南都“商圈变术”系列报道|中山三路商圈(烈士陵园商圈)：“潮魂”归何处

广穗

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按：中山三路商圈(烈士陵园商圈)算是一个比较松散的、实力不太强的、知名度不大的中小型商圈吧，比不上天河路/珠江新城/环市东/北京路/上下九，也弱于江南西/白云新城，应该和农林下-东山口差不多，比状元坊这类小商圈强些。

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体量萎缩 客流减少，“广州最潮商圈”盛名难负，欲转型社区经济“大小通吃”

中山三路商圈：“潮魂”归何处

2016年08月11日 南方都市报






7月27日，流行前线靠近陵园西路出口附近的商铺大面积空置。


流行前线一电台直播室，以前每逢直播都会把通道堵得水泄不通，现已无过往人气了。


地王广场负三层在进行重新装修。原负三层商户不少转移到了负二层。

    无论是“80后”、“90后”或是“00后”，都有一颗追求时尚和潮流的心，你关注什么样的潮流？在中山三路商圈最爱逛什么买什么？它转型成社区商圈你接受吗？


    中山三路商圈

    由中华广场、流行前线、地王广场、东川名店城、陵园西路、较场西路组成，既是广州的潮流圣地，更是老城区现代商业的起步区。

    里约奥运会正举办得如火如荼，而在广州，一个与体育界，甚至与奥运冠军息息相关的商场，却面临着即将结业的命运。近日，有消息称，因东川路93号裙楼租赁期将至，海印东川名店运动城(下简称“东川名店城”)计划于10月15日结束营业。

    客流减少、商家撤场、铺面回收……传统商圈式微的消息时不时见诸报端。

    与此同时，广州却提出了商业新高度——— 国际贸易中心！

    据8月5日中共广州市委十届九次全会通过的《进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》提出：“未来广州将以建设国际航运中心、物流中心、贸易中心和现代金融服务体系为推动，最终建成具备全球竞争力、影响力和资源配置能力的综合性国际城市。”其实，早在去年，广州成为“国家内贸流通综合改革试点城市”后，就着力改善营商环境、提升商圈实力，以打造国际商贸中心城市。

    传统商圈作为广州内贸流通的重要组成部分，急需新的改革思路和创新发展，共同推动广州商贸业与国际接轨。即日起，南都推出“商圈变术”系列报道，探讨传统商圈如何变，往哪变。本期，我们先聚焦曾经的“广州最潮圣地”——— 中山三路商圈。

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    辉煌

    广州最潮圣地

    按理说，暑假是地王广场最旺的时候，以往主题活动喧哗声，从负三层传到负一层，阿辉所在的幻想曲手机店生意也被带旺。然而，这个暑假，阿辉却无奈地守着店面“拍乌蝇”，开门整整3个小时，进店的顾客不超过5个，一单生意都没做成。“地王广场的顾客在减少”，阿辉和地王广场经营公司推广负责人陈楚敏都一致认为：整个中山三路商圈的客流都在减少。

    忘了哪天开始，嘉敏也发现中山三路商圈的“气质变了”。熟悉的耐克、阿迪达斯、时间廊等近期相继撤场。

    阿辉、嘉敏所说的“中山三路商圈”，是指中山三路与较场西路交界处，包括中华广场、流行前线、地王广场形成的“铁三角”，再加上东面的“自由闲”和东川名店城两个主题商城，中山三路商圈形成了广州“最潮”的商圈。


    流行前线：

    地铁一号线开通带来“潮流”

    中山三路商圈的辉煌史，得从17年前说起。1999年6月28日，地铁一号线全线开通运营的仪式在公园前站举行。相距两个站的烈士陵园站，当天也有一个庆典———这就是与地铁同日开业的“流行前线名店城”———广州第一个与地铁连通的地下商业空间。当烈士陵园站A出口的闸门打开，大批乘客蜂拥而至，涌入到这个崭新的商场里。人潮中，穿着校服的嘉敏极力挤向前去，想一睹当年这个广州最潮的商场。那时她还是省实的一名学生。从那一天起，往后的17年里，嘉敏都必定从烈士陵园A出口出站，穿过流行前线回家，这个既定的路线，已成为她生命的轨迹。

    1996年到2005年，是流行前线发展最好的10年。它面向15-25岁年轻消费群，大量引进潮牌、运动品牌和时尚买手店。在流行前线管理公司工作16年的黎致新回忆，当时的创业型商户和个体特色商铺发展很快，培育了包括万岁寿司、M A K U潮流服饰等品牌连锁化，这些品牌不仅陪伴着流行 前 线成长，而且还走向全国。


    中华广场：

    天河立交以西的“翻版天河城”

    而中山三路商圈主力商场，则要数2000年开业的中华广场，它是广州老城区首家购物中心。因其招商人员和业态都与天河城相似，开业之初就被称为“翻版天河城”。生鲜超市吉之岛、综合型百货、美食街和电影院，组合出天河立交以西最强的购物中心。2010年，海印股份接手运营中华广场部分楼层，引进了包括H & M、丝芙兰、百佳taste超市等国际品牌在内的华南第一店，令中华广场风靡一时。

    而奠定中山三“最潮商圈”地位的，是2002年地王广场的开业。它定位15-25岁的动漫主题，曾经与流行前线一门相通，承接了地铁的人潮，众多特色潮流小店和买手店因此被吸附过来，而cosplay大赛、桌游大赛、街舞表演以及与电视媒体合作的大型活动，都落户于此。


    东川名店城：

    广州首家体育用品专业市场

    中山三路商圈另一个组成部分，则是广州乃至珠三角最知名体育用品专业商场———东川名店城。它是广州第一家体育用品专业市场，吸引了大批首次进驻广州的世界级体育品牌在此开设旗舰店、直营店，带动东川路上开出多家运动品牌门店。奥运冠军林丹、李宗伟的羽毛球拍，曾请东川名店城的拉线师，为他们的球拍拉线……刚获得里约奥运会男子双人10米跳台金牌的陈艾森，就住在与东川路相交的东华东路，说不定，他也曾在东川名店城逛过街。

    如果说，1999年广州地铁一号线开通，为旧称“大东门”的老城打通现代商业的“任督二脉”，成为连接城东与城西的命脉中心。那中山三路商圈的形成，则成为了广州潮人的朝圣之地。

    而且，“在天河的商场还没做起来的时候，中山三路商圈是辐射珠三角的，很多周边城市的年轻人慕名而来。”广州流行前线商业有限公司经理黎致新如是说。

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    现状

    客流量消费力在减弱

    中山三路商圈曾经的劲爆场景，如今只能存留在记忆里。

    白领L am犹记得流行前线旺到“心口贴背脊”的时代。他说，地铁通道走进商场的那个“瓶颈位”最挤，“挤得每次走过都担心被‘打荷包’”。可现在他发现，现在这里都是穿行路过的人，真正来最潮商场“朝圣”逛街的已没多少了。

    “主通道都快成奶茶、面包一条街了，大品牌店都没了。”白领小玮和嘉敏一样，高中时代开始就常从烈士陵园A出口出站，穿行流行前线回家。曾经潮牌林立的主通道，如今却都成了轻餐饮。而这样的业态布局，却又随处可见，“时尚天河、又一城、江南新地……几乎每个地下商场都长得一样”，他为流行前线失去了特色深感惋惜。

    经营主事流行前线的黎致新，并不否认中山三路商圈“确实差了”：客流量、消费力都在减弱。他说，从2013年开始，电商影响进一步深化，原创服饰店和买手店最先受冲击，流行前线的零售商铺比例继续缩减。在流行前线的北面通道、中区二线铺位及南面二线区域，南都记者均发现有空置铺位。黎致新坦承：“近三年，流行前线的商铺空置率和转手率逐年升高”。

    据悉，流行前线租金最高时，单价可达1500元/平方米。现在流行前线的零售平均租金降到800元/平方米，餐饮平均租金降到500元/平方米。

    海印股份中华广场经营公司经理陈剑锋也坦言，与流行前线一脉相通的中华广场，客流量每天同比在减少的同时，商场品牌形象也在下降。陈剑锋关注到，场内品牌置换率在50%左右，这意味着有一半的商铺在换手。

    以中华广场四楼的手机城为例，当时这层楼是延续陵园西手机一条街的数码专业市场。2009-2012年手机品牌百花齐放，手机城发展到高峰，四楼满租，如今手机城只剩几家大牌主力店撑场，小商户因毛利下降陆续撤出，变为餐饮食肆。

    东川名店城的日子同样不好过。白领林先生曾是东川名店城常客，最近两年已经很少去东川名店。他也发现，身边的朋友也跟他一样。因为“商场经常搞活动，专柜也会有打折扣，同样的价钱能买新款，当然就不会买旧款”。

    近日，这个知名的卖场，传来即将撤场关闭的消息。主力“门神店”亚瑟斯鬼冢虎系列是该品牌在广州首家直营店，其店员称，撤离东川名店城后，他们将进驻珠江新城的高德置地广场。而东川名店城三楼的户外品牌店K A ILA S负责人，也证实了该店将于10月10日撤出。

    名店城的撤场消息，让原本就“不好了”的中山三路商圈，被一种不安的情绪笼罩着。中山商圈不仅损兵折将，而且还将流失部分国际运动品牌商户。

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    剖析

    做社区商圈行得通吗？

    在流行前线通往地王广场的过道，adidas的“三叶草”已被一家纯棉居家服品牌所取代。潮牌的撤出，固然有大品牌调整经营策略的因素，但不可否认，在流行前线，生活需求似乎比潮流风向更重要。

    这种感觉，其实是商圈内的商家想极力营造的。面对当下全市多个新兴商圈激烈的竞争局面，中山三路商圈多位商场经营者就认为，应将定位下沉到社区商圈，贴近周边居民的消费需求，更要强化商圈对外的形象宣传。

    陈剑锋和黎致新向南都记者表示，从最潮商圈调整为区域生活商圈，才是中山三路商圈转型之道，这也是在广州国际化商贸业布局下的“新常态”。“服务本区域的居民、白领和地铁带来的客流，提供便利消费”，黎致新坦言，零售业艰难更不应该限制顾客群体的范围，以前流行前线目标顾客是15-25岁的人群，但现在更关注周边居民的需求。“零售生意不好，租金下调了，正好调整到餐饮能适应的水平，餐饮就进来了。”在陈剑锋看来，“是市场需求推动我们在转型。”

    如原本定位时尚白领的中华广场，如今的面包店、奶茶店也不比流行前线少。陈剑锋坦言是为了租金和生意，“比如以前100块钱的生意中华广场不做，流行前线来做，现在生意不好做，100块的生意都要做。”消费者出门更多是吃饭、聚会、看电影，餐饮、健康、亲子和旅游是当下四大消费主题，商场招商也因应顾客消费需求，优先选择体验业态的商户，“以前招商是零售先行，现在零售成了配套”。

    在社 区 商 圈在广州遍地开花的时代，中山三路商圈的社区化的转型之路是否走得通？商场经营者尚未有答案，但却一致认为，这是保存生意的唯一出路———“谨慎、保守、生存”，首先要生存，才能谈生意。

    看得出，中山三路商圈经营者为了生存，在很努力地调整。可对于商户而言，商圈特色和氛围，却在慢慢消褪。中山三路曾经有着区别于北京路、天河路、江南西的商圈特色，就是“潮流”。

    所以，早在去年，曾在地王广场开店的C utebi就决定搬走。她说，很重要的原因是这里“不潮了”———“没了潮牌、没了潮人、没潮流的活动”。

    尽管C utebi的店铺搬到珠江新城的花城汇后人流量翻倍，但她并不认为天河就是潮流和时尚的代表。“以前学生和潮人扎堆在流行前线和地王，现在天河商场多，要错开特色，人流是分散的。中山三有明显的潮流范，天河却没有哪个商场可替代的。”

    Cutebi说，没有了核心特色的商圈，就像“失掉了魂”。

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    南都观察

    80后潮仔潮女已长大“最潮商圈”该卖些啥？

    形成于2000年初的中山三路商圈，可谓是为广州“80后”而生的商圈。那时，“80后”不过20岁，消费力不高，但有潮流触觉，有购物和社交需求，无论是潮流领地流行前线和地王，还是运动品牌集聚的东川名店城，都很好地契合了这一代人的需求。十多年过去了，“80后”早已进入而立之年，从追求潮流到追求品质、家庭，逐渐离开了中山三路商圈。

    近几年商圈的调整，增加的餐饮、娱乐体验等业态，中山三路商圈向我们明示着：“最潮商圈”，不潮了！而商场经营者则认为，既然“不潮了”，那就转型吧。“生意都不好做，何必还设年龄限制。”

    听起来，这真是一个死结。随行就市是眼下的生存之道，“留得青山在，哪怕没柴烧”，这些我们都理解。可再想深一步，当潮仔潮女都已长大，广州最潮商圈就该丢弃其初心吗？转型社区经济，不外乎想“大小通吃”，可真的能做到左右逢源吗？失去灵魂的商圈，面目终将模糊。从长远来看，目的性的消费可能会流向更有特色的商场。

    算起来，“00后”和当年流行前线开业时的“80后”年龄相仿。对于这个曾经吸引过“80”后的广州最潮商圈，想套用一下当今最热的话来说问一声，可否使出“洪荒之力”，拉拢住“00后”的青春呢？


    圈里人

    为林丹穿过羽毛球拍的穿线师

    东川名店城二楼，B-43铺戈健体育，主人杨健名片上的头衔很多：“16届亚运会指定穿线师”、“苏迪曼杯指定穿线师”、“世界羽毛球锦标赛指定穿线师”。

    1984年出生的杨健年仅32岁，穿线“年龄”已有12年，2004年便在二沙运动街跟师傅学穿线。

    2006年杨健进驻东川名店城，专为YONEX(YY品牌)服务。YY品牌最顶级的明星羽毛球运动员林丹、李宗伟在广州比赛时候，不止一次用到杨健拉过的拍子，杨健非常有底气地在体育用品界立足10年。

    “名店城这里生意还是不错的，我们一天穿了30只拍子，最高速度保持在20分钟穿一只。”杨健的徒弟阿Jo说。

    东川名店城的结业，让杨健颇感唏嘘“和东川有十年感情了，只能搬到沿江路的海港城继续做熟客生意”。


    统筹：南都记者 赵安然 黄海珊

    采写：南都记者 赵安然 任磊斌 叶斯茗

    摄影：南都记者 梁炜培

aaaa

青山遮不住，毕竟东流去——天河商圈太强势了，就像一个黑洞，不仅吸走了广州各区的商业的人气，也遏制了佛山东莞等周边城市的商业发展

benben9

aaaa 发表于 2016-8-11 15:22
青山遮不住，毕竟东流去——天河商圈太强势了，就像一个黑洞，不仅吸走了广州各区的商业的人气，也遏制了佛 ...

天河商圈并不是最主要原因，主要是电商的冲击，现在实体店的转营方向都是吃喝玩乐，购物是没有前景。

fatbin

benben9 发表于 2016-8-11 15:41
天河商圈并不是最主要原因，主要是电商的冲击，现在实体店的转营方向都是吃喝玩乐，购物是没有前景。

赞同。更何况是地王流前这种偏向年轻人的中低端商场

cyw

很正常的事，再早些时候我们还去状元坊咧。

Hontounokoi

感觉并不只是卖什么的问题
中山三路的购物环境本身就需要升级

只升级商业的部分可能都不够
要想些新的东西让有购买力的人再回到这里
文化设施之类的

physit

讀中學嗰陣仲幾紅下，成日放學/中午都會偷雞去食lunch行街。
幾年過去就唔得lu~有d唏噓~~

396

啊...东川...

verylove

没办法，电商加天河商业崛起的结果。等12号线吧，在烈士陵园有换乘可带来巨大人气，就是凭广州的地铁建设速度最早也要2022

arctao

verylove 发表于 2016-8-12 09:46
没办法，电商加天河商业崛起的结果。等12号线吧，在烈士陵园有换乘可带来巨大人气，就是凭广州的地铁建设速 ...

然并卵，到那时全广州有巨大人气的换乘站恐怕都有一二十个了，也就没什么特别的了。