万博CBD（5栋200+建成）+里人洞（规划245m X 3 ）+汉溪长隆（266米地标地块已出让）

iihho · 发表于 2021-8-24 11:12:40

现在万博还剩下三大商业地块还没招商：
1、广晟
作为万博第一阶段的最高楼，从公众号信息来看似乎是凯德，之前是有点落差的，希望能有更多惊喜，但现在来看能有凯德都不错了。

2、敏捷
期待不高，去过科学城的敏捷，商业和运营基本是社区级的，招商非常烂，除了海底捞、万家LIFE、屈臣氏，基本就没啥了。
番禺敏捷这个帖子有人说是王府井运营，怎么说呢，感觉到最后可能也就是万达级别，上限估计不会超过番禺天河城，希望打脸。

3、万博地下商业广场
面积巨大，分区众多，最后的结果大概率会变成时尚天河，花城汇这样。除非每个大区由独立的运营来负责，那可能还会好点。

wskvdp · 发表于 2021-8-24 15:27:28

本帖最后由 wskvdp 于 2021-8-24 15:29 编辑

待万博的商场都投入运营后，万博放在全国都算排得上号的商圈，但是周边的路是个问题，从万博到兴南大道落差太大

iihho · 发表于 2021-8-24 15:44:45

wskvdp 发表于 2021-8-24 15:27
待万博的商场都投入运营后，万博放在全国都算排得上号的商圈，但是周边的路是个问题，从万博到兴南大道落差 ...

希望南大干线可以尽快修完吧。

hornseyx · 发表于 2021-8-24 18:52:18

iihho 发表于 2021-8-24 10:50
是的，七夕的时候去了四海城吃饭，运营的是相当的好。演出活动是雅致的古典乐器演奏，演出结束之后放的背 ...

四海城水准相当高，相比之下敏捷真的拉胯。四海作为一个餐饮起家的本地企业发展到这样的水平真的厉害。

hornseyx · 发表于 2021-8-24 18:56:14

iihho 发表于 2021-8-24 11:12
现在万博还剩下三大商业地块还没招商：
1、广晟
作为万博第一阶段的最高楼，从公众号信息来看似乎是凯德 ...

地下商场让江南新地那家公司运营，预测大概水准会介于花城汇之上，但是应该打不到时尚天河的水平。时尚天河算是国内排的上号的优秀地下商业运营案例了，虽然没有什么主力大牌店，但是装修和管理很用心，人气也一直旺盛。

hornseyx · 发表于 2021-8-24 19:00:32

wskvdp 发表于 2021-8-24 15:27
待万博的商场都投入运营后，万博放在全国都算排得上号的商圈，但是周边的路是个问题，从万博到兴南大道落差 ...

万博二期会往海云寺片区北拓，也就是星河东路以东，南沙港快速以西，南大路以北这一大片区域

wskvdp · 发表于 2021-8-24 20:37:07

hornseyx 发表于 2021-8-24 19:00
万博二期会往海云寺片区北拓，也就是星河东路以东，南沙港快速以西，南大路以北这一大片区域

兴南大道以北的一大片城中村短时间应该是动不了的，番禺的旧改这么久了貌似就拆了思科智慧城那片。

wskvdp · 发表于 2021-8-24 20:56:07

iihho 发表于 2021-8-24 15:44
希望南大干线可以尽快修完吧。

我的想法是修路并不是行车道坑坑洼洼的理由，修路的同时也可以做好行车道的路面维护，印象里七号线刚开通的时候兴南大道的路就是那样，到现在了还是一样，都差不多五年时间了

hornseyx · 发表于 2021-8-24 21:29:23

wskvdp 发表于 2021-8-24 20:37
兴南大道以北的一大片城中村短时间应该是动不了的，番禺的旧改这么久了貌似就拆了思科智慧城那片。

旧改还是在改的，合生在做新基和员岗的旧改，星河湾在做塘步东西村的旧改，奥园和时代分别介入草堂和南草堂，就剩下陈边（环保原因）和官堂（hd原因你懂的）拆不了，其他村都在进展。番禺qw在十四五会议上明确指出了万博未来发展拓展方向是“西南和东北”，说白了就是里仁洞和海云寺片区。

Neil0660 · 发表于 2021-8-24 22:31:32

敏捷都还没招商何来拉垮一说？我收到风会有高端美妆。城市级商场不是社区级商场参考肇庆的敏捷广场再怎么差也比肇庆的商场好。再者透露一下四海城老板是长隆老板弟弟可以理解为四海城跟长隆有关系那个能力有多强

wskvdp · 发表于 2021-8-24 23:51:31

hornseyx 发表于 2021-8-24 21:29
旧改还是在改的，合生在做新基和员岗的旧改，星河湾在做塘步东西村的旧改，奥园和时代分别介入草堂和南草 ...

怎么说呢真正开拆了才算有行动里仁洞19年就经常听到要旧改目前还是没到开拆阶段可能习惯了黄埔的速度

hornseyx · 发表于 2021-8-25 09:46:17

wskvdp 发表于 2021-8-24 23:51
怎么说呢真正开拆了才算有行动里仁洞19年就经常听到要旧改目前还是没到开拆阶段可能习惯了黄埔的速度

黄埔太快了，正常来说招商完三年内开拆都正常，像思科旁边的曾边16年签约19年拆光，南村罗边18年初签约今年初开拆，都算是正常水平。里仁洞18年底签约明年开拆就算正常。

hornseyx · 发表于 2021-8-25 09:47:33

wskvdp 发表于 2021-8-24 20:56
我的想法是修路并不是行车道坑坑洼洼的理由，修路的同时也可以做好行车道的路面维护，印象里七号线刚开通 ...

当时修完地铁就是考虑到马上要修路所以地铁修完之后就没有恢复路面结果南大干线拖了几年才开工

BOQIJIN · 发表于 2021-8-25 10:13:10

万博要向江边延伸发展了。未来的万博也是临江CBD.

dengjunying · 发表于 2021-8-25 10:35:24

BOQIJIN 发表于 2021-8-25 10:13
万博要向江边延伸发展了。未来的万博也是临江CBD.

得搞定江边那堆村

[规划建设] 万博CBD（5栋200+建成）+里人洞（规划245m X 3 ）+汉溪长隆（266米地标地块已出让）