凤岭南北高低密度差距观感

ssllboy08 · 发表于 2018-4-3 12:41:35

凤岭北以低密度政务居住区为规划特点，给人开阔静谧的感觉，不过商业也难以繁荣，不过云景路东西两头还是密度挺大的
凤岭南东盟商务区以高密度商业居住区为规划特点，给人都市感，商业繁荣，
凤岭南北，各有不同，相得益彰，都很喜欢
随手拍几张图对比看看

hank018 · 发表于 2018-4-3 22:52:24

感觉凤岭北的住宅楼一点矮，容积率也不低。佛子岭路两侧住宅楼像屏风一样挤在路边非常压抑。

西乡塘塘主Hg · 发表于 2018-4-4 01:23:25

凤岭北那堆高层住宅，密度低在哪。。。

不过你说对了，凤岭北原本的规划就是低密度居住区，所以路网原本那个样子是能承受的。。。然而后来为了吸引投资改了规划容积率蹭蹭涨，再加上当时东站定址凤岭北，然而最后其他基础规划比如路网这种又跟不上，所以。。。堵车是可以预见的事

陌灏凉 · 发表于 2018-4-4 03:13:35

凤岭北的楼真心不矮了好多超高层的

cwph · 发表于 2018-4-4 09:56:59

hank018 发表于 2018-4-3 22:52
感觉凤岭北的住宅楼一点矮，容积率也不低。佛子岭路两侧住宅楼像屏风一样挤在路边非常压抑。

凤岭北的容积率相对其他地区是低的
凤岭北初期的项目容积率基本都在1.8到2.5之间，后期达到3.5，这跟五象动不动就四点多的低多了
佛子岭路感觉压抑只不过是原先道路狭窄，拓宽后道路红线占用了旁边楼盘用地，导致视觉很压抑，其实两边楼盘容积率并不高，你说的屏风一样的林峰一号也就是3.5的容积率而已

romanxr · 发表于 2018-4-4 10:05:19

凤岭北早期的楼盘容积率还算比较低的，比如荣和山水美地、林业新村、盘龙居等。后期的楼盘容积率基本都乘以2了。

LUO30388193 · 发表于 2018-4-4 11:32:35

凤岭北什么时候才能繁华点啊~？商业都没有

ssllboy08 · 发表于 2018-4-4 11:49:41

西乡塘塘主Hg 发表于 2018-4-4 01:23
凤岭北那堆高层住宅，密度低在哪。。。

不过你说对了，凤岭北原本的规划就是低密度居住区，所以路网原本 ...

所以说云景路东西两头密度也挺高的，佛子岭路后卖的地，已经抛弃原有的规划思路了，住宅都特别高，不过还好市政公园用地多，政府部门学校医院用地也多，整体居住密度还是低一些的
现在实际情况也是凤翔路、佛子岭凤凰岭路口会堵车，其他路段都还好

ssllboy08 · 发表于 2018-4-4 11:51:05

cwph 发表于 2018-4-4 09:56
凤岭北的容积率相对其他地区是低的
凤岭北初期的项目容积率基本都在1.8到2.5之间，后期达到3.5，这跟五 ...

嗯，感觉密度大的只是美泉那里

ssllboy08 · 发表于 2018-4-4 11:53:30

romanxr 发表于 2018-4-4 10:05
凤岭北早期的楼盘容积率还算比较低的，比如荣和山水美地、林业新村、盘龙居等。后期的楼盘容积率基本都乘以 ...

对啊，中期的荣和大地、山语城、维也纳也都不高，后面的千千树公园大道美泉就感觉高了

ssllboy08 · 发表于 2018-4-4 11:54:26

LUO30388193 发表于 2018-4-4 11:32
凤岭北什么时候才能繁华点啊~？商业都没有

密度低，注定商业起不来的

mrmsl · 发表于 2018-4-4 12:37:35

没有大商业

会意者 · 发表于 2018-4-4 13:48:19

纯住宅区要什么商业哦，要了商业就人多车多了，乱糟糟的，况且万象、航洋、万达又近，我觉得这样好，这里差的是大型综合超市！超大那种！不要每次都去航洋沃尔玛，停个车都难！荣和大地、山语城、美泉、城光俊景、荣和公园大道、霖峰一号等在这里住的人可真不低…

cwph · 发表于 2018-4-4 16:01:16

会意者发表于 2018-4-4 13:48
纯住宅区要什么商业哦，要了商业就人多车多了，乱糟糟的，况且万象、航洋、万达又近，我觉得这样好，这里差 ...

我觉得也是，只要林峰一号和凤岭中央广场投入使用引进两个大超市就足够了，不需要做成一个商业中心的

龙江子 · 发表于 2018-4-4 16:35:13

东商圈的路，就是一大败笔，全是羊肠小道，与高楼一点不匹配