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发表于 2017-4-20 01:06:40
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城市更新弊大于利
1城中村是自下而上的内生型城市
深圳城中村得益于深圳经济的迅猛发展，方有条件自下而上疯狂生长。它是一种现象，为何它不能代表深圳文化，不能成为深圳名片？深圳规土委张宇星处长就一直致力于将深圳城中村申报成为世界文化遗产。这里的土地归属于村民集体所有，在这居住工作的人绝大多数是非户籍人口，它是城市新鲜血液的容器，大大降低了刚踏入社会的年轻人的生活成本，同时也减轻了社会创业成本。居住成本高昂的深圳市，城中村的存在在一定程度上直接提升社会中低阶层市民的生活幸福指数。
2市场化的廉住房体系
城中村在深圳迅速发展的过程中，提供了较有尊严的私密生活空间，为市场供应了大量满足人基本生活的独立空间——包含卧室、卫生间、厨房。市场化、低门槛，同时提供了诸多选择权，真正意义上起到市场化的廉住房体系作用。
3价值洼地
城中村，它的贡献在于提供公共服务。一方面是为城市大量中低收入者、刚参加工作的年轻人提供廉价、便利的居住场所。另一方面它是丰富而廉价的商品集散地，拉低了周边地区的商品及服务价格。同时也是房价的稳定器，它容纳了近乎一半的城市人口。大冲村被拆后，深圳房价也突破了四万，同时也直接导致白石洲房租大涨，加大了城市居民的生活成本。城中村主要街巷的一层建筑功能几乎都为商业设施，涵盖超市、餐饮、大排档、搬家公司、二手杂货店、废品站、私人诊所、药店、盲人**等，为居民提供生活便利的同时，也解决了很多人的就业问题。
4缓解城市交通，步行社区
以白石洲为例，居住在白石洲的15万租客，少部分人在村内工作；部分人在村外不远的华侨城、科技园工作；稍远的则在华强北、南油、蛇口工作，均可通过便捷的短途公交、甚至是步行解决上下班交通问题。这为缓解城市交通拥堵做出非常大的贡献，缓解了上班时间由北向南的进关的拥堵现象。倘若拆除后，由这十几万人的就业居住所带来的交通诉求一定会给城市带来巨大压力。
5利于社会阶层混合，且居住效率高
基于深南大道沿线二十座城中村的存在，大大缓解了贫富隔离分化的现象。通过阶层混合、互助互惠，共建和谐社会。城内居住区、办公区、商场、行政机构等功能设施需要大量物业、后勤、服务人员；同时，普通白领以及刚毕业的年轻人也需要城中村这样的地方就近解决居住问题。对比深圳大冲村改造前后的居住人口（改造前容纳7万余居民，改造后将容纳6千居民），虽然改造后地块容积率翻倍，但是增加的大多为超高层商业办公以及少量高端住宅。再次拉大就业岗位和居住之间的人口差额，进一步加剧职住分离。
反方观点
城市更新总体来说还是要根据各个城市发展的发展水平来制定城市更新计划，对于超一线城市来说，城市增量规划阶段基本结束，转入存量规划阶段，这些城市拥有雄厚的经济基础进行城市更新、无论是从城市经济转型方面入手还是从保障制度方面入手或者是从民生工程方面入手，都有较强的财力进行更新。但对于二三线城市而言，城市更新只能停留在初级阶段，采用商品房模式，提升地块容积率，以商品房价格销售溢出部分，平衡成本，无形中增加了城市建设量，但是相应的配套服务设施并没有提升。这样的城市更新模式并不可取，城市更新注重的是人居条件、人居环境、和相应的服务配套，结合经济转型这一大环境，因地制宜引入产业，激发区域活力，提升居民生活质量。城市更新利肯定大于弊，问题的关键在于更新的手段，毕竟城市是人的城市。 |
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发表于 2017-4-20 11:35:15
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