【傻妞情报】福州2017第三场土拍吸金118.64亿 平安、万科各夺两地块

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7月28日，在沉寂了多个月之后，福州土地市场再度发力，迎来了2017年的第三场土拍。据悉，本次出让宗地编号为2017-12、13、14、15、16、17、18、19、20 的9幅地块（其中8幅住宅用地+1幅地下停车场用地），均为福州发展热门板块，区域价值较为明显。总面积达876.09亩，可建建筑总面积96.77万平方米，包括海峡体育中心周边的两地块、原省委党校（福建行政学院）金山校区地块、新店片区棚户区改造地块、桂湖后垄小区两地块、桂湖小区两地块。　　

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　此外,本次出让将再次采用限地价、控最高房价、竞配建住宅建筑面积方式的方式拍卖。由于本次土拍具有优质出让土地量大、拍卖方式“双限”两大特点，使得本次土拍悬念重重，吸引了包括平安、华润、阳光城、金辉、名城、远洋、碧桂园、万科（专题阅读）、中庚、保利、正荣、建发、金茂、世茂、中海、融侨、市花木公司、市城乡建总、市土发中心、仓山土储在内的众多开发商以及业内外众多人的关注。而经过多轮角逐，各地块的最终得主亦浮出水面：　  

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深圳创钧以36.53亿元竞得宗地2017-12号地块，土地面积为234.74亩，起始价35.93亿元；

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万榕房地产开发有限公司（万科）以8.44亿竞得宗地2017-13号地块，面积为50.98亩，起始价8.44亿万；

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建发地产以27.71亿并配建公共保障房28800平拿下2017-14号地块，土地面积为97.33亩，起始价212600万；　

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深圳盛毅投资17.67购得2017-15号地块，土地面积为83.23亩，起拍价：17.67亿元；

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　保利地产以12.25亿元竞得宗地2017-16号地块，土地面积为197.98亩，起拍价：12.09亿元；　

　　世茂地产以1.48亿将宗地2017-17号地块收入囊中，该地块土地面积为23.98亩，起拍价：1.47亿元；

　　碧桂园8.89亿拿下2017-18号地块宗地，土地面积为115.67亩，起拍价：8.83亿元。　

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个人竞买人蒋先生以5.78亿并配建公共保障房勇夺宗地2017-19号地块；土地面积为72.17亩，起拍价：4.41亿元；

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最后用途为地下为交通运输用地（停车场）的宗地2017-20号地块则被万科地产以10340万竞得 。　

　　据悉，此次出让的宗地2017-12、13、14、15、16、17、18、19号地块均位于晋安区宦溪镇罗汉村，均为纯住宅用地。开工时间为交地后9个月内，竣工时间按照建筑限高确定，建筑限高小于或等于50米的，开工后24个月内竣工；建筑限高大于50米且小于或等于80米的，开工后30个月内竣工；建筑限高大于80米的，开工后36个月内竣工。　　

　　同时，宗地2017-12、13、14、15、16、17、18、19号竞得人应自开工后一年内具备预售条件并取得出让宗地商品住房预售许可证，一次性全部公开对外销售。　

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增加多项调控措施成本次土拍亮点

　　此外，为了合理调控土地价格，防止过高地价干扰市场预期，多项举措同时发力。本次土地拍卖除了增加土地供应量，还增加了多项调控措施。　　

　　其一，商品住宅用地采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”方式出让。具体而言，综合考虑拟出让地块周边区域、已出让项目的地价情况及配建住宅建筑面积比例，合理调整拟出让地块出让底价，确定出让地块的房价控制目标。当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建社会公共保障房住宅面积。　　

　　其二，竞买保证金缴交比例由按出让底价的30%提高至50%。另外，我市下半年还将加大征迁力度，增加土地供应，以满足市场需求。相信此次大体量住宅用地的入市只是下半年土地供应的开始，后续福州的土地市场将更加热闹。

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据悉，福州“东百中心”将于9月试营业，10月份正式开业。

　　谈及“东百中心”，或许很多人还有些陌生，但说到其前身东百东街店和东方百货，却是无人不知无人不晓。

　　东百，福州人自己的百货公司，在东街口商圈拥有东百东街店和东方百货两家门店。60年，东百不仅见证了福州成长，自身也完成了蜕变。

　　这两年，随着“新零售”“体验式营销”等概念的快速发展，国内一些老牌商圈的传统商业项目正逐步进行大规模改造，如北京SKP、汉光百货、杭州武林银泰等。基于此，福州“东百中心”开启改造之路。

　　“合二为一” 东百中心体量逾12万㎡

　　东百中心，是原东百东街店与东方百货合并而成，两者连通成为以一座经营面积逾12万平方米的商业综合体。按照计划，7月24日起（除东百东街店一楼、东方百货东街店1楼2楼外），东百中心各楼层停业装修，直至9月21日，共计近60天。东百集团将从空间布局、硬件设施、业态规划等方面上对其进行调整。届时，东百中心将于9月试营业，10月份正式开业。

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·B2楼与地铁相连通

　　东百中心B2层将变身轻餐小食、歇脚休息的场所，与地铁相连通，客流共享。

　　·3F空中连廊

　　增设连廊，使原东百东街店及原东方百货东街店项目空间打通，无论在内装还是外观上都是一个全新的突破。同时，天桥连廊实现了原东街口天桥的空中人行动线功能，使楼宇之间通行更加便利。

　　·7F中庭广场

　　东百中心7楼打造了一个中庭广场，可在举办室内剧场、品牌发布会、场景互动等体验式活动，以期实现高楼层客流互动。

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　·10-11F观景瞭望台

　　10-11F设立观景瞭望台，可俯瞰市中心，三坊七巷一览无余。

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·业态优化调整

　　通过改善娱乐餐饮、休闲游乐、空间营造、组织活动等多种形式聚集客流，实现由传统百货向购物中心的升级汰换。

　　上下连通南北对接 东街口打造立体化商圈

　　值得一提的是，东百集团于7月7日拿下“三坊七巷南街城市生活综合体”项目的10年运营权。东百方面表示，该项目与东百中心相连，项目运营后可进一步巩固东百在福州区域的行业优势地位。

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　据了解，三坊七巷南街城市生活综合体位于八一七路西侧，吉庇路至塔巷长460多米，该项目可利用商业面积约4.65万平方米（地上商业面积2.7万平方米，地下商业面积1.95万平方米）。

　　该项目最大亮点是利用地铁的地下空间。新南街与地铁相结合，分地上、地下两大部分：地上部分设计以现代建筑风格为主，形成历史街区与新建区的过渡；地下部分为贯穿南街东西向的地下商场，从地铁南门兜站步行直达东街口站。

　　改造后的东街口商圈，将会是一个“上天入地”的立体化商圈，定位为打造成立体复合的综合慢行街区，将连廊接入商业街区，构建立体步行空间。街区中还将根据行人需求增设遮阳及景观环境设施，提高过街设施的舒适度和连续性。

　　同时，东街口商圈地下空间也是四通八达：通过南街改造项目负1层与地铁站厅层相连接的通道以及下沉式广场，往南可到南门兜和朱紫坊，往北可连接南街西侧的东百和东侧的安泰中心、大洋百货等。其中，南街地下空间与大洋百货、东百实现无缝对接；通过地铁东街口站站厅层，南街地下空间与聚春园酒店相连。整个南街项目串起南街东西两侧主要商业区，串起新东街口商圈。　

　　改造后的东街口商圈，能否上演“王者归来”，我们拭目以待。