广州天河路商圈去年商品销售总额达8900亿元 2020年将成万亿级商业门户

beleve

2016-11-10 08:00 南方日报




　　广州天河路商圈去年商品销售总额达8900亿元。南方日报记者 肖雄

　　“双11”近在眼前，当多数传统实体商业或摩拳擦掌、或如临大敌之际，天河路上的商家们更愿意用优雅步调，在更高层次的体验式营销上下功夫。

　　不随波逐流，天河路商圈有底气：总面积约4.5平方公里坐拥近20家商业综合体，拥有3家全国前10名的购物中心，去年实现商品销售总额8900亿元，每平方米产生约6万元的商品消费。

　　作为广州建设国际商贸中心的核心载体之一，天河路商圈正剑指世界级商业门户。到2020年，天河路商圈的商品销售总额将从千亿级进入万亿级。

　　●南方日报记者 张西陆 昌道励 朱伟良

　　每平方米产生约6万元消费

　　11月6日，周日，天河路商圈，人流如织。面对即将到来的第8次“双11”电商购物狂欢节，“久经考验”的商家们显得淡定自若。

　　天河城一层，好莱坞英雄大片《奇异博士》独家电影主题特展揭幕，影片中的“藏书阁”被原汁原味地还原，大批游人驻足不前，拍照留念。

　　“走到今天，实际就是创新求变以适应市场需要的过程。”天河城集团董事长黄启宁说，开业至今，作为中国第一个购物中心的天河城从未改变建筑格局、商场平面，但业态比例、品牌组合、推广方法，乃至装修风格一直在随市场不停变化，这种局部创新为天河城带来持续20年的业绩增长。

　　商圈之内，正佳广场、天河城和太古汇分别以全国排名第3名、第4名、第9名的成绩，成为广州仅有的3家销售额在全国购物中心进入前10名的商业载体，正佳广场、太古汇还获得金坐标——革新动力·项目奖。

　　其中收获“双丰收”的正佳广场，开业11年三次调整定位，“家庭时尚超级体验中心”定位初具雏形：国内首创推出恐龙展、承办广州三年展、建5万平方米海洋馆……一系列跨界探索，带来了全年64亿元销售额、超过8000万人次的客流量，更引发了业界对商业生态的思索。

　　如今，以天河路为核心轴线，全长2.8公里、总面积4.5平方公里的区域内，有商户近万家，集聚了太古汇、正佳广场、天河城、天环广场等9家大型商业综合体，天河电脑城、太平洋数码广场等6家IT时尚消费类电子产品集贸综合体，时尚天河、东方宝泰等3家地下商业综合体，天河体育中心等3家文化体育活动载体，汇聚了近300个国际一线品牌和著名品牌。

　　数据显示，天河路商圈去年商品销售总额达8900亿元。这意味着，按150万平方米的商圈商业面积计算，每平方米可产生约6万元的商品消费。

　　在广州获批开展国内贸易流通体制改革发展综合试点满一年之际，天河路商圈入选内贸改革试点全国推广案例。业内人士分析，天河路商圈在全国首创政、企、协三方建设管理协同共治模式，得到商务部专家团一致认可，并在流通领域的供给侧结构性改革中闯出了一条新路。

　　“黄金商圈”引领传统商业谋变

　　每逢节假日，听音乐会、逛图书馆、看海洋动物、参与工业设计、品尝美味佳肴、游览城市景观等各类文化、旅游体验活动在天河路商圈陆续上演，吸引了成千上万的国内外游客。

　　近年来，天河路商圈进入发展快车道，成为天河社零总额增长的“主力军”。天河区政府工作报告显示，2015年，天河路商圈社零总额达到540亿元，同比增长15%。而在刚过去的国庆黄金周，天河路商圈客流环比增加20%，最高日客流量达到500万人次。

　　在全球经济复苏缓慢、电商冲击的大背景下，多项经营指标继续“飘红”的天河路商圈成为全国名副其实的“黄金商圈”。“在消费升级的当下，求变是不变的主题，商场不仅要做好商品交易，更要解决人们情感交流和社会活动的痛点。”天河路商会会长谢萌指出增长背后的“秘诀”。

　　在商圈内，一些商业体的变化正在产生：太古汇引入戏剧、文学等多元体验，打造商圈内首个数字图书馆、演艺剧院举办交响音乐会；万菱汇引进西西弗书店，为商场注入文化元素；太阳新天地引入精准营销大数据平台，实行会员积分微信兑换停车票。传统商场和“互联网 ”融为一体，文化、旅游、商贸、科技的各种混搭、融合赋予商业企业旺盛的新活力。

　　今年6月，天河路商圈岗顶IT龙头百脑汇宣布从电脑卖场转型为科技体验生活馆。百脑汇副总经理脱庆忠表示，借鉴天河城、正佳等商业体的成功经验，还将引进智能生活体验馆、电子竞技馆、高端游戏笔记本体验馆等创新科技体验区，更进一步优化商场业态配比。

　　“从供给侧推动传统商业向体验消费转型，打造集旅游、文化、智能等功能于一体的跨界体验商圈，是天河路商圈乃至广州商业提升综合竞争力和对外辐射力的重要探索。”广州市商务委有关负责人说。

　　万亿级商圈剑指世界级商业门户

　　在正佳广场逛完海洋馆，走过地下连廊即可到达时尚天河。到“夜上海街”坐叮叮车，看古色古香的建筑，逛累了就可通过连廊来到地铁体育中心站。在天河路商圈，已可见地下连廊的雏形。

　　这种不怕刮风下雨、环境优雅的连廊，将成为人们出入天河路商圈的主要通道。根据规划，天河路将建18条地下和空中立体步行连廊，将天河路商圈多个商场与地铁站、BRT公交站连为一体。

　　今年6月，英伦风的双层巴士230线路开进天河CBD。230线路经过的地方不仅有客流量大的道路，还有上涌果树公园、广州大桥段珠江江畔、珠江新城、花城广场、正佳广场、天河体育中心、五山高校群等值得观光的区域，串联起珠江新城商圈和天河路商圈。

　　“我们的目标不仅仅是通过连廊连接商家，更重要的是让天河路商圈与外界相连。”天河区商务和金融工作局局长张海波表示，天河CBD有贯穿中轴线的APM线，正佳广场有机场大巴直达，香港直通车能便利到达火车东站，加上双层旅游巴士的推出，天河路商圈将与外界形成环环相扣的闭环。“广州国际购物节还可以放在花城广场开幕，扩大商圈影响力”。

　　天河路商圈的决心还不止于此。早在2012年，天河区就通过国际招标，聘请了世界500强企业美国AECOM公司对天河路商圈进行整体策划。日前召开的天河区党代会和区两会也描绘了天河路商圈未来5年的发展路径：以建设世界级商业门户为目标，加快推进道路、绿化、景观整体升级改造，提升购物的舒适度和便利性，优化商业业态，推进“文、商、旅”融合发展，进一步提升商圈的国际影响力和辐射力。

　　“国际商贸中心”是国务院批复广州的最新定位。作为广州建设国际商贸中心的载体之一，天河路商圈正剑指世界级商业门户。“未来，天河路商圈要做‘中国天河路’，广州国际商贸枢纽，成为广州世界旅游目的地首站”。张海波透露，到2020年，天河路商圈的商品销售总额将从千亿级进入万亿级。

毛毛细雨

天河商圈的灯光夜景也应该升级一下，现在天河体育中心周边高楼的灯光真的很一般，有一些更是没灯光的，所以这次珠江两岸灯光升级也应该把城市中轴线的灯光一起升级，广州的两大门面不能马虎。

asd321

天河路商圈去年商品销售总额达8900亿元。。。这个数据是真牛逼，不是今年就是明年就过10000亿了，还规划2020年过万亿，略显保守~~~{:5_118:}

asd321

天河路商会会长、正佳集团副董事长兼执行董事谢萌：
天河路商圈要成为广州的新经济增长点
2016-11-10      
在传统商圈受到冲击的同时，天河路商圈的消费不降反升，这与天河路商会近年来坚持国际化的发展方向密不可分。2012年7月7日，天河路商会成立。这是广东省首个以区域为特征的行业自组商会。商会现有会员100多名，包括综合体、百货、餐饮、文化娱乐、品牌制造商、连锁经营商、广告商、电商、专业服务业企业等。
在天河路商会会长、正佳集团副董事长兼执行董事谢萌看来，天河路商会的创造力和创新力来自每个独立的成员，而商会则作为平台聚集资源、引领方向，提升天河路商圈的核心竞争力。
南方日报：作为全省首个以区域为特征的行业自组商会，天河路商会成立4年来，在天河路商圈的发展中，发挥着怎样的作用？
谢萌：天河路商会还是个平台型组织，能框进优质资源，比如将大剧院、“小蛮腰”和购物中心构成文化旅游资源。这个平台有杀手级功能，通过商会大讲堂，各会员组织相互之间能交换情报。天河路商会还有平台型产品，比如国际购物节、旅游节乃至以后的网红节，通过聚合效应提升天河路商圈的核心竞争力。
对于天河路商会而言，创造力和创新力来自每个独立的成员，每个会员组织都是平等的。商会的权力和功能极度分散，大家享有共同的国际化愿景，都希望提升业态、创造快乐生活、推动商业社会发展。根据这种愿景，每个会员组织会调整各自的业态、引入各自的品牌。
南方日报：未来，天河路商圈要建设世界级商业门户，成为“中国的天河路”。为此，天河路商会接下来有何发展规划？
谢萌：未来4年，天河路商圈要向着打造成世界旅游目的地、成为城市的新经济增长点、促进现代商贸业转型的方向迈进，最重要的就是文、商、旅融合，为下一代创造幸福快乐。
从需求来看，消费者需要情感交流、商品交易、社会活动，其中的商品交易可以线上替代，线下则要做情感交互更强烈、引起最大社群响应的体验活动。此外，线上是高频交易，线下是低频交易，我们要创造更多体验型、服务型的高频内容，让消费者不断地愿意带着孩子前来。

asd321

从 mall到 park：天河路商圈剑指世界级商业门户
2016-11-10
天河路商会会长谢萌谈文商旅发展。
伴随着移动互联、大数据、物联网和云计算技术的发展和革新，“新零售时代”正加速到来。在新零售的形态下，实体商业的变革正经历着行业进步与消费升级的双重挑战，自身突破点在哪里？出路在何方？成为业界的灼心之问。
“建设世界级商业门户为目标”，在今年的天河区政府工作报告中，天河路商圈喊出了剑指世界舞台的决心。按规划，未来的天河路商圈将构建国际商贸中心核心承载区，塑造亚太潮流生活时尚引领区，构筑美丽商都绿色人文窗口区；未来的天河路商圈，将成为具有多元体验的世界级城市购物公园。
●南方日报记者 张西陆
从促销到体验
今年，钟情“买买买”的白领彭佳发现，前些年从10月底开始，在天河路商圈随处可见的“促销冰点价”“五折买一送一”“买1000送1000”促销拉架，日益见少。
在实体商业零售受到冲击的大环境下，深度调整成为这一区域商家谋变的主题。调整后的天河路商圈，各大商家的定位更加清晰，促销手段不再是商家青睐的揽客方式。
2014年底，广州主城区核心商圈内至少13家大型优质购物中心进行了大面积的调整升级，其中7家大型商场位于天河路商圈。去年3月，天河路商圈以全新面貌亮相。
自去年开始，天河城已不断调整餐饮业态，包括引进全球首家阿迪达斯足球旗舰店、特色餐饮品牌8号水产市场、鱼太等；6月25日，天环广场的特斯拉广州旗舰店开业，苹果、百丽宫等四成品牌属于首入广州。太阳新天地已成功转型为国际快时尚聚集地，引进了华南首家美国快时尚品牌old navy、广州首家英国快时尚new look等多个国际快时尚品牌。
万菱汇去年新引入品牌商家26家，其中有12家是首次进入广州的品牌。今年上半年，太古汇共调整了14个品牌，包括一层“门神位”由万宝龙变为GUCCI旗舰店，而万宝龙调整至另一位置。
此外百货也进入品牌调整期。广百股份CEO黄永志透露，上半年百货的经营情况“很不好”，将“根据销售业绩，剔除一些不匹配的品牌专柜”。
除了品牌置换升级，业态比重的调整，“体验式消费”已然成为核心商圈超级购物中心转型升级的一大“法宝”。电子商务可冲击商业地产，但却无法取代集购物、餐饮、娱乐于一体的综合型商业所能带给人们的真实体验。
从mall到park
今年7月，时尚天河商业广场“童话街区”正式开业，这一地下街区将童话般的文化建筑、各种特色的实体艺术景观融入商场，打破传统商业广场的风格模式。除了时尚天河，布局儿童经济成为天河路商家的共识，商场变身“游乐园”。如天河城今夏动用了百万个气球，打造华南最大的气球乐园；东方宝泰儿童业态原本不丰富，但也在B3层定期增设游戏区，为商场聚集人气。
在经历了个体商业街、名店商业中心商场、大型仓储超市百货、Shopping Mall（购物中心）等四个阶段之后，一种更具生命力的5.0商业形态——第五代商业模式Shopping Park（公园式购物中心），逐渐成为天河路商家的对标主流。
所谓公园式购物中心就是集购物、休闲、美食、娱乐为一体的情景式体验商业中心，在国外已司空见惯。基于这些“西洋玩意”，上海、南京、成都、苏州等地也做了积极尝试。
近一年，正佳广场大动作不断，其中正佳极地海洋世界、正佳演艺剧院的开业，开启了商业与文化体验融合之路。同时，引入茵曼+、LINE FRIENDS等拥有大量粉丝基础的品牌，提升场景社交体验，也是正佳广场调整的一大创新点。
“未来正佳广场还将开设美术馆等多种业态，计划用5年时间，将正佳广场由Shopping Mall转变为Shopping Park，由零售业态组合转变为生态组合。”正佳集团副董事长谢萌如是畅想。
“公园式购物中心，更大的意义在于其赋予了商圈一种人文关怀主义，把对消费者的感官放置首位，也脱去商业交易买卖的冰冷外衣。”业内人士分析，随着这一新型复合式业态崭露头角，公园式购物中心的优势将对整个城市商业品位的提升具有划时代的作用。
从竞争到竞合
随着天河路商圈的壮大发展，这4.5平方公里的“黄金宝地”，拥有近万家商户，集聚了9家大型商业综合体、6家IT时尚消费类电子产品集贸综合体、3家地下商业综合体、3家文化体育活动载体，汇聚了近300个国际一线品牌和著名品牌，日均客流量超过150万人。
有观点认为，天河路是中国商业的一个经典缩影。与国内其他城市级商圈一样，天河路同样面临来自电商与多级化、多元化商业竞争的冲击。但商圈在此轮商业变革浪潮中并未像大多数传统商业街那样，任由商户各自为政，而是积极抱团、主动谋变。
今年，太古汇迎来开业五周年庆典，2013年至2015年，太古汇连续3年销售额和客流实现双位数增长，今年上半年依然保持增长趋势。太古汇（广州）发展有限公司总经理隋颂伟说，随着天河路商圈港资商场的增加，太古汇也考虑与其他商场合作共赢，避免加剧竞争。
“作为天河路商会的一员，我经常在成员会议时提出用合作取代竞争的理念。”隋颂伟表示，“广州可以参考新加坡商业规划模式，用合作替代竞争。我们非常希望和天环广场及商圈内其他商场联手，实现互利共赢。”
商圈集聚效应带来的是商业更繁荣。广东省商业地产投资协会会长黄文杰表示，天河路商圈的竞合效应将大于竞争，整个天河路商圈的商家将形成合力，更加稳固。
而政府也重视商圈的打造。根据规划，未来15年，天河路商圈将规划升级改造计划，包括空中连廊、地下通道和建筑立面、灯光及绿化等方面，给广州市民、游客树立国际商圈的水准。
可以预见，天河路商圈将全力打造可以与香港中环、日本福冈比肩的世界级商业门户。

毛毛细雨

asd321 发表于 2016-11-11 00:07
天河路商圈去年商品销售总额达8900亿元。。。这个数据是真牛逼，不是今年就是明年就过10000亿了，还规划202 ...

是中国第一大商圈吗？

rocksea

多年来提了多次的连廊何时开建？

毛毛细雨

rocksea 发表于 2016-11-12 15:43
多年来提了多次的连廊何时开建？

我觉得空中连廊就没必要了，破坏现有景观。地下通道就有必要，现有的几个地下商城已经四通八达了，把他统一规划，连通所有商场。

rocksea

毛毛细雨 发表于 2016-11-12 16:31
我觉得空中连廊就没必要了，破坏现有景观。地下通道就有必要，现有的几个地下商城已经四通八达了，把他统 ...

赞同你观点，之前新闻里提了多次的万菱汇和正佳地下要连接的，究竟何时动工？现在路面通行不方便，过往人流大，路口车流也大加之等红绿灯等，哎，就是一直在说说说......  什么时候做做做？

rocksea

另外天环和正佳及天河城怎么个连通法？大神指点

西门小官人

rocksea 发表于 2016-11-12 16:46
赞同你观点，之前新闻里提了多次的万菱汇和正佳地下要连接的，究竟何时动工？现在路面通行不方便，过往人 ...

近几年广州的办事效率很低，上次讲到花城广场更换一些烂掉的木条也要走程序，等审批，迟迟没见更换。

funnymoney

这个只能是放屁了。业绩最好的正佳64亿，8900亿得有1000多个正佳
再发个数据，去年广州社会消费品零售总额7932.96亿元，天河路商品就销售了8900亿？

珠江南

一年8900亿？怎么可能

rocksea

西门小官人 发表于 2016-11-13 09:35
近几年广州的办事效率很低，上次讲到花城广场更换一些烂掉的木条也要走程序，等审批，迟迟没见更换。

现在城市间竞争激烈，虽然广州自然禀赋很好，但若不讲求效率，不进则退，希望再现改革开放之初的那股勇劲。

hookie

社销和商品销售额是两码事