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http://gx.house.sina.com.cn 2010年04月14日15:08 新浪广西房产
日前，有消息灵通人士透露，知名投行、世界500强之一的全球资本大鳄——摩根士丹利于上周密访南宁，在其香港地区副总裁的带领下，对南宁楼市进行了为期两天左右的考察。据了解，此次临邕考察的成员由香港地区及中国总部组成，除与相关机构接触外，还同时了解南宁楼市近期发展状况及南宁、北部湾区域产业结构发展情况。
在获得此消息后，笔者第一时间致电摩根士丹利在广西地区唯一咨询类战略合作机构中国房产信息集团克而瑞(中国)信息公司南宁机构，该机构总经理夏楸证实其上周确实到访南宁，并有长达3个小时的交流，但对于到访目的及随行相关人员情况，夏楸以属于商业秘密为由未予回答。
据熟悉克而瑞(中国)信息公司的人士分析，该公司主要从事房地产市场相关咨询服务，摩根士丹利到访南宁与该机构接触，肯定是了解与南宁楼市相关的市场信息，而摩根士丹利南宁之行自然包括房地产业务板块，至于具体内容就不得而知。
据悉，摩根士丹利此次到访南宁，是自2008年国际金融风暴以来，来访层级较高的国际知名投行，但由于行程低调、时间较短，其目的则显得更为神秘。因此有业内人士指出，摩根士丹利南宁之行可能是带着特定的目标，否则不会这么快速和神秘。
“热钱”涌入还是房企谋求上市
“国际热钱进来，南宁的房价要开始上涨了”，这是一位从事财经新闻工作多年的朋友听到摩根士丹利到访南宁的第一反应。2009年后，中国的房地产市场发展进入了新一轮建设的高峰期，随着全球经济的复苏，国外资本进入中国市场成为热点，而房地产则是这些资本首选行业。由于中国一线城市的房价不断被推高，国际资本进入二、三线城市反而成为了目标，特别是西部城市，广西南宁被这些国际资本大鳄相中是必然。
南宁一地产资深人士却不这样认为，南宁的大多房地产开发商在经历了2009年热销市场后，目前手上“不差钱”，差的是企业发展需要的土地资源。由于目前土地资源有限，大多数企业把战略眼光放在土地储备上，从最近南宁土地拍卖市场不断涌现出来的生力军不难看出，在土地储备上的竞争则出现白热化状态，国际资本一时还无法在这一时间得到消化。
相反，可以从此次摩根士丹利到访成员中不难看出，从业务板块特性来看，本该属于中国总部业务范畴的资本投入，变成了香港地区副总裁的密访，并与此前坊间盛传南宁本土房企谋求香港上市的消息则不谋而合。春节过后，南宁的一级土地市场竞争显得非常激烈，一地难求现象非常明显，这与土地储备作为上市必须条件密不可分，从而使得部分本土房企不得已向区外市场进行扩张。
或将推动房价上涨
“由于行业整体水平的提高，其房价必然也会受到其影响，”， 广西南宁盈东房地产营销策划有限公司总经理林筱东非常明确提出了自己的观点。作为投资银行，能够获得利润是必选条件，摩根士丹利也不例外，其在带来先进的开发理念的同时，也必然会提高房地产开发运营的成本，但同样为南宁的购房者带来了好的房子，对于改善居住环境是件好事。
香港中原地产重庆公司副总经理何伟坚则指出，摩根士丹利看好的市场，这个市场的房价一般都会涨，这是源于其策略师对该市场分析后的惯性。摩根士丹利进入南宁市场，意义非常重大，标示着中国二、三线城市特别是一些省会城市已经实质性进入到国际性视野，南宁作为中国的水城，其城市宜居特征十分明显。何伟坚谈到，在国内大多数研究机构的报告中明确指出，随着中国一线城市房地产开发对资源的逐步透支，其行业战略地位将向二三线城市转移，同时也会迎来房地产的“黄金十年”，摩根士丹利敏锐的投资眼光关注南宁很正常。
“不管怎样，摩根士丹利对南宁楼市的关注，其影响比实际意义会更高”，林筱东认为。国际投行的关注其起点是站在大市场背景下的，他们关注的不仅仅是市场与投资环境，还包括行业特征、运作理念、甚至还有企业操守，对于整体市场的把握与提高是有实效意义的，当这个市场比较成熟后，意味做会有更大的房地产企业进入这个市场。
南宁房地产行业的发展现状，部分业内人士普遍觉得相比其它城市南宁还处于发展的初期，需要更多的外来财富和模式去提升整体形象，2010年对于南宁楼市而言是一个转型阶段，从区域价值、品牌形象、产品质量、人才引进等方面都有待提高，摩根士丹利的进来或许能够带来契机。（文/ 曾祥春 余宴）
[ 本帖最后由 摩天大汉 于 2010-4-15 23:25 编辑 ] |
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发表于 2010-4-15 20:10:58
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