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本帖最后由 广穗 于 2016-7-23 11:47 编辑
http://www.guandian.cn/article/20160720/176220.html
珠江新城写字楼收官战 侨鑫国际交付后三个月创93%预租率，创逆市奇迹
2016-07-20 观点地产网
观点地产网：随着区域日臻成熟，珠江新城开发进入尾声，以2016年为起点，最后一批珠江新城写字楼物业将在未来两年陆续投入使用。
仲量联行数据显示，2016年上半年广州全市甲级办公楼总存量升至440万平方米，预计2019年会突破600万平方米。而2016年下半年，广州仍将新增约62万平方米甲级办公楼供应。
尽管面临着来自供应端出租率及租金的双重竞争压力，珠江新城依然有表现佼佼者。
其中，位于珠江新城的超甲级写字楼侨鑫国际，自2015年4月正式对外招商后，仅通过约一年时间，就在2016年上半年实现了93%的招租进驻率。
“侨鑫国际在交付三个月内就达成了超九成预租，这是珠江新城有史以来预租表现最为出色的甲级写字楼。“仲量联行作为首席租赁代理，项目负责人马伟图表示，侨鑫国际的预租表现在珠江新城尤为突出。“值得关注的是，尽管过往一年的广州办公楼租赁市场曾连续经受股市震荡和P2P行业整顿所带来的负面影响，直面同期落成项目的竞争，侨鑫国际仍了创造令人瞩目的佳绩，足以证明市场优质客户对项目的充足信心。这一优异成绩证明了侨鑫国际“只做精品”的产品策略，以及集团与国际租赁及物管团队通力合作的超前预租策略，成功于超高层办公楼租赁红海中找到了自己的蓝海。”
据悉，去年4月开放的项目示范层乃是一大亮点，访客能直观感受到与现楼无异的交付标准，并体验一流的专业接待和物业管理服务，广受来访客户的赞誉。尚未落成的项目能够赢得如此广泛的市场口碑，与专业租赁顾问代理及顶级物业管理团队的通力合作密不可分。
“商业地产的竞争力，最终还是要回归到项目本身。”业内人士指出，在珠江新城最后一波集中供应高峰中，只有高品质写字楼物业，才能够凭借硬件及软件优势成为市场的稀缺资源。
出租率93% 领跑珠江新城
2016年，珠江新城甲级写字楼新增供应预计将达近四年峰值，但随着区域开发进入尾声，这一波集中供应注定将成为珠江新城写字楼市场的收官之战。
根据仲量联行统计，2016年下半年，广州市仍将新增约62万平方米甲级办公楼供应，供应侧的压力将更为明显，预计年末空置率将从个位数推升至年末15-17%。
“基于珠江新城的区域价值，选择销售的写字楼项目并不多，预计大部分新增写字楼物业都将进入租赁市场，短期内会给出租率和租金带来一定压力。但是从另一方面来说，当珠江新城最后一波供应达到饱和状态时，高品质写字楼一定会迎来租金回报的快速增长”。
业内人士指出，供应端的消化压力，也体现了行业粗放发展以及高品质写字楼的稀缺。具备核心竞争力的高品质写字楼的资源，在这一周期的市场考验下往往更能脱颖而出。
地处珠江新城西区中轴的侨鑫国际，便以及其抢眼的表现赢得了市场的认可。
2015年4月23日，侨鑫国际正式开始招商。随后不足10个月时间内，侨鑫国际超甲级写字楼招租进驻率达到出租面积的66%，商场预租率达到70%。
截至6月30日的最新数据显示，办公楼部分的进驻率已达93%。对此，侨鑫地产副总裁张学凤表示，侨鑫国际之所以出租率为93%而并非100%，主要是考虑到优质客户可能存在扩租的需要，仍有意识地预留了部分单位。
据了解，与侨鑫国际同时期区域内同步进行招商的办公楼面积超过了60万平方米。在逆势入市的形势中，侨鑫国际前瞻性地选择了少见的“超前预租策略”，在项目落成前就开始接触龙头租户，为国内优质企业制定定制化的租赁方案。
预租策略的成功为侨鑫国际入市奠定了基础，而“高端精品商业综合体”定位和品牌效应，则是侨鑫国际专属的吸引力，包括欧洲国家领事馆、世界500强外资企业施耐德电气、网易游戏华南运营总部、安利亚洲旗舰体验店等企业和机构的入驻便是佐证。
侨鑫国际底蕴 知名企业抢驻
侨鑫国际位于广州珠江新城西区中轴，定位为“高端精品商业综合体”，将打造为“华南地区精品商业旗舰”。
项目由超甲级写字楼、服务式公寓以及精品商业裙楼三部分组成，总建筑面积约21万平方米，办公楼楼高228米，共45层，以5-15层、16-30层、31-37层划分为低、中、高层办公区域；商业裙楼配备4层零售楼区域，各类时尚潮流人气连锁餐饮企业亦即将进驻挑战您的味蕾，附楼5-18层是国际品牌服务公寓区域，为广州CBD外籍人士及商务人士增加一处星级住所选择。
鉴于侨鑫国际在广州CBD所占据的地段资源，侨鑫集团在设计之初便选择将其打造为集甲级写字楼、奢华服务式公寓、商业零售于一身的高端精品商业综合体。
“除了珠江新城的区位优势，侨鑫国际在建筑设计中罕见地为每层写字楼预留了八个露台，同时在管理方面提供了高品质的服务。”上述业内人士指出，人性化的建筑设计和优质的物业管理服务，是侨鑫国际吸引不少知名企业的两大亮点。
由于产品超前的品质和租金的合理性，侨鑫国际吸引了不少新兴产业企业，来自IT/通信、广告传媒、健康产业的企业，是侨鑫国际的主力租户。
据了解，侨鑫国际入驻租户包括欧洲国家领事馆、世界500强施耐德电气、网易游戏华南区营运总部、安利亚洲旗舰体验馆及一批实业大型企业。
满足众多知名企业需求的同时，侨鑫国际的精品定位，恰恰成为其在激烈的市场竞争中依然能够甄选客户的底蕴。而这种追求，在可预见的未来，还将创造更长远的发展空间。
过去三年，北上广深四大一线城市的净吸纳量排行中，广州仅次于上海，而且广州甲级写字楼的市场需求正在发生结构性转变，IT/通信业、保险业、健康产业和包括文化创意、会计、律师事务所在内的专业服务业四大类的企业扩张需求已经逐渐成为广州写字楼市场的中坚需求力量。
仲量联行分析指出，珠江新城已经进入写字楼供应尾声，供求平衡将逐步恢复，租金得以增长，并于明年进一步带动全市租金复苏。“到2018年前后，珠江新城的写字楼项目将全部完工，预计届时珠江新城高品质甲级写字楼的租金将进入快速上升通道。”
侨鑫国际打造双面透光黄金角与珠江新城唯一阳光露台，提升商务办公新境界
侨鑫国际可打通双层办公楼层，体现企业至强实力 |
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发表于 2016-7-21 23:57:38
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