广州商务信息更新|广州写字楼市场分析报告|CBD写字楼 招商古仔多

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　　进阶级选择：单价115元就可入住甲级写字楼

　　若嫌公寓不够档次，不妨看看甲级写字楼。经济实惠型的甲级写字楼租金几何？林伟景说，140元/平方米·月以内的就算很划算。高德置地广场是地铁上盖物业，位置好，楼宇档次不低，平均月租金145-160元/平方米，每层面积约为1800平方米，整层租用还有议价空间，此前他们成交的最低租金只有115元/平方米·月，比较适合规模稍大的企业使用。

　　“若是经常加班的企业，还可以选择一些有独立空调的物业。”林伟景说，“津滨腾越大厦有独立空调，月租金120-130元/平方米，而且还是含税报价，面积也比较小，总价较低。邻近中山一立交的保利克洛维也是独立空调，月租金130元/平方米左右，首期单位2013年底交楼，二期今年年底交楼，楼宇及相关设施都比较新，交通也方便。这些在甲级和乙级之间的办公楼，若租金在120-130元/平方米·月之间，就算是比较划算。”

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　　奢侈级选择：单价150元起乔迁超甲级写字楼

　　若想与世界500强企业为伍，那超甲级写字楼自然就是一个高大上的选择，150元/平方米·月，这个看似只能租用普通甲级写字楼的租金，一样有可能入住超甲级写字楼。

　　一位不愿意透露姓名的业界人士介绍，去年11月重新启动招商的珠江城，目前月租金面价是180-280元/平方米，不过，若企业比较有实力，就有可能争取到150多元/平方米的月租金，进驻这栋超甲级写字楼。今年即将交楼的越秀金融大厦月租金面价是180元/平方米，但同样有议价空间，名气大的企业就会有价讲。

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要租平靓正办公楼 私家攻略即刻送上

　　如何可以租到平靓正办公楼，羊城晚报记者为你走访多位业内专家，私家攻略免费奉送。

　　诀窍一：经纪口中的最抵未必是最抵

　　很多人在租用办公楼时，首先想到要找中介公司，一些办事稳妥的企业会多找几家中介公司货比三家，若至少有三家中介公司同时推荐同一物业，这个物业一定最划算？

　　非也！有知情人士告诉记者，由于各项目给中介公司的提成不一样，因此，中介异口同声推荐的，未必是最划算的物业，有时很可能只是提成最高的物业。

　　诀窍二：物管条款要仔细看清

　　租用的办公楼笋不笋，不能光看租金，还要看物业管理费的高低，而且要问清楚管理费是否包空调使用费、税费、加班空调费如何计算，否则你很可能租金是便宜了，但其他费用就十分昂贵。珠江新城超甲级写字楼管理费含中央空调的收费大约在25-30元/平方米·月之间，甲级办公楼的管理费在20-30元/平方米·月之间，乙级办公楼不含空调的管理费为18元/平方米·月左右，含空调则要25元/平方米·月左右。

　　诀窍三：除了租金，还有很多费用都要算

　　除了租金和管理费，原来写字楼里面很多东西都是要钱的，和业主磨一下条款，可以帮你省下不少钱。就以免租期为例，有的办公楼可免租一个月，有的是两个月，有的物业甚至会允许租户在交楼前提前装修，这很可能会省下两三个月租金，此外，有些物业对租户的停车费也有优惠，长年累月算下来，这些都可以节省一笔不小的开支。

　　诀窍四：小业主比大业主议价空间更大

　　有些时候，两栋紧挨着的办公楼，位置和设施都差不多，一栋是开发商长期持有，另一栋由小业主分散持有，这种情况下，一般小业主放租的单位在租金上更划算。一是因为小业主之间存在竞争关系，同样的价钱你不肯放租，说不定别的业主就肯，而且小业主一般比较怕麻烦，如果放盘一两个月还没成交，议价空间就会明显放大。大业主长期持有又不同，由于有专人负责租赁事宜，一般对租金控制都比较严，可商量的空间一般比较小。

　　诀窍五：货量大的业价钱好商量

　　当然，大业主并非无商量，如果放租物业的货量比较大，又或者是刚开始招商，此时，大业主的姿态也会放得较低，租金及各种相关条件的谈判空间也都比较大；若是知名企业谈判筹码就更大，因为，这些企业的招牌能为后期招租带来不少关联租客，这种情况下，拿到六折、七折的租金也不是没有可能的。（文/图 梁栋贤）

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珠江新城写字楼再现大单租赁

2015-04-24 广州日报

　　商家推出多重优惠，大面积单位租金至少能打七折

　　一季度一向是写字楼租赁的淡季，不过今年一季度有点不一样，珠江新城有不少大单的租赁成交，谁是最受租户青睐的写字楼？越秀金融大厦显然表现突出，中国电信、德勤会计师事务所、联想、大众汽车纷纷签下租约进驻。据第一太平戴维斯的研究报告显示，一季度活跃的租户多为知名企业，且集中于珠江新城，以大面积办公租赁为主。珠江新城的在建项目通过提供租金优惠、多层大面积选择等方式，吸引优质租户进驻，预计未来一段时间内，此种状况将延续。

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　　500~1500平方米面积租户最主流

　　第一季度是办公楼传统租赁淡季，仲量联行数据显示，一季度广州甲级办公楼净吸纳量下降至26000平方米。由于缺乏新增供应，甲级办公楼市场空置率进一步下降，从上年四季度的9.1%降低至8.4%，是2006年第三季度以来的最低值。2015年第一季度没有新增项目落成，使全市甲级办公楼存量维持在390万平方米。2015年全年预期将有47万平方米的甲级办公楼落成。

　　一季度最大单租赁就是中国电信租下越秀金融大厦10000平方米面积，“公司租了珠江新城放服务器”，有中国电信员工表示。租这么高大上的地方放服务器是不是太奢华了？“放服务器应该只是部分功能，最主要还是为了人的办公”，第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南表示，同比往年，今年一季度写字楼租赁旺了很多，一季度成交多是延续去年年底的势头，按照流程走到今年才签约的。写字楼租赁其实是个非常理性的过程：根据预算选择适合的面积、价格，再综合考虑周边交通、配套，有的还由公司到各部门征集意见，最后再做出租赁决策。按照办公室的设置，将前台、会议室、办公卡位、茶水间等空间平摊到每个人头上，一般办公空间是一个人15平方米，有些公司设置宽松一点，约是25平方米一个人，这样就能测算出公司租赁办公室要安置多少人。

　　不过，租赁10000平方米以上的大面积不是市场的主流，500~1500平方米面积的租户是写字楼租赁中最活跃、最主流的客户。大面积租户租金议价能力强，一般能拿到面价的七折甚至更低折扣，比如珠江新城全新写字楼平均租金在200元/m2，一般大单租赁140元/m2就能拿下，而世界五百强企业、知名外企也有这个议价能力，因为现在的开发商都希望能吸引这些企业进驻，所以在租金方面给予的优惠也很大，即使他们租赁的面积不大。


越秀金融大厦一季度租赁大单多。

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　　金融IT行业需求大

　　对写字楼特殊要求多

　　第一季度无大宗投资交易，但央行于3月初下调基准利率25个基点，增加了企业的融资能力。然而目前广州市场上可供销售的甲级办公楼数量有限，珠江新城个别在售项目于本季度已经销售完毕。项目选择有限，使一些用户转投租赁市场，稳定的经济增长正在鼓励更多租户搬迁至更高品质的办公楼。

　　据刘晓南介绍，金融、银行业、IT、服务业等行业写字楼租赁需求比较活跃，他们对写字楼配置也有很多特别要求。金融、银行业的租户一般有金库需要存放现金、贵价物品等，因此对楼板的承重、安保系统、机房设备等有比较高的要求。而计算机、专业服务行业，需要配置机房，用于网络、数据处理，而且对空调设备要求也很高，以保证设备正常运转。不过，目前珠江新城写字楼硬件配备质量都很高，机房、空调系统等都成了标配，都可以满足这些企业的需求。对于租户来讲，虽然搬到珠江新城租金可能高过以往的写字楼，但机房、设备等不需要再额外配置，从综合成本来看，可能并没有提高，而办公环境则大大改善。

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，预计金融、信息技术、互联网金融和专业服务业将在未来的12个月持续推动租赁需求增长。虽然甲级办公楼需求将获得来自经济平稳发展的支持，但租户在面对可供选择项目增多的情况下，对租金仍比较敏感。而预期部分现有项目空置率有进一步走高的可能性，因此新供应和现有物业之间的竞争仍然存在，预计租金增长速度保持稳定，全年同比增长1%~3%。刘晓南则认为，广州创业氛围浓厚，不同企业有不同的需求，珠江新城写字楼单间面积至少在100平方米以上，适合那些对门面要求高的行业，如会计事务所、律师事务所等咨询服务业，而一些中小型创业企业可能难以负担，但在越秀区有几十平方米的单间适合他们，因此，尽管珠江新城硬件设施领先，但也不会对写字楼市场造成搬迁潮的影响。

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　　近日，世邦魏理仕发布了2015年第一季度广州房地产市场回顾。该报告指出，根据开发商现有的计划，预计未来4年全市中心区域将有337万平方米的新增供应，其中45%位于珠江新城，供应量还相当充足。预计未来6个月就会有57万平方米新增供应落成，其中体量近16万平方米的越秀金融大厦预租近四成。不过，由于工程和招商的各种原因，楼宇延迟交付的情况也屡见不鲜。因此，未来供应量将低于目前的预测值。

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早前的台湾银行落户广州的报道，现在终于确定是在西塔了。


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台湾银行广州分行获银监会批准设立

2015-01-16  中国台湾网   

　　中国台湾网1月16日广州消息　随着穗台经贸交流合作的不断加强和广州区域金融中心建设的加快，尤其是国务院《关于支持广州南沙新区深化粤港澳台金融合作和探索金融改革创新的意见》的实施，广州作为区域金融中心的作用和影响越来越大。近期，台湾最大的银行——台湾银行已获国家银监会批准，即将在广东广州设立分行。

　　台湾银行成立于1946年5月，现有资产41900亿新台币，市场占有率11%，为台湾地区最大银行，并负责代理“中央银行”业务及经理公库，发行台湾地区货币。2012年7月该行上海分行成立。目前，其广州分行的筹备工作正在进行中。（中国台湾网、广州市台办联合报道）



台湾银行广州分行获准筹设 成为大陆第二家分行

2015-01-09  中国新闻网

中新网1月9日电 据台湾“中央社”报道，台湾银行9日表示，已接获大陆银行业监管部门通知，核准筹设广州分行，这是台银在大陆的第2家分行。

台湾银行9日表示，接获银监会通知，核准台银可以在大陆设立广州分行，分行位于广州市天河区，是当地的金融发展中心，交通便捷。

台银表示，依据外资银行管理条例，台银广州分行开业后，除提供台商更贴近的服务，也将规划金融相关新种业务，以掌握人民币国际化所衍生的商机。

台银表示，已经紧锣密鼓进行筹划相关事宜，希望早日完成筹设工作，让广州分行尽早开业。

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电信的应该是4层，德勤的应该是1.5层，台湾银行的应该是半层。

wsy1991

金融大厦还有金控公司 创兴银行和广州证券。
入驻率还是挺高的

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金融大厦还有金控公司 创兴银行和广州证券。
入驻率还是挺高的
wsy1991 发表于 2015-4-24 17:26

这些基本是广州自家的东西，可以不必重点关注。

希望以后能招来更多的重量级的企业进驻。

珠江新城越来越成熟了，以后的门槛会越来越高。

wsy1991

回复 120# 广穗


    觉得能招更多重要级也不错。不过在非核心区还是可以留点刚创业的低门槛

HarveyTam

德勤的面积不准确吧 PwC租高德租了5层 总面积逾10000平方米 安永租高德4层 总面积也有8000左右