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楼主: 鸢无

[城建综合] 湾二开业迎国庆,完美融入后海摩天群

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发表于 2025-10-22 09:51:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 topcooper 于 2025-10-22 10:09 编辑

冷静下来讲讲。

商场动线及布局无法超越万象天地(万象天地好就好在当年华润财务充实,设计及成本下去都没有缩水),逛起来一点也不松弛,比较急促被推着走的感觉,目前很多地方也是限制进入,感觉整体店面空间布局都小小的。A区与B区的B1层结合很局促,餐饮将路面点缀非常混乱。1层与公园接洽也是一言难尽,不及深业上城丝滑,硬件设计基本没有,甚至要绕路,可见的未来滴滴打车会堵路。希望后期管理及修复改善,避免整个动线的不足导致逛街体验感较差。

整体体验下来还是A区做工最扎实,唯一亮点可能就是天桥动线,但是地面材质又不是那么好。未来可期待的,也许就是1层如何了,希望到时候1层不会各种摩托车、自行车乱七八糟。

总体看,不及预期。建好了总比大工地好。希望盒子楼给到Apple Store,整体上提升一下设计感,唯一一块感受不错的地方,也是华润重点设计的地方,后续与艺术空间连接体验会更好。



重点,各种臭豆腐、炒板栗、甘蔗榨汁已经悄悄进场,外卖小哥的摩托车四处窜了!
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发表于 2025-10-22 15:13:49 | 显示全部楼层
topcooper 发表于 2025-10-22 09:51
冷静下来讲讲。

商场动线及布局无法超越万象天地(万象天地好就好在当年华润财务充实,设计及成本下去都 ...

换一个打开方式试试。
湾二适合Citywalk,逛商场走B1,看街景走二层连廊。连廊东边无缝连接人才公园和文化中心,这个快开通了。西边无缝连接深圳湾大街及海岸城,直达南山书城。
交通主要靠地铁,3条地铁带来多方人流,包括口岸对岸的。地面层街道密布,正好适合滴滴族选择多点切入。未来还应有多条公交线路辅助,等周边各总部完工后。
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发表于 2025-10-22 15:43:23 | 显示全部楼层
topcooper 发表于 2025-10-22 09:51
冷静下来讲讲。

商场动线及布局无法超越万象天地(万象天地好就好在当年华润财务充实,设计及成本下去都 ...

同意!是用了好材料的,但标新立异,刻意用稀有材料或常规商业中不常用的,反而导致达不到预期目标,剑走偏锋导致四不像。
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发表于 2025-10-22 16:32:22 | 显示全部楼层
实地探访过了,评价为潜力无限,目前问题最主要是:
1.重奢还有一些头牌店没开,空间没有被完全释放
2.周边还未建好,比如文化中心、腾创未来,还有深圳建工、分期乐大厦,这会让华润束手束脚,我看了一下未来这些楼都会被万象城天桥连接
3.因为很多地方都在建设中,所以交通管制不严,很多车都停路边
但是最大的优点是一体化,如果全部建好是比较无敌的,平价区+轻奢+中奢+重奢+文化艺术中心+CBD+滨海公园,这套组合放眼全世界屈指可数
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发表于 2025-10-22 16:37:19 | 显示全部楼层

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发表于 2025-10-22 16:44:37 | 显示全部楼层
topcooper 发表于 2025-10-22 09:51
冷静下来讲讲。

商场动线及布局无法超越万象天地(万象天地好就好在当年华润财务充实,设计及成本下去都 ...


二期连接意义大于其他,商场是可以养的,有流量、营收都好说
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发表于 2025-10-22 17:07:26 | 显示全部楼层
tom87 发表于 2025-10-22 15:13
换一个打开方式试试。
湾二适合Citywalk,逛商场走B1,看街景走二层连廊。连廊东边无缝连接人才公园和文 ...


深圳湾大街有5条地铁,左侧南山书城楼下有9号线,然后是深圳湾大街左侧街口的中州万豪酒店楼下的15号线,然后是深圳湾大街中间的2号线、11号线、13号线, 所以有2、9、11、13、15一共5条地铁线路
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
tiankk7 发表于 2025-10-22 17:07
深圳湾大街有5条地铁,左侧南山书城楼下有9号线,然后是深圳湾大街左侧街口的中州万豪酒店楼下的15号线 ...

要这么算,还有27号线,有人才公园和春茧站两站
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
topcooper 发表于 2025-10-22 09:51
冷静下来讲讲。

商场动线及布局无法超越万象天地(万象天地好就好在当年华润财务充实,设计及成本下去都 ...

还没全部完工呢,你的结论这么快就出来了?欢迎一年后再来看看哦。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
臭豆腐,戴雨伞的电动车都提前踩好点了吗?
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 tiankk7 于 2025-10-23 09:58 编辑
tom87 发表于 2025-10-23 07:19
要这么算,还有27号线,有人才公园和春茧站两站


27暂时还不算,现在国家严控地铁建设, 所以27南延不知道啥时候才有机会建。 而那5条是正在施工和已经完工的线路。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
二期给华为留了一个独立的小楼,有点像万象天地的华为店。
这样的单店年销售额有没有2个亿?
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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
shilisansz 发表于 2025-10-23 16:18
二期给华为留了一个独立的小楼,有点像万象天地的华为店。
这样的单店年销售额有没有2个亿?

华为不是在二期旁边深圳建工那栋楼的楼下围挡了吗
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
nimadeBB 发表于 2025-10-23 09:27
臭豆腐,戴雨伞的电动车都提前踩好点了吗?

你们广州非常适合电鸡人口发展,它们正在茁壮成长
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 publicedu 于 2025-10-25 11:46 编辑

一直听大家讲粤海街道,就想到了芝加哥的最中心的“街道” Loop - 芝加哥77个“街道”之一,也是大家看到高楼最多的。从地图上看,也是在水面的西边,是南北向的,而且都是玻璃楼很多,也是CBD(美国第二大)

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