【杭】建设纪实——新世界 · K11城市艺术中心 | 99m+95m+82m+80m+80m | 幕墙

shaoyene

wcgxk 发表于 2025-7-2 14:06
不会烂尾吧？

当然不会

但是上城光画饼，市容一言难尽，开发商当然也应付应付
别的不说，就这周边的界面哪里像是开瑰丽的地段

shaoyene

为了省事，商场内装估计跟蛇口一模一样
但是望江条件好得多，零售面积比恒隆还小，显然是做高档的

酒店就别想了，其实现在是很好的机会，从业主到zf都能面对现实，想做的做不想做的换
上城核心区像高德钓鱼台都是很好的物业，反正本来也弄不好，轻资产上瑰丽都很合适

像九龙仓这类前期财务稳健的到了有便宜拣的时候也是潜在可以对接的对象

浙南皮鞋

长风万里 发表于 2025-6-25 09:56
这个项目没有影响

不可能没影响  老板都出局了  新入局的新老板如果想要降低债务  肯定会出一些手段  经济下行周期 没有什么是不可能的

explosm

瑰丽和商场开始上立面玻璃铝板 和效果图和沙盘相比非常还原 artus玻璃质感非常之好 顶冠也上了 气质立马不一样了 瑰丽的龙骨kuku上 进度非常快 一层的铝板也上了一部分artmall的铝板玻璃也开始了 质感非常嗨 肌理也还原设计 龙骨基本完成 顶冠的巨型钢结构也快完成了 期待三期也出了正负零

这是K11在6月开始立面一个多月内的进度 问了新世界的工程为什么不回应外面的流言蜚语 他们回复直接等着交付看就行 品牌公关思维和我们不太一样 本来最期待的是IFC 但是目前呈现出的立面品质实在难以满意 我还是K11业主 那我肯定要王婆卖瓜了 非常期待落成的效果

chenziran

explosm 发表于 2025-7-16 23:38
瑰丽和商场开始上立面玻璃铝板 和效果图和沙盘相比非常还原 artus玻璃质感非常之好 顶冠也上了 气质立马不 ...

K11的设计美丽的，希望落地可以完美呈现~

shaoyene

这边商业就看看k11盒子怎么做，比如像天目里这样还是恒隆，或者是侨福芳草地

实际更有意义是从酒店公寓到秋涛路的直线街区能不能再造建国南路中山南路的烟火气

explosm

shaoyene 发表于 2025-7-17 09:54
这边商业就看看k11盒子怎么做，比如像天目里这样还是恒隆，或者是侨福芳草地

实际更有意义是从酒店公寓 ...

街区ARTUS 和瑰丽ATELIER下都有商业 自持的 住宅底下的整售了 一个海归买了 不能做餐饮 壹云底下的4层铺也整售了 可以有重餐饮 壹山底下四层要和壹山整售 我看过中海的方案了 步行街中轴线会一直延伸到海潮TOD下沉到城站

explosm

shaoyene 发表于 2025-7-17 09:54
这边商业就看看k11盒子怎么做，比如像天目里这样还是恒隆，或者是侨福芳草地

实际更有意义是从酒店公寓 ...

中海的写字楼已经卖了 底商有精品餐饮

explosm

chenziran 发表于 2025-7-17 00:37
K11的设计美丽的，希望落地可以完美呈现~

目前看来还原度很不错

shaoyene

explosm 发表于 2025-7-17 20:29
街区ARTUS 和瑰丽ATELIER下都有商业 自持的 住宅底下的整售了 一个海归买了 不能做餐饮 壹云底下的4层铺 ...

体量足够了，k11定位也高
唯一隐患是银行借新世界的八百多亿有附近条款，明年底减债有红线，一年半时间要处理很多项目

explosm

shaoyene 发表于 2025-7-18 09:02
体量足够了，k11定位也高
唯一隐患是银行借新世界的八百多亿有附近条款，明年底减债有红线，一年半时间 ...

杭州项目是保的项目 核心的几个 长三角和珠三角的项目 上海 广州 musea 深圳 都是保的 其他地方的就不好说了

HZMHZM

explosm 发表于 2025-7-18 11:25
杭州项目是保的项目 核心的几个 长三角和珠三角的项目 上海 广州 musea 深圳 都是保的 其他地方的就不好 ...

作为酒店控 瑰丽能落地就满意了，宁波那个太可惜了

shaoyene

explosm 发表于 2025-7-18 11:25
杭州项目是保的项目 核心的几个 长三角和珠三角的项目 上海 广州 musea 深圳 都是保的 其他地方的就不好 ...

不是这样理解

明年底减债红线的意思是明年底之前新世界自己卖项目，过了明年底处理不好银行来卖
新世界杭州第一个项目自己主观上不会卖

但是新世界的债务主要是香港造成的，因为香港电商外卖这些跟杭州不能比，前几年停摆财z影响非常大，新世界属于豪爽买地支持港府，说白了高价买，所以他香港项目卖不动的。
减债基本就是北京长三角珠三角能卖，要是明年底之前北上广深卖的好就过关了

shaoyene

HZMHZM 发表于 2025-7-18 11:54
作为酒店控 瑰丽能落地就满意了，宁波那个太可惜了

望江门望不到江
大概率开新世界酒店
国内目前四家瑰丽什么水平，她不可能自己砸牌子开个瑰丽大宾馆

shaoyene

梅艳芳生前最后一张专辑里有句歌词“我的她晨早饮咖啡落糖走奶喜欢逛新世界”
那时候02年，淘宝还没起来，现在新世界百货不好出手

回归前香港演唱会其实去湾仔新伊馆多，回归后主要在红馆，原因不言自明
新世界烧钱弄出了启德体育馆，想要全面取代红馆
主要那啥意志太浓厚，香港人有抵触情绪
新鸿基启德住宅好像也一般般

这个就更加给杭州某些人清醒清醒了，启德好歹海景这个海景那个
笕桥除了机场还是机场