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本帖最后由 那一抹阳光 于 2016-7-13 20:37 编辑
仅仅1年地价再次翻番 正荣14亿拿下经开地王!
——正荣以楼面价6000元/平拿下经开一地块
2016-07-13 12:54 南昌房天下 | 分享 扫描到手机
经开区的新”地王“诞生！7月13日中午，经过长达2个多小时的激烈竞价，经开区一宗155.12亩商住用地被正荣地产控股股份有限公司以14.3亿元豪气拿下，成交价920万/亩，溢价率为156%，楼面价高达6000元/㎡。
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名企大盘林立 地块周边配套成熟
正荣地块位于经开区富樱路以东、香樟路以南、紫荆路以西、赤府街以北。地块区位优势突出。紧邻南昌经开区双港西大街，交通网络完善、生活配套成熟。项目周边南昌理工大学、江西科技师范大学等高校环伺，南昌十中在项目旁边。
此外，项目周边还有中国铁建青秀城、万科金域国际、绿地悦公馆、南天金源、北大资源智汇苑等名企大盘，目前在售的基本是高层房源，售价8300-9000元/㎡不等。
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原为工业用地 要求配套幼儿园和商业
该地要求临秋樱路配套一所面积不少于4320平方米，建筑面积不低于3600平方米，总投资不少于1000万元的幼儿园。该园须按12个班级、360名学生规模的升级优秀示范园的标准建设。该园开工建设后，资产两年内交区规划部门验收，验收合格无偿交给区教育行政部门。
另外，商业建筑面积占总计容面积比例为15%，商业建筑主要临紫荆路布置。住宅建筑层数不低于5层。
值得注意的是，该宗地原为南昌市昌北投资公司的工业用地，但现已收储。土地权属无纠纷，界址清楚，面积准确。
赣江新区获批 1年之间经开区地价翻番
2016年6月6日，国务院正式批复赣江新区。赣江新区规划面积465平方公里，在南昌的主要范围为南昌经济技术开发区、南昌临空经济区(含桑海开发区)。
“未来较长一段时期，新区每年将有约1000亿元的投入，连续5年、10年这样投下去，新区框架将会迅速拉开；新区的人口集聚能力要从现在65万人，力争用10年左右集聚200万左右人口，相当于再造一个南昌。”江西省发改委主任吴晓军说。赣江新区的设立，对于经开区来说，无疑迎来了一大利好。而体现在楼市上，多个名企已进驻经开区，并且地价逐年翻涨。
2015年5月，万科进军经开区（万科金域国际），土地成交价390万/亩，溢价率62.5%，总金额为7.55亿，楼面价约为2340元/平方米；2015年9月7日，南昌筑城房地产开发有限公司以底价夺得江西科技师范大学以东DAGJ2015025号地块，楼面价为1805元/平米；2015年12月，绿地8.9亿拿下经开区“地王”，成交价473万元/亩，溢价率为54.6%，楼面价为3225元/平方米。
DAGJ2016024地块与万科和绿地这两宗地位置相距不远，但是就在刚刚过去的一年时间，地价却已翻番，足以看出开发商对经开区潜力的看好。 |
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发表于 2016-7-13 18:54:23
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