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发表于 2016-5-30 00:07:22
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先说结论:万博可能性很大,即使不是3店,也会是4店5店。万博区内,奥园可能性最大。
万博作为规划中(并且已经逐步开建、逐步成形)的番禺CBD,对商业的吸引力是足够的。几年前开业的海印又一城奥特莱斯广场,GUCCI和BURBERRY门前经常能看到各式豪车,奔驰宝马不算入内,保时捷算起步,几乎每天都能看到更高级别的豪车。山姆超市周末大排车龙的情况也是每周上演。万达广场虽说仍是孤岛,四面八方只有单向一条路,但除了华润超市,其他商业部分的人流也算勉强过关,尤其餐饮部分对人流拉动力很大。
重点来了,地铁7号线预计年底通车。解决了番禺大道兴南大道长期封路的不便,解决了万达孤岛单向行车并且需要绕道番禺大桥掉头的交通问题。并且连通了大学城、长隆、南站,甚至顺德。对区内商业简直不是用重磅利好就能形容的。加之华南片区既有的土豪、中产、城区上班住在附近小区的白领、区内进驻企业如携程、YY、IBM带来的新白领、土豪村民,并且万博除了覆盖钟村南村还可以服务大石、洛溪、市桥。所以对万博的商业潜力和前景看好。苹果店,只是水到渠成的事。
区内,目前万达已经营业,算不上高端商场,公寓和写字楼的质量也都不算高端,相信苹果会有更好的选择。近期建成的带商业的项目有中铁诺德国际、奥园,中期有天河城、广晟,远期有敏捷、四海城。奥园一年前就公布了详细规划,除了奥园总部的甲级写字楼、希尔顿酒店、商住公寓、风情酒吧街及餐饮街,重磅推出的就是一个新概念商业综合体,里面的卖点是跨境商品购物和体验区、高档体验式书店、新奇特电子产品、健身及娱乐项目。如果这个综合体能落实,相信是符合苹果定位的。
至于天河城,此前的规划是喜来登酒店、甲级写字楼、高档公寓、商业综合体。目前只是默默盖楼,商场已经基本封顶,正在上玻璃,写字楼和公寓已经出地超过20层了,但几乎没有对外宣传,所以对商业部分的具体规划消息还很少。估计想等地铁。
至于广晟,作为目前规划的唯一300+的地标项目,应该还是主打办公,本身在商业上面也不如其他几家擅长。所以目前也是默默盖楼。至于敏捷,经历了一轮风波过后,目前有了动工的迹象,规划也是甲级写字楼、五星级酒店、商业综合体,但等他建成正式营业,估计至少三五年后了。四海城就算了吧,看他盖的公寓,真心无力吐槽。 |
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