未来十年看琶洲 将与珠江新城隔江打擂台

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保利琶洲村村民复建房

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来源：金羊网-新快报  作者： 陈齐


近日，广东省委常委、广州市委书记张广宁表示，广州未来十年发展看琶洲。未来10年广州发展建设的重点将转移到琶洲，琶洲有望取代珠江新城成为市中心楼市新的增长极。在琶洲掀起新一轮大发展前，记者来到琶洲，看到该区域的标杆性项目保利琶洲湾进度最快的住宅部分已经建到了七八层楼，明年春节后正式开盘，琶洲的楼市也将迎来新的发展高潮，区域价值逐步体现。
　　区域标杆性项目明年春节后开盘

　　据了解，琶洲明年将迎来一波推货高峰，该区域的标杆性项目保利琶洲湾将在春节后推出首期住宅产品，包括90平方米、120平方米居住型公寓，250-350平方米的临江大户型，目前项目的整个展示区和售楼部都在施工中。

　　记者在该项目现场看到，进度最快的住宅部分已经建到了七八层楼，许多单位都可以望江。据保利地产有关负责人介绍，该盘的琶洲村村民复建房进度最快，明年就可向当地村民交楼，而明年春节后推出住宅部分，商业配套已经做好规划，住宅部分推出后也会相继推出市场，形成住宅带动商业的发展态势。

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保利地产副总经理何智韬表示，琶洲虽然处于新CBD的区域，但从保利琶洲湾整个项目来说，由于该项目东边有三个公园，绿地面积是全广州最高的，小区园林和居住面积也是最大的。

　　琶洲板块楼价成海珠领头羊

　　琶洲住宅项目一向稀缺，今年上半年琶洲区域及附近的一手楼仅有保利世贸公寓、邦泰国际公寓等，下半年新货有所增加，包括世纪星花园、会展世界城、纵横国际公寓、保利天悦等项目。

　　与海珠赤岗一桥之隔的琶洲西区域，是目前配套、人气最为接近市区的区域。其中星品均价2.7万元/平方米，会展世界城售价2.3万-2.5万元/平方米，邦泰国际公寓均价2.4万元/平方米，整体价格均远高于海珠11月均价21027元/平方米。

　　而在地铁八号线终点站万胜围，也聚集了另外一批住宅项目。会展世界城及雅郡花园作为同一片区域不同时期开发的项目，其定价也不低。

　　据了解，琶洲二手住宅项目楼盘并不多，出售的二手房主要集中为琶洲会展中心旁的会展西岸、丽景花园、大家庭花园、江畔小区等楼盘。在2006年开盘的雅郡花园如今已经入住了大半住户，主打120平方米左右的大户型单位，目前市面二手价要在200万元/套以上。位于会展中心旁的大家庭花园则一直以来都很缺货。而靠近赤岗的会展西岸毛坯房售价达17000元/平方米。某地产中介置业顾问表示，琶洲的二手房价格偏高，市场一般，“现在楼盘也少，但随着琶洲规划的深入，会有更多楼盘建起来，买二手房的人也会多起来。”

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琶洲板块项目情况

　　楼盘名 地址 均价 折扣 户型

　　保利世贸公寓 海珠区新港东路1000号 28000元/平方米 9.7折—9.8折 74-156平方米一至三房

　　邦泰国际公寓 海珠区新港东路三号农科所大门东侧 24000元/平方米 / 86-106平方米复式

　　世纪星花园 海珠区新港东路南侧 待定 / 300-1000 平方米

　　会展世界城 海珠区新港东路48号 23000-25000元/平方米 每平方米减1000元 146-199平方米四房

　　纵横国际公寓 海珠区新港中路456号 16000-17000元/平方米 一次性付款9.7折 50-88平方米

　　保利琶洲湾 海珠区琶洲村内 待定 / 90—350平方米

　　星品 海珠区新港东路北侧磨碟沙路东侧 27000-28000元/平方米 有夹层赠送 89-145平方米两到三房

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规划

　　琶洲迎来总部经济热潮

　　前不久，广州市委、市政府召开琶洲开发建设现场会，明确未来10年广州发展建设的重点要转移到琶洲。琶洲也有望取代珠江新城成为市中心楼市新的增长极。

　　几年前荒芜的琶洲，由于广交会搬迁带来人气，商业氛围慢慢成熟，目前，琶洲已有中国移动通信集团广东有限公司、广东电网公司和广东钢铁集团等选址，今年又有广铝集团、星河湾等知名企业进驻。其中星河湾集团总部预计总投资10亿元，将建成集办公、商业、酒店、会务、宴会等功能于一体的星河湾集团总部办公综合体。同时，广东欧派家居集团有限公司总部、广州远大置业有限公司总部、广铝集团总部等都将集中落户于琶洲。而尽管全年土地市场冷清，但琶洲却依然成功以约6000元/平方米的楼面价出让7宗商务办公用地，比起广州推广的南站地块大批流拍，成绩可谓出彩。

　　路网

　　路网发达提升区域成熟度

　　琶洲是广州未来的发展重心，其道路建设更是重点，琶洲的交通用地面积达2.5平方公里，占该地区总用地面积的24%，这个比例几乎是全国之最。这里将拥有华南地区最完善的国际交通规划，“四纵三横”加“双地铁”的复合式交通网络将令未来的琶洲畅通无阻。

　　目前琶洲区域内南北走向的有江海大道、华南快速干线、科韵路延长线等构成的中环线以及东环高速公路等，东西向的主干道有新港东路及滨江东路等，从而使从琶洲岛可以方便、快捷地到达天河、海珠、番禺，以及东莞、深圳、中山等珠三角地区，辐射能力较强。而琶洲岛内尚有多条次干道连接市内各区及具有交通疏导的功能。

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热点楼盘

　　保利琶洲湾

　　位于琶洲的保利琶洲湾项目为旧城改造项目，预计明年春节后开盘，目前已经吸引了非常多的买家关注。该项目总占地面积75万平方米，总建筑面积185万平方米，是集五星级酒店、超甲级写字楼群、江景豪宅、高级公寓、大型购物中心及国际风情商业街为一体的广州首个百万平方米城市综合体项目，项目附近有琶洲塔公园、广州国际会展中心、保利世贸公寓等。

　　纵横国际公寓

　　位于赤岗的纵横国际公寓占地面积20771平方米，总建筑面积89561平方米；地上30层，地下2层。项目定位为五星级酒店式公寓，其中首层到4层为大型商场，5层为架空层会所，6层以上为住宅及酒店式公寓。该盘户型为50-88平方米的单间到两房户型，此前对外报价为均价25000元/平方米，送5000元/平方米豪华装修，近日出现最低价13800元/平方米的特价单位，其余毛坯均价为16000-17000元/平方米，为广州近期优惠幅度最明显的楼盘之一。

　　星品

　　位于赤岗的星品一共由6栋坐北朝南的十三层小高层组成，其中楼宇前空地将规划为园林景观，绿化率高达4成。从所处位置及楼距来看，项目6栋楼宇均不紧靠大马路，可以称得上是闹中取静。

　　项目一期主推C1至C3栋的80多套房，户型为89-145平方米两房两厅、三房两厅，户型方面最大的特色便是采用了上跃下沉错层空间设计。每套住宅的使用率实际上已经超过了100%，甚至能够达到120%。

　　在售价方面，目前均价也从3万多元/平方米的预期价调至折后均价2.7万-2.8万元/平方米，带有6800元/平方米的精装修，目前一次性付款可再享折上9.5折，按揭再享折上9.8折。

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保利琶洲湾

　　位于琶洲的保利琶洲湾项目为旧城改造项目，预计明年春节后开盘，目前已经吸引了非常多的买家关注。该项目总占地面积75万平方米，总建筑面积185万平方米，是集五星级酒店、超甲级写字楼群、江景豪宅、高级公寓、大型购物中心及国际风情商业街为一体的广州首个百万平方米城市综合体项目，项目附近有琶洲塔公园、广州国际会展中心、保利世贸公寓等。


这个项目非常期待，需要做出精品建筑。

GetInvolved

广州CBD规划到底是怎样的啊？
求科普

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广州CBD规划到底是怎样的啊？
求科普
Ruiee 发表于 2011-12-16 16:46

现在是到处撒种子,四周发展,以珠江新城和琶洲为花蕊(主要CBD),其它为花瓣

hades99

值得期待！！！！！！！！！！！

狙击号

看这阵势 员村白鹅潭至少要20年以后。。。。。。。。。。。。

jimmyhua

可怜哇！2-3万一平方，但居住面积就越来越小……人想越来越好，可惜价格却压抑住人的需求和欲望

happyhour

现在是到处撒种子,四周发展,以珠江新城和琶洲为花蕊(主要CBD),其它为花瓣
PPR 发表于 2011-12-16 16:57

    尼个形容好恰当

另类的我

尼个形容好恰当
happyhour 发表于 2011-12-17 10:26

嗯~~！距形容得到点又到位。