广州未来半年将新增62万方写字楼供应 K11预租超六成

beleve · 发表于 2016-4-7 14:43:17

昨天下午，商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布2016年第一季度广州物业市场回顾及展望。其中显示，优质写字楼方面，金融企业与国内企业带动市场去化，新商务区优质项目租金上扬，未来预计有相当规模供应入市。

　　今年第一季度，位于珠江新城的一个甲级写字楼项目落成，为市场带来约6万平方米的供应。金融企业是市场去化主力，国内企业的扩张活动引领需求。如某投资管理公司在越秀金融大厦设立广州另一家分公司，租用1200平方米；某保险公司在高德置地广场（相关干货）二期扩张，租用2200平方米。此外，季内也见商务中心、本地包租公司在新近落成物业的大面积成交。在较为活跃的需求带动下，全市净吸纳量达12万平方米，空置率环比下降0.9个百分点至10.9%。租金方面，多个位于珠江新城的优质项目继续调升价格，而一些旧商务区的物业为维持进驻率，对优质客户采取降低叫价或下调续租租金的策略。新商务区的租金上扬抵消了部分物业的向下调价，季末全市租金环比微升0.3%至每月每平方米136.2元。

　　报告显示，展望未来半年将有62万平方米的新增供应，约65%集中在珠江新城，其中地标项目K11（专题阅读）（相关干货）预租超过六成。大量供应将使空置率有所攀升，但良好的预租和逐渐稳定的楼宇进驻率有效地减轻了整体租金的下调压力。

dylangor · 发表于 2016-4-7 15:07:36

写字楼广州一直保持增长而且市场需求相当活跃

xinxi123 · 发表于 2016-4-7 16:44:14

整体经济面临下行压力，国际权威机构纷纷调低大陆主权信用评级．
但我们的房地产市场却相当活跃，可见大陆经济不是那些老外能看得懂的，哈哈．

beleve · 发表于 2016-4-7 20:58:23

今年广州甲级写字楼保有量应超500万平米！

asd321 · 发表于 2016-4-7 21:16:39

广州毕竟是三大城市之一，写字楼供不应求理所当然！~

skyhigh · 发表于 2016-4-7 23:54:10

虽然广州今年有K11等大量写字楼入市，但单价仍然十分稳定，可见市场很健康。像交通不那么便利的高德冬都已经满租了

chenyansen · 发表于 2016-4-8 01:32:36

xinxi123 发表于 2016-4-7 16:44
整体经济面临下行压力，国际权威机构纷纷调低大陆主权信用评级．
但我们的房地产市场却相当活跃，可见大陆 ...

中国是10亿级别的国家崛起，是历史没有先例的。。。基本上所有的传统评级或者预测都是废话。。。以后以中国为标准的东西会越来越多。不是世界变了，而是一个10亿级别的大国崛起必然发生的事情。

beleve · 发表于 2016-4-9 10:17:54

旧图

广穗 · 发表于 2016-4-10 00:14:07

good，期待东塔写字楼早日开业。

广穗 · 发表于 2016-4-10 00:16:11

今年第一季度，位于珠江新城的一个甲级写字楼项目落成，为市场带来约6万平方米的供应。

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是凯华国际中心（即原来的富力盈耀）。

beleve · 发表于 2016-4-10 00:53:01

本帖最后由 beleve 于 2016-4-10 15:32 编辑

广州一江三城数据（不计地下空间面积）：

广州珠江新城核心区商建面积450万平方米，

广州国际金融城启动区商建面积446万平方米，

广州琶洲西区商建面积473万平方米。

beleve · 发表于 2016-4-10 15:34:29

规模大小排名：琶洲西区》珠江新城核心区》国际金融城启动区

[经济商业] 广州未来半年将新增62万方写字楼供应 K11预租超六成

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