南沙明珠湾专题|横沥、万顷沙、灵山岛尖摩天规划分布和航拍图|焦门金洲+南沙湾效果图

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蕉门河中心区区块：境外投资综合服务区

发展重点：商务服务产业、培育外贸新业态，集聚中小企业总部。为港澳中小企业开拓国内市场、国内中小企业开拓国际市场提供支撑。

现状：这里有南沙区行政服务中心、有蕉门河绿道，多个住宅、商业地产项目。

未来：定位为功能完善的城市综合服务中心及独具风情的“城市客厅”，重点推进建设规模约160万平方米总部集聚区的开发建设。

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万顷沙保税港加工制造业区块：加工贸易转型升级服务区

发展重点：加工制造、研发孵化、数据服务、电子商务、检测认证服务等生产性服务业。

现状：有少量工业企业，其余地方以村落、农田、鱼塘为主。

未来：规划建检验检测高技术服务集聚区等功能园区。与港澳深度合作，在电子信息产业新业态培育、科技创新服务、检验检测认证服务等领域搭建创新公共服务平台。

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“南沙片区是现有各地自贸区12个片区里，规模最大、区块最多的片区，南沙希望借自贸试验区发展的机会，把南沙新区以及新城建设起来。”昨日，在中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区推介会第一分会场上，南沙开发区管委会副主任段险峰透露，未来中国（广东）自由贸易试验区广州南沙新区片区将划分为七大区块，七大区块又将分为北部庆盛板块、海港板块和中心板块。结合国家级南沙新区的开发建设，共同推进。

在和与会企业进行互动交流时，段险峰透露，根据规划，南沙新区将构建“15-30-60”时效圈。即，南沙新区各组团内部利用有轨电车网络，实现15分钟通行可达；各组团借助广州地铁十五号线的环线功能实现30分钟通行可达；而通过各条快速道路和城市轨道，由南沙到广州中心城区以及周边主要城市，实现60分钟可达。“每个组团内的有轨电车是一个小环，地铁十五号线将争取和每个小环至少有两个接驳点。”

“住宅用地的供应将配合人才的增加和产业进驻，与自贸区的发展不会有直接的关联。”在回答有记者问及南沙会否因为自贸区试验区正式挂牌而增加土地供应时，段险锋表示。不过他介绍，七大区块中的明珠湾（楼盘资料） 起步区区块，有望在今年内基本完成土地出让，在三年内土地出让基本完毕。未来，南沙将更加注意宜居城市的建设，打造低碳宜居的环境。而利用自贸试验区的各项政策，南沙还将建设保税产品交易展示中心。

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4月20日，国务院正式发布广东、天津、福建3个新自贸区总体方案，以及深化上海自贸区改革开放方案。在外商投资领域，4个自贸区将执行统一的新版负面清单，开放度进一步提升。香港贸发局华南区首席代表何建荣接受南都记者采访时表示，此前不准外资参与的行业或领域是模糊的，现在明确写出，有章可循。实际操作时，希望能更快地一站式审批。在楼市方面，业内认为，自贸区落地将为住宅和商业等多业态带来机会，不过，受压于高库存，并不支持大涨的情况。此外，自贸区也给消费注入了兴奋剂，能带动不少传统外贸企业、电子商务企业到自贸区里面去进行跨境电商的运作。

实体百货瞄向线上海淘

广东自贸区将于今天挂牌。都说自贸区来了，就要买买买，那么这一政策对商业到底有何影响？

平台电商早已布局

万擎咨询CEO、知名电子商务观察者鲁振旺分析指出，广东自贸区挂牌能带动很多传统外贸企业、电子商务企业到自贸区里面去进行跨境电商的运作。

一方面，广东自贸区邻近香港、澳门，拥有货源充足、送货速度更快的优势。“因为有一部分货物是不适合在保税仓内进行备货，比如一些名牌包有几百款，如果每款备货100个，成本就太高了。”

另一方面，挂牌之后意味着很多政策都要落地，包括海关的配合，以及仓储、管理、优惠等体系的落地。相比在原有保税区，自贸区对跨境电商发展支持会更多。

不过，对于在跨境电商领域早有布局的企业对自贸区挂牌的反应相对较“冷静”。国内某大型电商跨境电商项目负责人向南都记者表示，我们早前已经在布局了，在广州拿了面积非常大的保税仓。“如果有政策支持，我们肯定是第一优先考虑开设保税展示交易店的。”

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对接海外是关键

自贸区代表机遇，也同时意味着更加激烈的竞争。“因为这属于一个新的增长点”，鲁振旺分析指出，除了国内的平台电商、垂直电商等，亚马逊等国外电商平台也看上了中国跨境电商发展的政策。比如，亚马逊在上海自贸区设立了中国区总部，把国外的商品搬到中国来。

“竞争是不可避免的，但至少今明两年还谈不上竞争，因为这个市场还没有打开。”鲁振旺分析指出，目前跨境电商要打消消费者的顾虑，让消费者不再通过旅游购物，而是选择网购，这需要一个过程。此外，目前国内还存在大约2000亿的水货市场，把水货市场打掉并代入跨境电商，也需要一个过程。

上述某国内电商平台跨境电商项目负责人则认为，国外的电商平台来到中国都面对流量和运营成本以及消费者认知的问题，并不是来了就能做好。国外平台进入中国市场，可能是把仓储放在了中国，也就是市场和物流放在中国，但运营的层面不可能马上进入中国来。

目前我国的跨境电商主要集中在“进口”领域，鲁振旺认为：“国内企业发展跨境电商的关键是要跟国外的零售企业或电商平台实现对接。 ”

而在实体商业方面，广州本土商业龙头广州友谊就向南都记者透露，此前他们已经去园区与一些企业交流学习过，未来不排除自己上线海淘业务。其实不仅仅是广州友谊，目前实体零售业都在发力O 2O，因此广东自贸区挂牌，从长远角度看，依然可以为传统商业带来机遇。

广百百货方面昨日也表示，广东成立自贸区对电商的影响更直接一些，实体商业如何受益，还要再等一等、看一看。广州民营百货摩登百货也早已涉足电子商务，建立了依托北京路店的电子商务平台———摩登网。自贸区的成立，或为传统商业做电商带来更多便利和机遇。

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香港贸发局：希望能更快地一站式审批

在出台自贸区负面清单的同时，昨天国务院发布了自贸区外商投资国家安全审查试行办法。“新版负面清单比之前上海的更精简，敏感产业如航空、金融等某些领域仍受限，底线是国家安全。”天津自贸区研究院院长刘恩专接受南都记者采访时表示。

美商会：四成企业有兴趣在广东自贸区投资

香港贸发局华南区首席代表何建荣接受南都记者采访时表示，这是一大进步。“此前不准外资参与的行业或领域是模糊的，现在明确写出，有章可循。”他说，“投资人准备投资前心里有数，而之前往往被引来之后，能否落地还要再找领导，最后怎么死掉都不知道。”

同时，何建荣认为，在国家安全的大范围内，任何企业都有禁忌；而在民生领域，由于港澳台企业与内地有相同文化背景，因此希望在可控制范围内，投资和经营应该能有更大空间，并且希望能更开放些。

“我注意到最近随着自贸区启动，粤港澳服务贸易投资已经有了很好进展，”他介绍说，以前很多服务贸易领域的投资在地方层面不能批，要不断往上报，而现在能明确放开地方层面的权限，节省了很多时间。此外，他表示，实际操作时，有些行业比如养老、医疗等涉及部门较多，审批较慢，希望能更快地一站式审批，希望真正做到法无禁止皆可为。

“这是很令人鼓舞的投资机会，商会今年调查显示有超过四成企业有兴趣在广东自贸区投资。”华南美国商会会长哈利也对南都记者表示，负面清单将进一步增强中美的商业合作，尤其是在高新技术方面。当然，希望将来负面清单还会越来越精简。

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内外资一致是大势所趋

此前，商务部部长助理王受文在博鳌论坛上称，四大自贸区负面清单将基本一致略有不同，不过此次最终出台的方案显示，四地实施统一的负面清单，对内外资均完全一致。

“自贸区是国家战略而非地方战略，且中美正在进行投资协定谈判，相信中美未来达成的负面清单将是以自贸区负面清单为基础。”中欧陆家嘴金融研究院执行副院长刘胜军接受南都记者采访时表示，“内外资一致是大势所趋，四大自贸区率先做到是基本要求。”

自贸区成南沙楼市稳定器

昨日国务院新闻办举行的新闻发布会上，中国(广东)自由贸易试验区总体方案正式公布。南都记者联系多家南沙区域房地产开发商获悉，消息的利好已于今年以来陆续释放，不少自贸区区域及周边的商业写字楼和公寓出现价格升温询盘增多。

一直紧跟挂牌风波飘忽不定的南沙房价，随着自贸区的落实也有望稳定下来。不过业内仍保持谨慎，“库存还是很高，产业发展还需要时间，因此暂不会贸然大涨”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，南沙的楼市受大环境影响，并不会引起太大的上涨。

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挂牌驱动房企抢滩

广东省委常委、常务副省长徐少华指出，广东3个自贸区将错位发展。总体来说，广东自贸区就是依托港澳、服务内地、面向世界，将广东自贸试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。细分到地区，南沙片区重点面向世界先进发达国家，建设以生产性服务业为主导的现代产业新高地和具有世界先进水平的综合服务枢纽。

南沙吸引了越来越多的开发商抢滩。万科、富力、碧桂园以及越秀地产等知名房企纷纷进驻南沙。越秀地产高层对南都记者表示，有宏观政策层面的支持，以及自贸区的极大利好，南沙楼盘的销量会进入量价齐升的快车道，会抵挡经济下行的压力，“预测今年越秀地产在南沙的销售额将超过20亿。”

越秀地产早在2000年就开始拓荒南沙。越秀地产南沙公司有关高层向南都记者解释，一是出于广州市中心土地越发紧缺，广州周边土地较多，拓展空间大。二是越秀地产通过调查评估，看好南沙这片广州唯一近海的土地，这里处在珠三角几何中心、近港澳，于是我们最先进军南沙，致力于把南沙建成宜商宜居的滨海新城。

方兴地产有关负责人向南都记者表示，公司对南沙的战略地位非常看好，自贸区落地将为住宅和商业等多业态带来机会，因此会在该区域大手笔布局。不过，近期并无涨价的情况。

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挂牌驱动房企抢滩

广东省委常委、常务副省长徐少华指出，广东3个自贸区将错位发展。总体来说，广东自贸区就是依托港澳、服务内地、面向世界，将广东自贸试验区建设成为粤港澳深度合作示范区、21世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地。细分到地区，南沙片区重点面向世界先进发达国家，建设以生产性服务业为主导的现代产业新高地和具有世界先进水平的综合服务枢纽。

南沙吸引了越来越多的开发商抢滩。万科、富力、碧桂园以及越秀地产等知名房企纷纷进驻南沙。越秀地产高层对南都记者表示，有宏观政策层面的支持，以及自贸区的极大利好，南沙楼盘的销量会进入量价齐升的快车道，会抵挡经济下行的压力，“预测今年越秀地产在南沙的销售额将超过20亿。”

越秀地产早在2000年就开始拓荒南沙。越秀地产南沙公司有关高层向南都记者解释，一是出于广州市中心土地越发紧缺，广州周边土地较多，拓展空间大。二是越秀地产通过调查评估，看好南沙这片广州唯一近海的土地，这里处在珠三角几何中心、近港澳，于是我们最先进军南沙，致力于把南沙建成宜商宜居的滨海新城。

方兴地产有关负责人向南都记者表示，公司对南沙的战略地位非常看好，自贸区落地将为住宅和商业等多业态带来机会，因此会在该区域大手笔布局。不过，近期并无涨价的情况。

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南沙楼市开始慢热

昨天确认落实的南沙区挂牌，让不少业主松了一口气。在挂牌未落实之前，南沙的房价一直阴晴不定。在2014年6月份，南沙自贸区预期一时落空后，楼盘立马降价，降幅甚至达到了30%。不过随着消息逐步落实，在去年12月、今年1月的网签量迅速飙升到1062套和1120套新高位，月度成交金额也达到了12.78亿元历史新高位。消费者对南沙的楼盘保值能力的信心逐步回暖。有开发商表示，自贸区挂牌后南沙房价会理性上调，不会一夜暴涨，但随着政策逐渐落地，房价会水涨船高。但也有业内行业人士评论，“库存还是很高，产业发展还需要时间，因此暂不会贸然大涨”。截至3月，南沙库存近2万套，位列全市第三。

广州市国土房管局发布报告显示，在刚刚过去的3月，南沙网签量稳稳地排在全市三甲之内。成交6.77万平方米，房价更创5个月来新高，达到10279元/平方米。

越秀地产高层在接受南都记者采访时表示，“自贸区重大利好形成良好市场预期，市场的信心得到极大增强，对企业投资、个人投资以及重估整个区域不动产的价值等均产生促进作用。南沙近期已经成为整个广州楼市的热点区域，自贸区对房价的影响会不断显现出来，地价、租金也将上升。”

同创卓越房地产投资总经理赵卓文在接受南都记者采访时则表示，“在外部环境的多重影响和制约之下，南沙的楼价并不会大涨。首先是整体经济形势下行，再者自2012年成为国家级开发新区，上涨的利好已经差不多释放完毕。”其强调，南沙依托大广州，限购政策成了南沙楼市的销量和楼价增长的其中一个制约因素。

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网易房产讯 4月21日早上10点整，广东自贸区挂牌仪式正式开始。

广东省委书记胡春华、香港特别行政区行政长官梁振英，以及广州、深圳、珠海、香港、澳门等多个区域领导代表出席了今日的挂牌仪式。

解说在启动仪式上，广东省委书记胡春华为广东自由贸易试验区揭牌，广东省省长朱小丹、广州市市委书记任学锋等省市领导，共同为广东自由贸易试验区、广东南沙新区片区等管委会揭牌。

喜大普奔！广东自贸区今日挂牌＋南沙挂牌

自贸区获批企业6500家 多方利好

在挂牌仪式上，广东省省长朱小丹发表了致辞。朱小丹指出，广东自贸试验区毗邻港澳，区位优越，产业特色鲜明。具有广阔的开放空间和巨大的创新发展潜力，诚挚欢迎世界各地，特别是港澳地区的投资者和服务者，抢抓机遇，积极参与广东自贸区的建设发展。

此外，据朱小丹还透露，自贸区获准进入的企业6500多家，还有很多企业在等候入驻登记。广东自贸区将引入港澳行业服务管理模式，在口岸监管，经贸合作，消费者权益保护，警务防范等领域，深化与港澳高度融合。他说，非常欢迎各地区，特别是港澳客人能在这里找到商机，投资兴业。

此外，广东自贸区要探索实行本外币账户管理新模式，扩大人民币跨境流动，探索建立粤港澳金融产品互认、资金互通、市场互联的机制，形成面向港澳和国际的新型要素交易平台。

朱小丹还指出，广东自贸区要全面提升对外开放水平，有效对接“一带一路”战略，统筹利用国际和国内资源，通过与海上丝绸之路沿线国家建立港口联盟，建立货物通关、商品检验检疫等合作机制，建成21世纪海上丝路的重要战略枢纽。

广东省省长朱小丹在回答记者提问时表示，南沙是整个珠三角的中心，广东自贸区的辐射要先辐射到珠三角，然后是泛珠，也把泛珠作为自己广阔的腹地。能否联动，看两方面，要为珠三角打通便捷的出海通道；要建成南中国最为高端和先进的服务业大型基地，特别是高端服务业，大型基地要带动珠三角、广东以及华南，我们也希望带动泛珠地区。

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淘货＋购车＋休闲等一站到底


在此次广东自贸区的挂牌仪式上，启动自贸区的多项内容，其中南沙南沙有8个重点项目授牌、10个重点平台启动，包括了粤港澳青年创新工场、南沙游艇会水上保税仓等等。

广东自贸区挂牌 南沙楼价或涨吸引投资客

自贸区首发人民币跨境贷款业务

然后这些对老百姓会带来怎样真真切切的影响呢？

首先自贸区的到来，进口商品价低且选择更丰富，自贸区的进口商品价格比市场便宜10%-30%；进口车最多等于4S店价七折，自贸区买同款进口车比传统4S店便宜15%-30%。

今年2月，上海自贸区平行进口汽车试点开闸，平行进口车绕过总经销商、大区经销商、4S店等销售环节，从自贸区购买同款进口汽车比传统4S店便宜15%至30%不等，最多等于4S店价的七折!

再说说出境旅游、娱乐休闲等方面，自贸区挂牌后，外资旅行社入驻自贸区可享受自贸区税收优惠，加上外资旅行社可更便捷获得出境游方面资质，而且具有品牌、资金等优势，产品价更优惠，百姓可选择线路更多。

在娱乐休闲方面，按照规定，自贸区允许设立外商独资的娱乐场所，允许设立外商独资演出经纪机构。

不仅如此，自贸区允许外资企业从事游戏游艺设备的生产销售。更多海外游戏产品可通过正规渠道进入内地千家万户。这对于游戏爱好者来说一定说一个不容错过对好消息。

对于股民来讲，实现境内居民配置境外资产的梦想。自贸区为你提供另一种可能：按照规定，自贸区内个人可开设自由贸易账户，区内境外个人也可以开设自由贸易账户。只要等配套细则出台，个人就可以通过自由贸易账户投资港股、美股了。普通市民将拥有更多国际投资理财机会。

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南沙自贸区规划抢鲜看

喜大普奔！广东自贸区今日挂牌＋南沙挂牌

南沙片区挂牌仪式现场

关于南沙规划的相关情况，广州市规划局南沙分局副局长李刚进行了详细的介绍，李刚指出，自贸区南沙片区总规模60平方公里（含保税港区7.06平方公里），共7个区块，分为中心板块、海港板块和庆盛板块等等。

喜大普奔！广东自贸区今日挂牌＋南沙挂牌

据李刚介绍，南沙枢纽区块，属于粤港澳深度合作区域，规划有有多条轨道和高速路。庆盛板块对外交通最好，发展潜力最好，可建设空地也多。

在回答记者有关各个区块交通定位的区别时，南沙开发区管委会副主任段险峰表示，庆盛的交通主要是面对珠三角的，而南沙枢纽的交通面对的是全国，南沙客运港则面对港澳。

在南沙片区挂牌仪式现场，全国政协委员、香港奥委会主席霍震霆对于南沙自贸区挂牌寄予了厚望，霍震霆表示，南沙是我的一个梦,是一个可以观察中国走向现代化道路的小窗口，今天对我来说是很有价值的一天，也是南沙长远发展的一个里程碑。家父当年有一个坚持，就是怎么可以创造一个香港、北京和西方关于创作的地方。

广东自贸区挂牌 南沙楼价或涨吸引投资客

霍震霆指出，现在特别希望更多大企业可以参与进来，完善南沙的配套。他认为，现在的生活跟30年前截然不同，年轻人在追求另外一种生活方式。南沙下一步要创造一个更加舒适的环境，吸引年轻人。

“我们霍家30年前怎么支持南沙发展，现在还是一个样，不会改变。”上述人士还指出。

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南沙自贸区楼价或涨吸引投资客

如果你想投资楼市，或许不会错过南沙自贸区房地产市场。

早在之前，广东自贸区的消息一出，南沙，横琴和前海三大地区的楼价开始进入上升通道。

在今天南沙自贸区挂牌的同时，南沙地区楼盘的销售人员也来到挂牌现场，据时代南湾的销售人员表示，最近销售中心看房客有所增加，到时候自贸区挂牌后可能会考虑涨价。

据现场的一位老伯对网易房产表示听闻今天南沙自贸区挂牌，我今天起了个大早特意从广州过来。20面前这边破破烂烂，现在这边已经建设的这么漂亮了。自贸区挂牌后，到时候买东西都不用去香港了。南沙这边发展潜力还是很大的，到时候作为投资可能会在这边来买套房。

据相关业内人士对网易房产表示，南沙自贸区挂牌，政策利好使得客户对区域楼市发展更有信心，还能吸引更多的品牌开发商入驻。

从长远来看，自贸区有利于南沙楼市长远健康的发展。