世纪城万禹大厦最新效果图

后花园之城

qxlswhjq21 发表于 2021-8-7 09:48
未来科技城大平层少很多的，世纪城真的到处大平层。大平层是因为写字楼租金不行啊，只能打擦边球，其实是 ...

大平层多说明市场需求大，得有人买单才行，毕竟地段不同，所以未科的奥克斯、EFC、富力、新湖这几个主要商办项目都定位40～50方的公寓为主，毕竟连排屋别墅都不及核心区的大平层售价，做大平层谁来消化？

wikobe2

后花园之城 发表于 2021-8-7 10:47
大平层多说明市场需求大，得有人买单才行，毕竟地段不同，所以未科的奥克斯、EFC、富力、新湖这几个主 ...

兄弟别在装睡了，未来多少写字楼配了多少公寓。EFC12幢写字楼，才配一些公寓。大平层可以做，但一定要有产业上去，配一些大平层。萧山这些垃圾企业，国泰把总部国泰中心改成大平层还高调宣传和滨江合作。众安和新世界更垃圾了，十几年了一幢办公楼没有造，现在都搞公寓和大平层，还弄得不三不四，亚运前还不半吊子。世纪城这样不上不下一方面是萧山区拉胯失去了黄金十年，另一方面就是这些本土企业只想赚钱。你一直说市场，知道泡沫吗？让支持自己发展就容易有泡沫，容易变死城。现在应该督促**而不是装睡

wikobe2

我说的一切都是希望世纪城好，希望大家能去督促**。如果产业不强大仍由大平层这样发展，世纪城以后只会变睡城。没有一个城市的核心地段没有产业来支撑的。

wikobe2

是有大部分公寓和大平层来支撑，有太多新城走的是这样的路。未科多少写字楼才支撑那些公寓，和写字楼比未科根本没有多少公寓

buickcxw

看看大平层都是被谁买了，就知道了。确实产业不同！世纪城主要是企业总部和萧山滨江网红，未来科技城主要是企业研发机构，程序员工程师。

后花园之城

wikobe2 发表于 2021-8-7 11:02
兄弟别在装睡了，未来多少写字楼配了多少公寓。EFC12幢写字楼，才配一些公寓。大平层可以做，但一定要有 ...

今年上半年，钱江世纪城实现财政总收入、一般公共预算收入分别为57.56亿元、38.14亿元，同比增长53%、66%，半年已超2020年全年水平。
规上服务业营收等7个主要指标集聚式增长，已提前超额完成2021年萧山区考核任务。如规上服务业营收实现110.62亿元，同比增长36.5%；规上营利性服务业营收实现58.65亿元，同比增长46.1%；规上服务业增加值实现10.79亿元，同比增长95.2%；另外，规上营利性服务业增加值和数字经济增加值分别环比增长98.1%和160.1%；限上社零额实现11.98亿元，同比增长25.5%；出口额实现11.13亿元，同比增长45.3%；固定资产投资完成53.37亿元，同比增长48.7%。
此外，上半年，世纪城实际利用外资约3.03亿美元，占全区实际利用外资的43%，已完成全年考核任务的80%。

wikobe2

后花园之城 发表于 2021-8-7 11:26
今年上半年，钱江世纪城实现财政总收入、一般公共预算收入分别为57.56亿元、38.14亿元，同比增长53%、66% ...

嗯，我们都希望世纪城把目标定在钱江新城和未科，真正把产业做起来。而不是靠炒房，靠大平层。只有高端商业，高端产业，才是世纪城的目标和出路。

后花园之城

不管怎么抨击，世纪城一个街道今年财政能破百亿了，接下来几年，奥体印象城开业，SKP商场投入，三个世界500百强企业总部进来后，再来看看各项指标爆表

namco1987

现在最有意思的是，不考虑实际情况，以自己想象中的样子做主导，也是够可笑的，二线城市cbd，发展本来就要找到自己路子，我杭州有浦东的资源，我也会全部插满金融机构大总部，可行吗？

wikobe2

后花园之城 发表于 2021-8-7 11:32
不管怎么抨击，世纪城一个街道今年财政能破百亿了，接下来几年，奥体印象城开业，SKP商场投入，三个世界500 ...

没有抨击，是希望可以更好，有问题指出来。

namco1987

世纪城写字楼缺吗？你知道世纪城写字楼存量多少吗，大平层占了多少，算过吗？世纪城还有多少的待开发土地算过吗？张口就来bababa？退一步讲，写字楼真缺了，大平层改成写字楼有什么难度吗？真不明白在纠结啥，怕以后四大行来世纪城做全国总部世纪城没有楼提供吗？

qxlswhjq21

namco1987 发表于 2021-8-7 11:57
世纪城写字楼缺吗？你知道世纪城写字楼存量多少吗，大平层占了多少，算过吗？世纪城还有多少的待开发土地算 ...

正是这份潜力也让不少早已心属EFC的行业大佬们做出了最终拍板：2019年9月，阿里与EFC签订杭州历史上单笔最大面积写字楼租约（超7万平方米）；2020年6月，基汇资本收购EFC英国中心T6整幢写字楼（超10万平方米）；2021年3月，快手成为继阿里云后的最大租赁客户（超2万平方米）。能大规模租写字楼在杭州一般就it企业的。四大行省分行在钱新已经有了。

namco1987

再说了300方起，7,8万以上的价格，你真以为几个人买得起，买得起的又是什么人？这些人给区域带来的价值真的就会低于写字楼的价值？世纪城真应该做的是进一步提高规划定位，摆脱掉国内一堆cbd的传统陋习，真正做新一代的注重“人的尺度”的cbd，这才是核心，可喜的是，超总的成果已经看到了这些的影子，希望能好好落实。

namco1987

qxlswhjq21 发表于 2021-8-7 09:44
据克而瑞资管监测显示，杭州2020Q4季度武林CBD租金5.5元/m2，钱江新城CBD租金5.41元/m2，分别位列杭州商置 ...

数据准确，但说明不了什么问题，杭州除了武林钱新，整体写字楼租金水平都低，未科这个数据没有算大把大把的空置产业园孵化器，实际5号线地铁口的产业办公租金也就2块零点，但武林钱新这些就没这个问题，代表了真实租金水平。

后花园之城

namco1987 发表于 2021-8-7 12:10
数据准确，但说明不了什么问题，杭州除了武林钱新，整体写字楼租金水平都低，未科这个数据没有算大把大把 ...

而且这些数据没有体现未来科技城很多科创小企业大多具有房租补贴等地方政策，返租金其实是当地政fu在变相买单