琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

好了，基本转上，


有兴趣者可看看（尤其是后一部分[P115]的内容），不感兴趣者可略过。 随意。



下面，大家可以继续对本贴、本专题进行关注和讨论，

凡与两大方面相关的都适合，甚至其它的与琶洲Ａ区（尤其是电商区）相关的东西也可以。

广穗

本贴热了一周多，也可能要慢慢冷却下来了，

可能要等电商区或外围的下一次地块出让时【可能两三个月或明年，看情况】，再来高潮了，

其间可能保持不时的、偶尔的转上一些最新的相关新闻、报道、消息及进度图片和讨论一下。

用镜头记录世界

本贴热了一周多，也可能要慢慢冷却下来了，

可能要等电商区或外围的下一次地块出让时【可能两三个月或明 ...
广穗 发表于 2015-8-27 01:10

可以截图将成交合同放上来，我看到地块规定了最迟的开工日期

广穗

可以截图将成交合同放上来，我看到地块规定了最迟的开工日期
用镜头记录世界 发表于 2015-8-27 01:14

没用的，比如星河湾欧派从兴南方电网等，哪个不是“规定了最迟的开工日期”？

还是要看到实际上开工才有用。

用镜头记录世界

没用的，比如星河湾从兴南方电网等，哪个不是“规定了最迟的开工日期”？

还是要看到实际上的开工情 ...
广穗 发表于 2015-8-27 01:22

这几个地块为何不回收?

广穗

这几个地块为何不回收?
用镜头记录世界 发表于 2015-8-27 01:26

不知，这些事情可能要问zf才知（类似的还有恒基中心、良业总部等）。

1987on

那些地块应该也是通过艰苦谈判从而争取回来的总部地块吧，zf也不愿意轻易得罪企业和白费当初的努力，再加上自己可能心里面也清楚琶洲a区也确实没到开发的大潮

广穗

那些地块应该也是通过艰苦谈判从而争取回来的总部地块吧，zf也不愿意轻易得罪企业和白费当初的努力，...
1987on 发表于 2015-8-27 06:51

这当然也是重要原因了。

现在看来，当年琶洲A区定位不清、方向未明时把中间两个那么大的地块【每个地块相当于腾讯+阿里的4个地块啊】出让给宝钢和广东电网，实在是太“奢侈”了，有点可惜。

如果可能的话（当然这只是个人的意银和设想），最好能收回广东电网的巨大地块【最好加上欧派和南方电网地块】，这些都是目前地面未动的，具有一定的可行性【而宝镜已经木已成舟，算了；广铝/远大还有赫基已经是开工和在建了，也算了。而南方/广东电网的地块，鉴于国家近年对央企的大力整治的气候环境，可能十年内都动不了，广州通过种种手段收回地块是有操作性的】，再重新定向出让给与“1区”或“2区”产业相同/相近/密切相关的企业。

用镜头记录世界

那些地块应该也是通过艰苦谈判从而争取回来的总部地块吧，zf也不愿意轻易得罪企业和白费当初的努力，再加上 ...
1987on 发表于 2015-8-27 06:51

    当年恒大在员村拍下要建500+地标的地不是一样给政府回收了么？

广穗

那么大的地块，回收重新规划最好
用镜头记录世界 发表于 2015-8-27 17:51

南方电网/广东电网、欧派那些如果能收回当然是最好了，但现在只能幻想一下而已【最好良业、岭南之门等也能收回】。

（尤其是庞大而重要的广东电网地块，广州相关部门真能利用现在国家严治央企“铺张浪费”的气候环境而用软或用硬的手段收回这个地块的话，就太好了。或者退一步，可以留它在磨碟沙，但让广东电网和它的母公司南方电网共用现在那个南方电网地块就足够了。）

广穗

当年恒大在员村拍下要建500+地标的地不是一样给政府回收了么？
用镜头记录世界 发表于 2015-8-27 17:49

这事情，当时无论是形势所迫或“故意”、无论是偶然或“凑巧”，

能收回绝对是一件喜大普奔的大好事！须知这地块是住宅用地来的，占地超过十万平，而且在金融城二期的正中核心位置！

如果被恒大当时建了大型楼盘的话（幸好啊），金融城二期就算是毁了，这片核心的位置就是另一个利雅湾或颐德公馆了。

















同理，回顾琶洲Ａ区早年的规划；

这种事情，真不知是福还是祸啊。

早年的琶洲总体规划，若当时A区（磨碟沙）真的按此规划大干快上的话，

现在基本就是一个大型居住区(占60-70%且在核心位置)了。【整个电商区就是“中等密度集合式居住社区”】

那么基本就算是毁了，幸好啊。



广穗 发表于 2015-8-9 00:39

广穗

下面说说一个未来有可能是磨碟沙的一个大亮点的东东 —— 琶洲东大街


（图中那些黄色的区域[街面]应该就是近年常听到的所谓的“城市慢行系统”了，这样的东东磨碟沙大约有3个主系统兼几个支系统联系，其中琶洲东、西大街是相连的。但毫无疑问，琶洲东大街是整个磨碟沙的“城市慢行系统”中最用力打造、最精华、最有魅力的那一部分。）

http://epaper.southcn.com/nfdaily/html/2015-08/20/content_7460962.htm

把琶洲东大街建成创业大街

2015-08-20 南方日报 记者/张西陆 黄少宏

    海珠行·第一站

    ……


    海珠行·第二站

    琶洲东大街可学中关村创业大街

    琶洲互联网创新集聚区

    观察团海珠行第二站来到了地处琶洲地区的广州市蔬菜科学研究所，并在该所顶楼观摩琶洲互联网创新集聚区。

    “再过三年，大家眼前的琶洲将大变样。”海珠区相关负责人边说着，边引导观察团代表从广州市蔬菜科学研究所7楼的窗边望出去。现在窗外仍是一大片待建地块，但不久以后，一栋栋崭新的总部大楼将在此拔地而起。

    “集聚区一共有19宗商业地块。6月底，腾讯、阿里、复星、国美四巨头以78亿元底价拿下琶洲互联网创新集聚区7宗商业地块。7月中，唯品会以9.67亿元的底价又将集聚区两宗地块收入囊中。今日集聚区将再度开拍5宗商业地块。”上述负责人坦言，19宗地块中仅余的5宗地块竞争也十分激烈。

    “我们也想知道，被拿下的地块的总部，主要都干些什么？”有观察团专家发问。上述人士一一介绍：以后路经琶洲，大家会看到微信总部大楼、复星南方总部、阿里巴巴华南运营总部等大咖云集的场景。其中，阿里巴巴收购了广州动景科技（UC），组建阿里UC移动事业群，未来UC将进驻阿里巴巴的琶洲总部。

    专家表示，国美、唯品会、环球市场、TCL集团、东星集团、铂涛酒店集团、娇兰佳人集团等电子商务企业实现新型电商业态聚集。伴随着“互联网+”国家行动计划提出，“互联网+”正成为推动传统产业转型发展的动力。

    此外，复星、粤科金融集团、招商局集团等企业将为移动互联网产业与金融融合发展带来更大可能。移动互联网产业是一个高风险、重资本行业，成功的移动互联网的共同发展规律离不开快速融资。粤科金融集团、招商局等金融企业落户琶洲，对于移动互联网企业无疑是福音。

    同时，琶洲还将着力打造一条融合商务、商业、服务、文化娱乐于一体的富有岭南城市韵味的城市主街——琶洲东大街，通过对整体建筑风格、骑楼空间、色彩等要素的控制，协调商业空间尺度，打造更加国际化的现代高效、舒适宜人的城市公共空间形态。

    “这条大街的作用很关键，我建议，海珠不要让它仅仅停留在商业层面，可以仿效中关村创业大街。”广东中科招商董事总经理谢勇说，如今的中关村创业大街已成为“大众创业、万众创新”的“圣地”。在那里，创业者可以畅谈想法、理念，交友聊天，找到合伙人，聘到好员工，巧遇投资人，琶洲东大街的作用也应如此。


    海珠行·第三站

    ……

广穗 发表于 2015-8-20 09:48

广穗

回复 1133# fangzhuang


fangzhuang兄对这个琶洲东大街有何看法、建议或期待？

广穗

http://news.163.com/15/0722/05/AV3SSFKN00014AED.html




http://news.163.com/15/0803/06/B02RVD5J00014AED.html

用镜头记录世界

同理，回顾琶洲Ａ区早年的规划；

这种事情，真不知是福还是祸啊。
广穗 发表于 2015-8-27 21:30

所以慢慢来还是好事