【83关注】福州开启疯狂征地模式！

83xhj

今年年初，晋安区政府决定将洋下危房地块和浦下旧屋区改造两大项目列入今年“攻坚2017”的重点项目。这两个项目涉及面广，拆迁面积大，为保证项目有序推进，前期晋安区各部门已顺利完成了抽选评估机构、送鉴委会鉴定、方案论证等相关工作。




洋下（含水头村）旧屋区改造项目位于六一北路东、西两侧，晋安河以东，金鸡山以西，北二环以南，前岐西路以北，占地总面积约500亩。该项目分为两个地块，其中洋下新村旧改项目占地约228亩，水头村旧改项目约272亩。

房屋征收面积约64万方，征收户数约5508户（其中洋下约3631户、水头约1877户）。按90%就地实物安置、10%货币补偿测算，需建设安置房面积约63万方，征收费用达49亿元。

83xhj

根据此前福州市规划局公布的土地控规示意图，未来洋下水头将规划二类居住用地、混合功能用地、学校用地以及绿地等用途，同时，该片区未来有望规划隧道下穿金鸡山直通长乐路和东二环版块，另外，地铁3号线也规划在该片区设站点。






总体来看，洋下水头片区位处火车站商圈、五四路商圈、东二环商圈交汇处，辅有二环快速、六一路、华林路等交通干道外，又得地铁1号线、3号线（规划）加持，坐拥金鸡山风景区和温泉公园两大休闲配套，为市中心不可多得的宜居版块。同时片区内商住用地储备量庞大，未来出让势必将成为开发商眼中的“香饽饽”。

83xhj

晋安区浦下旧屋区位于福州市晋安区，东至世纪城，西至晋安中路，南至化工河，北至塔头路，占地面积约344亩，房屋征收面积约32万平方米。其中，位于东门村周边的55.44亩的浦下旧改地块于今年早期启动征收。

83xhj

总体来看，浦下片区位处东街口南街商圈、东二环商圈、王庄商圈交汇处，辅有塔头速、六一路、长乐路等交通干道外，又有地铁4号线（规划）、3号线（规划）加持，紧邻晋安河、化工河两大水系，同样是城区不可多得的宜居版块。同时片区内规划商住用地，未来出让或将引发开发商的激烈竞夺。

83xhj

根据今年年初公布的计划，晋安区今年征迁交地项目88个，完成交地面积9589.42亩，拆迁面积295.88万平方米，征收户数15463户。包括洋下（含水头村）、浦下、省拖拉机厂、泉头片区等旧屋区改造项目前期。




根据6月23日福州市土地发展中心的消息显示，省拖拉机厂及周边地块位于晋安区新店镇坂中路北侧。厂区202.2亩地块清租已完成，地面物已基本拆除，正在进行清渣围挡；周边地块57亩，近期晋安区已组织进场实施征迁，征收总户数132户，目前已签约86户。

同时，第一季度，晋安区还将启动省儿童医院涉及民房、东南区水厂原水管网施工涉及民房、福兴经济开发区内路网涉及地块征收，“三湖两园”项目征收，西凤路以及桂后溪分洪工程项目征收，西岭互通和北向二通道征收等项目。

83xhj

另外，根据6月份公布的2018-2020年棚户区改造计划，未来3年，晋安区棚改计划还包括：红光村旧改项目、湖塘村旧改项目、新店I地块、桂山留用地块、新店K地块、鹤林收储地J地块、连潘收储地D地块、新店平衡地ABCD地块等。

（注：新店平衡ABCD地块位于琴亭村，K地块位于鹅峰村，I地块位于涧田村和农科院，更多内容蓝房君后续还将继续跟踪报道）

83xhj

万科派广场一期项目位于仓山区福厦高速连接线以东，三江路北侧，城门镇下洋村，建设单位为福州市万坤房地产有限公司。

　　现建设单位向我局申请在原土地合同约定的规划条件、规划指标及配套要求均不变的前提下对原批总平面规划方案进行优化调整，主要调整如下：原批方案为四栋高层建筑，分别为42层（190米）、40层（186米）、40层（186米）、30层（153.6米），现拟调整为三栋高层建筑，分别为50层（190米）、47层（173.9米）、28层（142.8米），建筑轮廓亦相应调整。

83xhj

华润万象城项目位于鼓楼区工业路东侧，建设单位为华润置地(福州)房地产开发有限公司。项目由规划道路分隔为A、B、C三幅地块。

　　现建设单位向我局申请在原土地合同约定的规划条件及地块综合技术经济指标均不变的前提下对原总平中的A、B地块进行优化调整，主要调整如下： S10#楼轮廓调整、层数由31层减少至29层（建筑高度不变），S12#楼轮廓调整、层数由14层增加至23层（建筑高度不变），S15#楼轮廓调整、层数由31层减少至29层（建筑高度不变），S16#楼轮廓调整、层数及建筑高度不变；地块物业用房、配电室等配套服务用房相应调整。项目商业建筑面积由105000平方米减少至96500平方米，A区商业建筑面积由15146平方米减少至6646平方米，商务办公及配套用房面积相应增加。同时，B地块根据已审批的《建设工程规划许可证》进行更新，将S8#楼层数由22层减少至20层（建筑高度不变）、S9#楼层数由19层减少至17层（建筑高度不变）。

83xhj

昨日记者从马尾区相关部门获悉，用于安置马尾魁岐片快洲村棚户区改造的快洲安置房将于年底进场施工，项目建设工期预计两年半。

　　据悉，快洲安置房项目位于马尾镇魁岐东路北侧，新建5栋安置房及其配套设施，总建筑面积102192平方米，工程费用39313万元，小区户型从45平方米至135平方米。

　　“此次建设的安置房以住宅为主，建设中确保楼间距尽可能达到最大，让每户拥有较好的通风、采光、景观条件。由于项目位于东江滨沿线，我们通过打造景观步道内环，可便捷联系各幢住宅，与周边景观协调布置，让小区景色更为生动，使每单元都获得最佳的视觉效果。”项目业主市马尾工业建设总公司相关负责人告诉记者，“设计上则以功能分区明确、使用合理、造型简洁创新为出发点，将其建成为与周边环境协调，实用、美观的建筑”。

83xhj

高新区马保棚户区（旧村）改造项目指挥部里迎来了第一位征收户谢金泉，他现场签下征收协议，这标志着高新区民生补短板工程——马保棚户区（旧村）改造项目正式启动。

　　据悉，马保棚户区（旧村）改造项目位于上街镇马保村，包括浦上路以北、学院南路以南、高岐河以东、博仕后家园以西等区域。项目由3个部分组成：第一部分为闽江师专二期，占地178亩；第二部分为马保安置房，占地96亩，共1400套，建筑面积约15万平方米；第三部分为二类商住地，共105亩。加上道路、绿化及商业广场，项目总占地面积536.39亩，总投资近20亿。项目预计于2019年建成大部分，2020年上半年全部完成。

　　该区域内涉及征迁房屋面积约39万平方米，涉及户数约1200户，征迁工作预计年底完成大部分。据了解，马保棚户区改造项目内将配建优质的幼儿园、小学和中学，建成后，方便附近村籍的适龄学生就近入学。区内马保安置房靠近117县道、旗山大道、新保路，交通便利，周边设施配套齐全，该项目对推进高新区建设功能齐全、环境优美、宜居宜业的科技产业新城具有重大意义。

83xhj

晋安第三季度集中开工35个项目 东山中学力争明年底竣工









东山中学项目开工建设，这是晋安区教育事业补短板的一项重点工程。据了解，学校建设总投资4.98亿，占地62亩，建筑面积3.57万平方米，规划36个班级，建成后将新增学位约1800个，将为学生提供一流的学习条件，极大缓解周边区域就学压力。该项目预计2018年年底可竣工。

83xhj

在黑臭水体治理方面，107条河道摸排800多个具体问题1000多个项目，形成较为充足详实的基础资料。同时，全市内河按流域打包成7个项目包，采取PPP创新治理模式运作，要求今年底基本消除黑臭水体。2020年底，基本实现城区污水全收集、全处理。

83xhj

在城市内涝治理方面，福州全面实施“五湖二池三园”蓄滞水体建设工程，今年6月底前已建成井店湖、涧田湖、义井溪湖、温泉公园湖、洋下海绵公园等四湖一园，并深挖琴亭湖，大规模开展光明港清淤，实现新增城市蓄洪能力100万立方米；八一水库雨洪公园、斗顶水库雨洪公园也已动工，晋安湖9月中旬将启动拆迁。在易涝点治理方面，城区47个易涝点整治已经完成了40个，今年新增移动排水能力28720m³/h，全市移动排水能力较去年实现翻番。

83xhj

yuanwang269

省会城市房价就是这个一年一年往上走