琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

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建成后年交易额超1000亿

    根据政府最新规划，琶洲四个片区的功能定位分别是：A区为会展产业集群区，现状主要为琶醍和总部经济区；B1区为会展龙头引领区，主要包括广交会展馆；B2区为会展综合服务区，规划定位是酒店服务、商务办公、休闲商业和居住公寓；C区为会展产业延伸区，规划定位是历史保护、产业孵化、旅游服务、科技研发和酒店商业。

    其中，琶洲电商总部区综合体建筑面积73万平方米，位于华南快速旁珠啤地块以东，主要包括电子商务、展示、会议、啤酒博览、酒店、公寓、旅游、文化休闲、餐饮、购物等。此前市政府表示，正在引进腾讯、阿里、复星、唯品会、UC、YY等品牌企业，在琶洲打造一个以电商集群为特色的CBD。而据媒体报道，腾讯拟在琶洲建设微信总部大楼，规划建筑面积21.4万平方米，着力打造成为广州重要的互联网创新产业基地。琶洲A区的最新规划文件还透露，以后琶洲A区每栋大楼，都将配备电动车充电桩，建成后将有望成为年交易额超1000亿元人民币的国际一流的电商集聚区。

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专家预测，不会流拍也不会有地王

    南都记者了解到，包括琶洲10宗地在内，6月底将有18宗地入市。这18宗地，建筑面积高达195.8926万平方米，总挂牌底价高达295.4683亿元，占去年卖地总价840亿元的35%。这些地块均位于中心区。分别来自荔湾广钢新城、海珠区广纸片区、琶洲A区、天河金融城和白云区江夏5大板块。

    其中，广钢新城为广州自去年成功拍卖番禺万博地下空间后的第二个地下空间用地。但与万博不一样，此次广钢新城的地下空间主要为地下停车场用地。金融城、琶洲A区和白云江夏地块则为商业、商务用地。广纸片区是此次拍卖中别具亮点的地块。该板块此次出让两块地，总建筑面积高达72.07277万平方米，合共底价达115.3165亿元。

    在中原地产项目部总经理黄韬看来，此次拍卖土地均位于热点板块，因此不可能出现流拍。然而，当前市场还比较理性，也不可能出现地王。

    具体这些地块真实现状如何？值不值得开发商举牌？南都记者走访发现，这18块地距天河体育中心的车程不会超半个钟，且周边均已有现成的成熟配套，预计届时会引得一番争抢。


    地块直击

    ●琶洲A区地块(海珠)

    区域一线望江豪宅卖6万

    拍卖时间：6月30日下午

    预测成交楼面价：底价成交

    实地走访：南都记者了解到，此批琶洲待出让地块位于阅江西路，珠江琶醍以东，乘坐B7和旅游观光1线到阅江西路中站下，即可到达。现场以围墙封闭，周边绿树苍翠，拥有一线珠江景观，隔江远眺珠江新城CBD，环境优美。

    阅江西路往东可到保利天悦，一线望江豪宅售价6万/平方米，二线望江4.5万/平方米，一路之隔的江山国际均价约3.5万/平方米；往西可到合生紫龙府，均价3.6万/平方米，均开车不超过15分钟。普通住宅则以二手房为主，半小时车程以内可到赤岗、磨碟沙、万胜围一带，电梯楼在2.5万/平方米左右，楼梯楼在2万/平方米左右。当然，开车经过华南大桥、猎德大桥也可到达珠江新城，居住选择会更多。

    记者看到，A区宝境广场正在施工，广东宝钢置业有限公司开发，整体投资约20亿。

    专家研判：限制条件多，底价成交为主

    黄韬认为，琶洲电商总部如真能引入巨头，将带来大量的消费和居住需求，对商业和住宅市场都是利好，板块房价涨幅预计将高于中心区涨幅均值。

    克而瑞房价分析师李权基表示，琶洲的出让地块基本针对电子商务企业定向出让，因为限制条件较多，预计届时出让将是几个龙头电商企业进行PK，由于地方政府想打造琶洲电商大平台，所以土地价格也是相对合理的。因此，琶洲土地的出让以底价成交为主。

采写：南都记者 王艳玲

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这张地块分区图值得研究，南面的应该比北面渐高才对啊，

237高度应该和223高度对调或者拔高为250+，

226、230高度也应该和241、243高度对调或者后者拔高为200+，

东南角未挂牌的那几个应该要有200+或250+才好。

cyw

琶洲的地价比金融城高，嘿嘿。

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琶洲的地价比金融城高，嘿嘿。
cyw 发表于 2015-6-5 17:08

定向出让的地块（如金融城的“金融办公区”和琶洲A区的电商总部区）不应太高地价，

甚至可以有各种优惠及给予尽可能的政策。

其它的住宅用地、普通商务/商业用地就按市场走吧。

cyw

定向出让的地块（如金融城的“金融办公区”和琶洲A区的电商总部区）不应太高地价，

甚至可以有各种优 ...
广穗 发表于 2015-6-5 17:14

都是定向，所以说琶洲的价值目前在ZF心中大于员村。

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都是定向，所以说琶洲的价值目前在ZF心中大于员村。
cyw 发表于 2015-6-5 17:16

金融城现在还是一片空白，艰难起步。而琶洲相对来说已经颇为成熟了。

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继续扒一些亮点。。。

{:5_123:}

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根据政府最新规划，琶洲四个片区的功能定位分别是：A区为会展产业集群区，现状主要为琶醍和总部经济区；B1区为会展龙头引领区，主要包括广交会展馆；B2区为会展综合服务区，规划定位是酒店服务、商务办公、休闲商业和居住公寓；C区为会展产业延伸区，规划定位是历史保护、产业孵化、旅游服务、科技研发和酒店商业。

    其中，琶洲电商总部区综合体建筑面积73万平方米，位于华南快速旁珠啤地块以东，主要包括电子商务、展示、会议、啤酒博览、酒店、公寓、旅游、文化休闲、餐饮、购物等。此前市政府表示，正在引进腾讯、阿里、复星、唯品会、UC、YY等品牌企业，在琶洲打造一个以电商集群为特色的CBD。而据媒体报道，腾讯拟在琶洲建设微信总部大楼，规划建筑面积21.4万平方米，着力打造成为广州重要的互联网创新产业基地。琶洲A区的最新规划文件还透露，以后琶洲A区每栋大楼，都将配备电动车充电桩，建成后将有望成为年交易额超1000亿元人民币的国际一流的电商集聚区。


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这个以前有过报道，还是轰动一时的热点。

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http://gzdaily.dayoo.com/html/2014-09/29/content_2761155.htm

微信总部大楼拟落户琶洲

2014-09-29 来源: 广州日报 作者: 任朝亮
　　
在新科技业态方面，广州市腾讯计算机系统有限公司拟在琶洲建设微信总部大楼，规划建筑面积21.4万平方米，着力打造成为广州重要的互联网创新产业基地。

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若真的是建21.4w的微信总部大楼的话，

那么看来应该就是在下面第一图中的“1”地块那里和第二图中的“237”地块那里，

（150+的话这个建筑面积【21.4w】应该是两栋楼的了，
但总感觉这里应该比其北面223地块的200+要高才对，改为一栋250+可能更好）。

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再具体梳理一下地块、信息与位置的对应，以更明确。

有点粗糙、凌乱：

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具体花落谁家，看月底的拍卖情况吧，

希望顺利、成功出让，三五年内建设起来。

buildings

200m北面貌似还有两块空白地块，应该有两栋50+或100+吧！

否则200+一下子就到江岸不能自然过渡啊。{:5_110:}

用镜头记录世界

若真的是建21.4w的微信总部大楼的话，

那么看来应该就是在下面第一图中的“1”地块那里和第二图中的“23 ...
广穗 发表于 2015-6-5 19:50

    效果图的楼高度不对