【83关注】福州开启疯狂征地模式！

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洋下旧改项目：市区地铁口巨幅地块

洋下旧改项目位于福州市六一北路东西两侧，东至前歧路，西至晋安北路，南至金鸡山公园路，北至洋下河，征地面积约为166亩，地块位置距离市中心很近，未来发展潜力较大。




该地块距离地铁1号线斗门站较近，且周边路网密布，往西可直达五四路，往北可在短时间内抵达福州北站，出行十分方便。毗邻金鸡山公园，宜居性

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后续还有搜集更新

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悬念：义序机场啥时候搬？
根据此前官方消息，由于三叉街地块离义序机场较近，未来规划建筑高度按照空军机场净空限高控制。这让不少网友向蓝房君询问义序机场的搬迁进展消息。
对此，蓝房君在福州市12345政府公共服务系统官网上觅得了最新的官方回复。
义序机场搬迁官方回复
根据福州市政府双拥办在2016年11月30日的回复内容显示，关于义序机场搬迁的问题，市委市政府高度重视，并且已努力多年，因为军用机场建设要求的特殊性，涉及到国防利益，故协调起来特别复杂，加上福州地区地形条件限制，要选一个军地双方都满意的机场场址特别困难，短期内不可能定下来，目前军地双方还在就义序机场迁往何处去进行磋商和论证。

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悬念：三叉街未来如何规划？
三叉街旧改项目选址总面积505.39亩，是继上海新村、王庄新村改造之后的福州市老城区又一个大型的旧城改造项目，也是2017年第一幅重磅旧改项目，地块位于连江南路与则徐大道交接部位，属于仓山老城区的核心位置。
根据规划，三叉街板块正位于烟台山板块发展公共服务轴上，未来烟台山片区最大的商业中心将坐落在这里。此外，未来三叉街区域将规划有6幅大型住宅地块。现有的南部福建商业广场也将被拆迁，兴建为住宅小区。同时，三叉街内部将新建一个36个班规模的小学和两个绿地公园。
据悉，项目地块用途分为商业用地、二类居住用地、小学用地、社会停车场用地、综合用地以及公园绿地。未来将打造成集教育、购物、娱乐、休闲、运动等各项配套功能为一体的居住组团。
此前据相关媒体报道，该项目未来将配有总投资150亿元的福州海峡国际贸易中心项目，拟建设成为集五星级酒店、甲级写字楼、品牌商业、高档公寓等于一体的超高层商业综合体。
近年来，三叉街项目周边相继有福晟等大牌地产商进驻，而今随着三叉街项目征迁启动，未来该地块也将陆续进入挂牌，房地产公司摘牌等阶段。
业内分析，作为福州二环内近年罕见的“超级肥肉”，同时辅以福州当前唯一开通的地铁1号线（地铁三叉街站、白湖亭站与该项目距离不到500米），届时三叉街地块的出让竞夺将非常激烈，此前曾传出恒大对三叉街旧改项目垂涎已久。

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鼓楼区2017年部分旧改项目示意图

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台江区2017年部分旧改项目示意图
台江区今年拟征迁交地项目29个，集中力量加快实施排尾红星及周边地块房屋征收工作，谋划推进中选地块、龙庭地块一期等征迁项目，加大上下杭、太平汀洲和苍霞等地块征收扫尾力度。征迁交地项目包括上下杭历史文化街区保护修复工程（征迁部分）和闽江北岸中央商务区用地等。

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仓山区2017年部分旧改项目示意图
仓山区今年将启动实施旧屋区改造100万平方米以上。推动东升新苑、浦下周边旧改等5个项目征收改造，启动道庆洲大桥、福厦高速连接线拓宽扩建等24个重点项目征迁，推进流花溪（二期）等22个项目清盘扫尾，力争全年交地6000亩、拆迁186万平方米以上。

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晋安区2017年部分旧改项目示意图
晋安区今年征迁交地项目88个，完成交地面积9589.42亩，拆迁面积295.88万平方米，征收户数15463户。包括洋下（含水头村）、浦下、省拖拉机厂、泉头片区等旧屋区改造项目前期。
其中，第一季度，晋安区将启动省儿童医院涉及民房、东南区水厂原水管网施工涉及民房、福兴经济开发区内路网涉及地块征收，“三湖两园”项目征收，西凤路以及桂后溪分洪工程项目征收，西岭互通和北向二通道征收等项目。

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马尾区2017年部分旧改项目示意图
马尾区今年将列入33项征迁交地项目，完成交地面积4900亩，拆迁面积37.7万平方米。同时启动闽亭、104国道沿线等22万平方米旧屋区改造，新建10万平方米安置房。全力解决安置房逾期回迁问题，完成魁岐小区、沿山家园等6个小区安置回迁。

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力度非常大，二手房又要涨价了。

东南明珠

福州旧城改造进入加速期，福州城市建设日新月异

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《福州中心城区空间发展规划》正式出炉

中心城区范围：福州市辖五区、长乐全域、闽侯甘蔗、荆溪、上街、南屿、南通、尚干、祥谦、青口、竹岐及连江琯头

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中心城区面积2881平方公里

　　据市规划局相关负责人介绍，《福州中心城区空间发展规划》确定的中心城区范围包括：福州市辖五区、长乐全域、闽侯县的甘蔗街道、荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、竹岐乡等9个乡镇街道及连江县琯头镇，面积约2881平方公里。该规划期至2049年，中心城区总体人口容量控制约700万人，人均城镇建设用地控制在100平方米。

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一轴”为东进南下、滨江滨海的城市空间发展轴；“两城”为闽江南北两岸共同构成的主城和长乐—滨海新城共同构成的副城；“六组团”指三江口组团、闽江口组团、甘蔗荆溪组团、旗山组团、青口组团、吴航组团等六个组团。

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根据2016年11月1日，福州市土地发展中心官网的消息，交通路南侧、上海新村旧屋区改造东侧地块（福建省交通规划设计院西侧）已完成该项目选址及用地批文手续，选址面积5亩。

目前尚未确定该地块用途，但凭借其地处市中心核心板块以及地铁2号线（在建）的加持，一旦作为商住用地，势必将获得众多开发商的青睐。