200+|45层|惠州保利万象天汇广场|综合体|在建

wichenwoo

apaiboy 发表于 2019-7-23 11:11
商场面积不到11万平方米，还不如目前已经营业的港惠，华贸，佳兆业，太小。最高才45层，太矮，地王这样的规 ...

计容面积10.5万，负一层是不算在里面的，加上负一起码13万+，还有这个是和深圳万象天地一样是有户外独栋商业的，这些加起来总共差不多也有15万了。隔壁又一个12万+的印象城，这一带的商业体量已经是惠州最大的了。

wichenwoo

apaiboy 发表于 2019-7-23 11:11
商场面积不到11万平方米，还不如目前已经营业的港惠，华贸，佳兆业，太小。最高才45层，太矮，地王这样的规 ...

华贸15万，佳兆业12万，华润这个总商业面积应该和华贸差不多

sy27

1.华贸14.4万平米建筑面积除掉停车场是10.5万平米，和华润万象汇体量相当。
2.说这个项目还不够好的，请注意首先是市场（大环境，消费水平，人口）来决定定位和规模，你在惠州搞个20多万平米的IFS或者万象城可能吗？？？华贸商业在开业5年后才实现了盈利!要看华润的案例，去深圳看，最早的罗湖万象城2018年租金10亿。
3.如果华润把写字楼和公寓下面的商业（包括小独栋）一起自持运营的话，也许能做出华润城万象天地的效果，当然这首先依然还是看消费力够不够。
4.这个项目华润占股30%，希望商业起来后收购余下部分，否则更类似轻资产运营，长期来看不太好。当然，好资产自然会收购，华润不缺钱。

apaiboy

sy27 发表于 2019-7-24 22:22
1.华贸14.4万平米建筑面积除掉停车场是10.5万平米，和华润万象汇体量相当。
2.说这个项目还不够好的，请注 ...

1、华贸据我所知15万平方米是纯商场面积，不包括停车场。而且华贸还有地面上的商业街，比如最近新开的9号小吃街，应该不包括在15万里面。
2、城市里搞综合体，体量越大档次越高，反而不容易亏，赛格、东湖九区开业那么久为什么迟迟招商那么差？就是因为体量不够档次不够，没有形成全城焦点，关注度太低，吸引不了辐射区域外的客户，惠州万象汇首先档次上就定位不如华贸，其次体量也不大，这样很难形成全城焦点，只靠金山湖的住户消费可不够。

酷爱高楼小子

wichenwoo 发表于 2019-7-23 10:51
保利部分规划又改了，写字楼变成45F，应该有200+了

是啊，又改了，说明希望增高啊

apaiboy

酷爱高楼小子 发表于 2019-7-25 17:01
是啊，又改了，说明希望增高啊

所以咯，150米高本来就恶心人，改为200米以上才能算及格，300以上就完美了

酷爱高楼小子

apaiboy 发表于 2019-7-26 11:20
所以咯，150米高本来就恶心人，改为200米以上才能算及格，300以上就完美了

300米，不想奢望了

lvwentao

估计就180米，不到200

sy27

apaiboy 发表于 2019-7-25 11:14
1、华贸据我所知15万平方米是纯商场面积，不包括停车场。而且华贸还有地面上的商业街，比如最近新开的9号 ...

多看看，看思考:
1.看看华贸中心出售给春泉信托的文件。。。
2.看看五大行每个季度的报告。。。

sy27

万象汇定位不如华贸？？真的多了解下两个公司再说。。。同时不要拿北京的SKP说事（没有可参考性）。

wichenwoo

金山水廊规划里写着190米，这楼顶女儿墙装饰超高，200+应该是有了

wichenwoo

整体鸟瞰效果图

酷爱高楼小子

wichenwoo 发表于 2019-8-3 13:01
整体鸟瞰效果图

看到了，还不错

手机哒哒哒

看效果图 那栋写字楼真的和深圳华润置地大厦长的一模一样。很有档次哦

手机哒哒哒

深圳大冲改造设计的惠州版