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发表于 2017-11-3 14:29:45
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今年9月13日，福州国土资源局官方网站发布“2017年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告”，推出一幅商服用地——宗地2017-32号闽江北岸中央商务区B-1地块。但直到10月16日竞拍报名截止日，该地块报名人数不足3人，因而转入挂牌阶段，挂牌时间为2017年10月17日至10月26日。
10月26日，挂牌竞买结果揭晓。世茂旗下福建世茂新里程投资发展有限公司以15.3亿元斩获该地块。这意味着，海西第一高度地标建筑——“518大楼”正式落定闽江北CBD。
回顾出让史：地块常换“马甲”
公开资料显示，宗地2017-32号闽江北岸中央商务区B-1地块，地块面积28518平方米（合42.78亩），用途为轨道交通用地（50年）、文化设施用地（50年）、商业商务用地（40年），竞买保证金76000万元，起始价152000万元。
据了解，闽江北岸中央商务区是福州为完善城市综合功能而推出的重点建设项目。按照福州城市规划，闽江北岸中央商务区将建集写字楼、商业综合体、星级酒店等为一体的商务商贸中心，及省科技馆、市图书馆、省广电大楼为依托的文化创业产业集聚地。
记者近期走访闽江北岸中央商务区，发现区域范围内苏宁广场、三迪欣天地、希尔顿酒店、融侨中心等商贸业态已经投入使用，此外，福晟钱隆广场、三迪联邦大厦等写字楼项目也已竣工，且区域周边还有宝龙城市广场、万象、中央第五街等城市综合体，区域价值不可谓不高。
即便坐拥如此“天时地利”，闽江北岸中央商务区B-1地块的出让过程却是一波三折，仅今年该地块就已经两次更换“马甲”出现在土拍市场。今年7月底，福州举行了2017年第四次土地拍卖会，推出的宗地2017-22号地块就是闽江北岸中央商务区B-1地块。宗地2017-22号也遭遇了报名竞买人数不足3人的窘况，不得已取消出让。
地块开发：海西第一楼五年后落成
闽江北岸中央商务区B1地块在福州房地产业界知名度颇高，并不是该地块多次出让未果。而是早在2012年，闽江北岸中央商务区规划刚出时就提出，将在该区域打造一栋高518米的超高地标式建筑，被誉为“海西第一高楼”，俗称“518大楼”。而“518大楼”的规划用地，即为闽江北岸中央商务区B1地块。地块能否成功出让决定着“518大楼”能否顺利落成。这让闽江北岸中央商务区B1地块的出让结果格外引人关注。
其实，闽江北岸中央商务区B1地块最终“花落”世茂并不让人感到意外。近些年世贸集团热衷于在国内各大城市打造知名摩天地标建筑。此前，二者就曾多次传出“绯闻”：去年12月，福州就有媒体报道，世茂集团有意拿下福州闽江北岸商务区518地标大厦，案名暂定福州世茂环球108。
而在拿下闽江北岸中央商务区B1地块之后，世茂集团助理总裁、福建区域总裁吕翼就表示，“518大楼”项目将会立即启动，包括设计、钻探等工作，同时世茂方面将即时同相关部门协商限高问题，“我们预计会在一年内动工，5年内建成”。
业界说法：放宽门槛影响大
对于此次闽江北岸中央商务区B1地块成功出让，业内人士认为，放松了限高申请条件以及延长开工时间指标，是该地块成功出让的重要因素。过去两年，闽江北岸中央商务区B1地块曾经多次传出更改规划、建筑高度被降低的消息。
记者查阅福州市国土资源局的土地出让公告发现，在身披“宗地2017-22号地块”马甲时，闽江北岸中央商务区B1地块的限制门槛就已经提出，“如征得部队限高监管部门（原为空军部队及气象部门）同意，建筑总高度可突破机场限高为518米以下（含518米）”，但其时开工时间为“交地后6个月内”。而身披“宗地2017-32号地块”马甲时，闽江北岸中央商务区B1地块的开工时间则被延长至“交地后9个月内”。
有内人士表示，近些年国内主要城市的商业地产已呈现饱和状态，且从当前房地产市场的大环境看，因为政府严厉调控住宅市场，房企的融资渠道变窄，资金压力也开始增大，所以有的房企会有意识地放缓投资节奏。“‘518 ’项目延迟开工3个月能极大缓解开发商的资金周转压力。” |
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