探究郑州规划限高之谜

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一直以来，一些人总把郑州摩天落后的责任归咎于规划局，事实确实如此，但却不是唯一原因。领导喜好、航空限高、文物保护、交通承载、开发商实力、城市经济水平、规划理念等众多因素都可能会成为制约摩天建设。

本帖从几个角度试图分析郑州限高的原因。首先说明一点，楼主不是学城市规划专业的，在缺乏资料的情况下，仅从个人视角分析推测，不能保证观点正确，仅供参考讨论，切勿当成结论。希望专业人士能提出宝贵意见。


@bat23 @Solal

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一、机场净空区域限高

说明：由于机场的性质、等级、位置不同，限高的尺度也是不同的，所以，不同机场之间不可盲目对比。（在不知道具体标准的情况下，各城市不具备可比性）

这里重点分析郑州马头岗机场周边的净空限高。该机场为军用机场，据跑道长度推测为二级机场（主要降落歼击机、中小型运输机），机场周边规划须执行《军用机场净空规定》。

此规定有国务院和军委颁发，理论上应该有相当的权威性，但在实际建设中有些城市没有完全执行。

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为了方便理解可以看下图，我把它按比例放置于卫星图上，图中数字代表所在围合区域的限高数值。

如果郑州真的按照规范执行，那么大概就是这样的情况。

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由此推测几点:


1. 郑州的城市规划有可能受制于《军用机场净空规定》，目前似乎没有违规。但实际上有些其它城市是没有完全遵守的。

2. 宝能369位于锥形面220-380限高范围靠近外围边缘处，369这个高度可能已达极限。

3. 大玉米280位于锥形面220-380限高范围内，此处280可能也已达极限。这可能是当年会展宾馆400米方案缩水的原因。

4. 福塔不在限高范围内，所以高度可以＞380，达到388。

5. 龙湖副cbd的240双塔能开建吗？距离有点近啊，如果240双塔在机场搬迁前能够开工，则可证明此规定没有对郑州的城市规划造成影响。

6. 二七广场附近基本位于限高区外围边缘，限高宽松，所以出现宏光339，二七时代广场300等建筑规划。

7. 限高并不是不能建超高，能建200—380地方还是很多的，限高区外更是不受影响，理论上建1000+都可以。



另外几处值得注意的是：

1.滨河国际城不受影响。

2.白沙六合规划的最高楼也有可能受影响，或许能打个擦边球，提升高度。

3.高新区湖心岛受影响，可能也会＜380。

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这是郑州宝能369地块控规的补充说明。方案需要空军同意才可以建设，这从侧面也可以证明机场限高的观点是有依据的。

老天保佑希望不要缩水！








这是一则老新闻，说的是机场周边建超高影响起飞的事情。[/size]

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芜湖的318 至今未安装天线，主体只有270多米。据说就是因为机场限高。

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至于机场搬迁，我相信是迟早的事情，郑州的总体规划已经明确显示机场的搬迁。

但短期内应该搬不走，前期论证、审批、选址、拆迁都是麻烦事儿，还要把附近的军人科研生活基地整体搬走，并不容易。 况且，无论搬到哪里都对周边发展不利。

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二、文物保护限高

国家文物局毙掉郑州的超高方案不是一次了，最近的建业中心，去年的二七印象200+双塔，都是文物局的“杰作”。



例一：二七印象

此方案由规划局报送国家文物局审批，这里要给郑州规划局点赞，这个方案如此大胆，综合体竟然建在纪念堂之上，历史和现代的结合很有创意，  从这一点可以看出规划局的人并不一定都是思维僵化。 但最终方案被国家文物局那一帮墨守成规的家伙，出于文物保护的理由否定了。

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例二：  建业中心

这个不说了，大家都知道，也是一样的原因，生死未知。

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三、城市发展战略的影响

说白了就是老市区太拥挤，近些年城市快速向外扩张，目前政策放开，又不缺土地，没有建高楼节约土地的紧迫性。

规划上采用多中心组团发展（cbd、副cbd、龙子湖、西广场、东广场、金水CBD、二七、常西湖…………），资源分散、超高较分散。

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四、视觉影响

天际线一定是用来欣赏的，这种欣赏主要侧重于生活在城市道路界面中的人视角，而不是登楼、航拍所谓的特殊摄影视角，虽美但与普通市民生活无缘。因此，具有良好的观赏地点、距离、视野是规划中考虑的重点问题。像上海外滩这样的观赏地点才能凸显天际线。

此外，如果长时间置身于摩天丛林中，会感到压抑，这也是一些区域不能盖太高建筑的原因之一。一般人都不希望紧贴着家门口的地方有一栋摩天吧，视觉压抑，环境、采光都有问题。

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五、其它因素

制约摩天建设的因素太多了，领导喜好、交通、采光、消防、拆迁…… 还有很多，不一一列举了。

为什么别的城市就建得那么多？ 我感觉郑州的领导可能受到了某些反摩天规划理念的影响。任何事情都有利有弊，摩天也不例外，在城市规划中就存在这样的观点，他们反对过多的摩天大厦，主张低密度、尺度合适、适合人居。





综上所述，以上哪一点才是最主要的原因呢？这些也许讨论起来根本没有意义，决定权在还是在LD手里。我们还是慢慢等待吧。

ziyunwdbb

楼主分析的很有技术含量！！！{:5_122:}

hnly3zxy

楼主分析的好 ~~

东归大河郎

顶楼主，分析的很详细，受教！大南区不限高，可惜不是商务区。