大冲旧村将建起300米高写字楼

thxz · 发表于 2011-11-21 09:11:40

深圳新闻网11月21日讯记者日前从市规划国土委获悉，作为广东省最大的城中村整体改造项目——南山区大冲旧村整体改造专项规划已获审批通过，与村民的签约工作已基本完成，项目即将动工。

拆迁补偿协议基本完成

大冲旧村改造项目位于南山区、深圳高新技术产业园区的东部，涉及近千户原村民、300多户非村民、7万多暂住人口、约1500栋房屋（总建筑面积100多万平米）的拆迁安置工作，项目总建设开发量为280万平米，预计总投资超过200亿元人民币。作为深圳市“十二五”期间五大标志性城市更新项目之一，几年前，深圳市政府就选定了华润集团为大冲旧改项目的改造单位。

该项目有关负责人在接受记者采访时表示，大冲旧村整体改造项目最困难的环节就是原村民和非村民等原建筑物产权所有人的拆迁补偿谈判工作，经过4年多的努力，目前签约和房屋拆除工作已基本完成，为下一步项目的即将动工奠定了坚实的基础。

专项规划已获审批通过

据市规划国土委第二直属管理局有关负责人介绍，大冲村改造项目更新改造范围面积为68.5万平方米，北起住宅项目“城市山谷”，南至深南大道、西起科技大道、科发路和大冲小学边界及铜鼓路，东至沙河西路，是深圳市迄今最大的旧改项目。

根据规划，大冲旧址上将建设一栋300米高的标志性写字楼及附属办公楼，一座五星级酒店，两座四星级酒店，一座18万平方米的超大型shopping mall和规模达228万平方米的商务公寓及住宅。项目创造性采取了政府主导、市场化运作、股份公司参与的模式，有利于充分照顾原村民利益诉求，并将旧改纳入城市发展总体战略。

目前，大冲旧改专项规划已获市规划国土委审批通过，意味着该项目已进入实质性建设阶段。

回迁物业建设即将启动

根据深圳市城市更新政策和有关规定，11月18日，南山区城改办对大冲旧村整体改造项目的拟定实施主体华润置地（深圳）有限公司在媒体和南山区旧城重建局官方网站上进行了公示，公示时间为期一周。

据介绍，按照工程的建设计划，大冲旧改项目首先将启动回迁物业的建设，由于该项目的前期工作已基本结束，估计工程不久将开始动工建设。在“十二五”期间，该项目将完成投资100亿元。整个项目将建设成为深圳乃至全国旧城改造项目的标杆和典范，成为与深圳未来整体城市形象相适应的新型现代化高尚商业、商务中心及居住社区。

工作进程

2007年初

大冲旧村整体改造拆迁工作开始进入实质性实施阶段

2009年3月

华润置地（深圳）有限公司与深圳市大冲实业股份有限公司签署《深圳市南山区大冲旧村改造项目集体物业拆迁补偿协议》

2010年

先后启动了村民物业及非村民物业签约

2011年10月

已有924户村民完成签约（占总数的99.3%）、279户非村民完成签约（占总数的95%）。同时，华润集团也与南山区教育局签订大冲小学的拆迁重建协议、与南山区公安分局签署拆迁补偿协议

（记者游细平）

chen1512 · 发表于 2011-11-21 09:50:32

回迁物业都100意，又是一轮造富工程

crazyboyxzy · 发表于 2011-11-21 09:50:48

即将动工！！！

另类的我 · 发表于 2011-11-21 11:09:41

羡慕啊~~~~~~

另类的我 · 发表于 2011-11-21 11:10:33

业态够丰富，回迁的人爽死了。。。

另类的我 · 发表于 2011-11-21 11:11:01

唔知深圳高楼迷有几多是村民呢

vinson709548 · 发表于 2011-11-21 11:14:22

什么时候征收到西乡呢-，-！！！！！！！！！

kelvin · 发表于 2011-11-21 11:38:43

原住民真爽啊！

李毅大帝 · 发表于 2011-11-21 12:02:39

回迁物业都100意，又是一轮造富工程
chen1512 发表于 2011-11-21 09:50

100亿，1000户人，平均每户是1000万，但京基旧改回迁的房产，每户价值2000万，大冲村民不算赔得太多，假如以后都可以按照每户赔800~1000万的水平来赔偿，而不是每户赔3000~5000万的岗厦式赔偿的话，那以后旧改进度就可以快很多了，当然不同地段很难比较

szfit · 发表于 2011-11-21 12:11:30

终于开工了，太慢长了

1788111 · 发表于 2011-11-21 12:13:04

100亿，1000户人，平均每户是1000万，但京基旧改回迁的房产，每户价值2000万，大冲村民不算赔得太 ...
李毅大帝发表于 2011-11-21 12:02

所以旧改要加速，岗夏是特例，其实村民要回迁房的占多数了，要钱的比较少！

李毅大帝 · 发表于 2011-11-21 12:22:48

所以旧改要加速，岗夏是特例，其实村民要回迁房的占多数了，要钱的比较少！
1788111 发表于 2011-11-21 12:13

我觉得大冲旧改比岗厦规划那片漂亮很多，岗厦只有3座写字楼，而大冲的规划图显示，有20座以上

SKYSKY · 发表于 2011-11-21 13:00:14

科技园中区,东部大冲一栋300+,西部汉京一栋320,外加一条万象城商业大街,科技园中区相当牛啊!

chen1512 · 发表于 2011-11-21 14:11:02

回复 9# 李毅大帝
事实上每户所得绝对不止1000万，100亿是回迁物业的投资，不是回迁物业的价值。

席席BIRD极 · 发表于 2011-11-21 14:16:14

可以获得赔偿的是1000户原村民，300户非原村民，也就是早期买下村民地的人。
投资100亿，房产日后总值大概是400亿，除开1300户，大概每户是得到价值3000万的房产。
说得对，确实是又一批制造千万富豪的活动

大冲旧村将建起300米高写字楼

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