损失高达1200亿港元，在股票跌了之后，引发了一系列连锁的反应，直接断了潘苏通公司的资金链，这个时候，潘苏通建造的天津117大厦已经封顶了，完全可以交付使用了，但是潘苏通却让这个大厦烂尾了。

天津117大厦在烂尾之后没人再动它。前一阶段传言说孙宏斌要买一下天津117大厦，可是，针对这个消息，孙宏斌没有承认。现在的天津117大厦已经彻底烂尾，不知道他的下任主人会是谁，也不知道未来这座中国第一高楼他会何去何从。

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，武汉绿地高度缩水，636米降低到500米。停工超过一年

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原本有望成为中国第一高楼的武汉绿地中心可能会被“削顶”，而其中原因则与机场净空保护有关。
武汉绿地中心是武汉市的一座超高层地标式摩天大楼，设计高度为636米。按照原定计划，武汉绿地中心建成后，它将超越上海中心的高度，成为中国第一高楼（632米），并有望成为世界第二高楼。然而，近期传出的各种消息却预示着，武汉绿地中心的高度很有可能被削减。
近日，有网友在长江网就武汉绿地中心是否只修500米一事提问武汉市国土规划局。8月20日，武汉市国土规划局给出书面回复，回复中透露，武汉绿地中心确实守到了净空高度限制的问题。
武汉市国土规划局表示，随着武汉市城市建设快速发展，天河机场迅速发展扩大，机场跑道数量增加，航运吞吐量大幅提高，净空管控区域范围也随之扩大。城市建设发展与机场净空保护之间出现的矛盾，导致了（武汉）武昌绿地中心项目为代表的一系列建筑受到净空高度限制的问题。
武汉市国土规划局在回复中称，上述问题出现后，湖北省委省**、武汉市委市**高度重视。市**多次带队与民航管理部门沟通协商，得到了民航部门的积极回应和支持，提出要为城市发展“留足空域、留足空间”，共同统筹协调好城市规划建设和机场净空安全工作。绿地集团等相关公司在后续工作中也给予了积极支持和配合。
回复中透露：为争取尽快释放我市净空管控范围和限制高度，按民航部门要求，武汉市组织编制了《武汉天河机场航行服务程序净空保护区域一体化图》、制订了配套管理办法。目前，各方工作都取得积极成果，优化完善后的《净空保护区域一体化图》已上报，预计下半年可通过评审并对外发布。
武汉市国土规划局还表示，目前，武昌区徐家棚在建的绿地中心三期已于2017年8月取得了该局核发的《建设工程规划许可证》，许可海拔高度为455米。
澎湃新闻（www.thepaper.cn）随后就此次提问绿地集团，绿地方面并未否认武汉市规土局所透露的信息。至于武汉绿地中心的最终高度，绿地方面表示，绿地严格按照**要求执行，具体高度以**最终发布为准。“目前，绿地正与**有关部门积极沟通。”绿地方面透露。
绿地武汉中心项目于2011年7月正式动工，原本计划在2018年底前完工，不过今年6月，有细心的武汉市民发现，该项目竟悄然停工了。此后，便有消息传出称，绿地武汉中心将被限高。
而从目前的官方就此事给出的回复来看，限高一事所言非虚。不过，一位业内之情人士向澎湃新闻记者透露，武汉市规土局在网上回复中提到的“455米”出自于去年8月的许可证，未来这个数字或许还能有所提高。
该知情人士称，绿地武汉中心一开始提出的高度显然是符合当时的规划要求的，但由于此类超高层项目投资周期和建设周期都很长，期间民航控高的范围也在变化，在项目建设过程中难免出现新的变数。
该知情人士称，绿地方面必然会于地方**、民航部门等进一步沟通，以更大限度地维护企业地利益。“这是一个典型的深度城市化过程中发展的问题，从企业到地方**、民航相关部门，都应该用发展的眼光和思路，以及创新的办法去沟通、研究、解决问题，以力争实现发展中企业、地方、公共利益等多方共赢，并在深度城市化推进的同时也能保护企业的利益和积极性。”该知情人士分析。

毗陵我里

你们几个也有劲的 大热天的烦不烦啊 别好好的帖子给你们弄沉了  都少说两句吧

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liangyishi081 发表于 2021-7-1 14:25
我的天？你多大了，竟然还不知道资本家？哈哈？果然是老人家了，这人间你是看不懂了吧？怎么，你不会天真 ...

你可以再叫的大一点声，什么国家的什么家？说具体一点，在哪个国家哪个省市的哪个企业是资本家？说具体一点，我们给你反应一下

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liangyishi081 发表于 2021-7-1 14:46
老年人闲下来就多看看书，现在不提倡学党史，看马哲吗？多学习学习总是好的，这样看问题就通透些，也不会 ...

本地保护？哪个进不来说说看？是龙湖吗，还是金鹰，还是恒大，万达，碧桂园，融创？？新城，红星只在本地？没有去外地？江苏哪个城市没有新城的举个例子呢？吾悦开了多少店有数吗？

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liangyishi081 发表于 2021-7-1 14:39
你发这么多有啥意义呢？都说了企业经营有兴衰，按平常心看待就行，没必要大惊小怪，你新城爸爸还没倒闭呢 ...

企业兴衰很正常啊，问题是明知道是衰还要去就是脑子不正常了。既然能兴何必要衰？你既然知道人要死难道就不活了？既然知道吃饭要拉屎就不吃饭了？企业衰了谁倒霉？你一句话说的轻巧，企业有兴衰！！！站着说话不腰疼，那老板破产倒闭被银行追，被高利贷堵，家人被威胁的时候你说一句“企业有兴衰”请问顶多少钱？有个屁用。那时候你在哪里啊？既然衰了倒霉没办帮忙，那何必明知道是坑要下去？
   回到最初原点，我说南广场如果当初是苏宁拿下的地。请问今天他会不会烂尾楼，会不会停工，会不会拖欠工程款，会不会导致大批业主拿不到房子？这个就是我最初和N的争论起点，现在请你回答！！如果发生这种情况，南广场怎么办？
    目前已知的方案是省ZF组合财团联合阿里一起拿下苏宁股权。那么苏宁背后就是ZF背景，那么南广场就可能是ZF来开发。岂不是还是和目前的业态一样，目前的南广场开发公司就是天宁区zf的国资企业以及九州地产联合拿下来的。请问苏宁转了一圈还不是常州目前的操作方法？有区别吗？难道ZF部门会给南广场来一栋高楼？你觉得可能吗？