琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

广穗

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    昨天还去了广日那一趟，有在施工，就是进度有些慢。到是广铝、远大项目没有动静。
ych143 发表于 2015-6-1 22:02

超级磨洋工式的施工。

广穗

哦？原来有在施工啊？但也太慢了，几年不见大动静，简直就是打吊针式的磨洋工。
igz 发表于 2015-6-1 22:59

广穗

上图阿
日出东方 发表于 2015-6-2 09:49

上图也没用，广州日报这地块几年都是这样子。

广穗

磨碟沙片区的崛起对广州塔和会展中心片区的连接和过渡有着至关重要的作用，

磨碟沙起来后，珠江南岸会形 ...
高楼狂 发表于 2015-6-2 16:56

对。

有意思的是，大家仔细看看可以发现：

在未来的“珠江新城/广州塔 - 金融城/琶洲 - 黄埔临港商务区/长洲”的最壮观的珠江两岸城市景观中，
珠江南北岸大体上基本是互相呼应着的“你高我低、你空我实”的格局，形成断续而连绵的开阔天际线景观，
不会形成两头同时包夹着相对狭窄的珠江的高楼大厦峡谷。

cyw

关于广汽琶洲建地标一说还有待商榷。

第一，这个更多是ZF层面的希望，广汽本身并不热衷，彼此在地皮价格上还在扯皮。
第二，据说广汽投标的地限高250。

广穗

关于广汽琶洲建地标一说还有待商榷。

第一，这个更多是ZF层面的希望，广汽本身并不热衷，彼此在地皮价格 ...
cyw 发表于 2015-6-3 09:06

内幕人士？内幕消息？

广汽拿下地标地块自建整栋350+还是有难度的（即使广州zf给予某些优惠），

若是广汽要的地是250m的地块的话，可能是350+地标邻近的地块，也可以。

最高地标还是留给大开发商吧（当然若是大企业拿下自建总部则最好不过了）。

日出东方

对。

有意思的是，大家仔细看看可以发现：

在未来的“珠江新城/广州塔 - 金融城/琶洲 - 黄埔临 ...
广穗 发表于 2015-6-3 01:51

这样的天际线有起伏才好看

日出东方

关于广汽琶洲建地标一说还有待商榷。

第一，这个更多是ZF层面的希望，广汽本身并不热衷，彼此在地皮价格 ...
cyw 发表于 2015-6-3 09:06

250时广铝双塔后面那栋

buildings

琶洲A区(磨碟沙)的几种概念性效果图【参考】

估计大约有：

1栋350+，1栋300+，2-3栋250+，3-5栋200+，
5-7栋150+，7-8栋100+，10栋以上50+及＜50

广穗 发表于 2015-5-30 23:50

期待快建成！{:5_117:}

广穗

期待快建成！
buildings 发表于 2015-6-4 17:25

广穗

这样的天际线有起伏才好看
日出东方 发表于 2015-6-4 09:40

对，连绵起伏。

广穗

250时广铝双塔后面那栋
日出东方 发表于 2015-6-4 09:41

350+地标的东侧、星河湾/从兴的西侧那里可能也有一栋250+

广穗

南都今天的报道披露了本月出让的十个地块的具体信息了（位置、高度等）！




琶洲电商总部6月26日十幅拍卖商业用地概况

广穗

土地盛宴月底开席 清一色中心区靓地

琶洲电商CBD天际线最高200米

2015年06月05日 来源：南方都市报 作者：王艳玲

    18宗地，建筑面积高达195 .8926万平方米，总挂牌底价高达295 .4683亿元！广州将于本月底举行两场土地拍卖，总共底价近300亿元，占去年卖地总价840亿元的35%。这18宗地均位于中心区，分别来自荔湾广钢新城、海珠区广纸片区、琶洲A区、天河金融城和白云区江夏5大板块。

    其中，琶洲A区10宗商业、商务综合用地最引人注目。其总起拍价达到97 .49亿元，折合楼面价1.3万元-1.8万元/平方米。根据地块控高规定，建筑最高达200米，未来浮动幅度必须小于15%。


琶洲电商区对面就是有轨电车。 南都记者 王艳玲 摄

广穗

琶洲地块用地面积缩水，高度拔升

    琶洲10宗地均位于琶洲电商CBD，均定制了出让条件6宗地的接手者要求是从事电商类型的公司，去年营业收入不低于100亿元；两宗地的接手者要求是从事计算机软件开发的行业，去年营业收入不低于100亿元；另外两宗地则要求竞买人或关联公司为中国企业联合会、中国企业家评定的2014企业500强。

    琶洲岛的开发强度大幅提高。事实上，在2014年底的规划中，电商总部区只规划了9个地块，现在则增到19块，即琶洲电商区可以容纳最多15个电商巨头总部大楼进驻。随之而来的是，部分地块的最终用地面积发生缩水，比如241地块原定用地面积13598平方米、总建筑面积61673平方米，最终分别定为10258平方米、88219平方米，用地面积缩水了25%，而总建筑面积上涨了43%。

    在这样的背景下，建筑密度达到48%-70%之间，最高容积率13.1。值得关注的是，根据这批10宗地块的控高规定，比较近江边的223号地块，建筑高度控制在200米，另外两宗地块180米，3宗150米，1宗120米，1宗100米，2宗50米。当然，企业拿地后也是可以申请高度浮动的，但是变化幅度必须小于15%。琶洲A区一线临江，为了减少对周边大楼江景的遮挡，207+226地块、208+230地块都属于两块地打包出让。最靠近的华南快速的232+234+235三个地块，组成“L形”的一片打包出让，也是10宗中建筑密度最高的。

    值得关注的是，除了月底开拍的10宗地块之外，琶洲电商CBD还有9宗地未挂牌，具体控高仍是未知数。