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发表于 2016-8-12 12:08:06
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本帖最后由 优雅之城 于 2016-8-12 12:29 编辑
这个三个商业中心区：上下九商业中心区，北京路商业中心区，中山三路-----东山口商业中心区
从本质上来来说，我们一直认为是无需太过忧虑的，就是说它们不至于完全塌陷
因为都有老城区所特有的文化、地铁、教育、医疗配套及历史沉淀在支撑着它们
而且是超高密度的城区，可以让市民获得极为便利的系统性生活服务
是发展都市型生活服务业的极佳平台
这是新城区所难以取代的
例如这个中山三路-----东山口商业中心区
以省医、中山医、铁路中心医院为核心的医疗体系，以及附近很多名校、政府机构等等
病人、医生、学生、配套服务人员等等，都能带来大量的、常年稳定的人流和消费
“北上广”三巨头在这方面都一样，它们的老城区的王牌就是教育、医疗
但是
最大的问题是
也是我们很多年前就已经极端反对的
我们非常反对老城区限高这个一刀切的政策
老城区，应该也必须成为一个又一个的高级住宅区
无需太多的写字楼，因为老城区不可能成为资本驱动，技术驱动，知识驱动的城区
因此老城区就是住宅区，新型的住宅楼则一定要多，要密集（相对而言），才能留住高消费人群
那么至少限高应该放宽至150米吧
老城区要留住人口
才能说得上保住地位，继续振兴，并跟得上人类的每一个革命时代
关键是要要留住，以及吸引高消费能力的人口
你必须有高素质的新大楼给它们购买和居住
所以办法必须是
第一，旧区、危房区的改造，肯定是以30层左右新建住宅为主
第二，要大幅度提高容积率，例如一小块蚊型地块，1000---2000平方上下吧，你得允许它建各种120米---150米的竹竿楼，像中山三路-----东山口商业中心区，就是非常典型的，大型政府单位，机关单位，军区铁路等家属住宅，很多蚊型地块，你想他迅速改造，必须放宽限高和容积率
好了，时间关系，只能在此简单说说
总之，一直强烈反对老城区全部限高
老城区不想办法吸引高消费人群进来居住，那就不可能祈求它有高增长高增值的能力和地位，能年增长3-5%，甚至不负增长，就偷笑了
我们并不是首都，也不是古都，而是一座千年商都
商业、求变、创新、运动，才是千年商都的命格！
所以在文化保育方面，包袱无需像古都那样，背的过重
不是一定必须在老城区限高，才叫保护老城文化，这是非常迂腐和死板的思维
迂腐和死板的思维，反而是双输的局面，第一输，老城区经济活力相对丧失，第二输，经济活力丧失，人口凋零后，你老城区的文化谈何保护？有什么物质基础去保护？
楼上有朋友介绍东京的情况
这个不大好比
因为东京在日本实在是太过强大，东京圈这么大的块头，都围绕着东京都市区转，围绕着它消费
但目前广州的老城区（都市区），很长时期内，还达不到这个地位、能力和水平
所以我们得有针对自己实际的政策和对策，就是我们上面说的，限高和容积率方面要放宽
形象一点说，广州老城区比较和学习的对象是曼哈顿，包括同样密集的东京，而不是丽江古城
不会像曼哈顿的楼那样建得那么高，也不会像东京老城区那样的，大量的私人别墅住宅这么奢侈，但都必须达到“非常密集的、有高端消费人群常住的”的这样的条件和性质，老城区才能实现振兴，跟上每一个人类革命时代的更新步伐，和新城区比翼齐飞
至于像流行前线这样的商业案例
很简单
跟上电商步伐就可以了
其中很重要的一点，就是定制化生产和销售
主要指服装，因为广州是全国和和世界性的流行服装生产、销售、流通中心之一
这方面，作为集团的单位，如海印，应该在it技术，软件技术、大数据技术等方面，为个体商家提供无偿的支援，共同进退，共享成果
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