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发表于 2019-11-14 10:31:24
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大型购物中心来了！宝龙20.5亿元夺得科创南围商住用地！楼面价6998/平！
本帖最后由 marsyu 于 2019-11-14 10:54 编辑
来源： 珠海房产之窗
就在刚刚，科技创新海岸南围一宗商住用地成功出让，由宝龙竟得，珠海今日进账20.5亿元。
交易序号/宗地编号：19142/珠自然资储2019-32
宗地位置：科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧
宗地面积：83694.41㎡
土地用途：二类居住、商业、商务
出让年限：住宅70年；商业、商务、酒店40年
起始单价：6998元/㎡
起始总价：20.5亿元
成交单价：6998元/㎡
成交总价：20.5亿元
地块要求（部分摘录）：
1.上述地块须建设集中封闭式商业（购物中心），计容建筑面积不少于85000平方米（其中有不少于5000平方米的一线品牌超市、不少于3000平方米的艺术中心或美术馆及不少于500平方米的品质书店等大型主力店），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得规划建设为建材市场、专业市场、批发市场等；
酒店部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于5000平方米；
购物中心及酒店功能建筑物不得分割抵押，分割转让，不得分割办理《不动产权证》，仅可在竞得人（或其控股股东）的全资子公司之间进行整体转让或转租经营。
2.上述地块购物中心装修标准不低于2500元/平方米；酒店装修标准不低于6000元/平方米。
3.上述地块竞得人须在签订《合同》之日起90日内,向高新区管委会提供与以下任意一家国内知名购物中心品牌：太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地，签订由其进驻经营购物中心的《管理合同》。
4.上述地块购物中心功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起30个月内满铺开业（购物中心对外正常营业面积占购物中心报审图中所有商铺面积的90%或以上，视为满铺开业。如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响，则开业时间顺延）；酒店功能建筑物自《合同》约定的动工开发期限截止之日起36个月内开业。
据房窗君了解，该地块曾于2018年10月26日挂拍，在经历过一次延拍之后，于2018年12月11日终止出让。
时至近一年后，该南围地块再度挂拍，下调了起始价位（原26.1亿元，现20.5亿元），并去除了最高限价（原39.15亿元）。
与北围拍地情况不同
南围至今只出让2宗地块
除了今日出让地块外，南围还出让1宗商住用地，由高新建设竟得。
2018年8月24日，高新建设以楼面价2838元/㎡，总价1.67亿元竟得高新区科技创新海岸南围科技八路北、创新六路西侧地块。（底价成交）
较为特殊的是，该地块土地规划用途为四类居住用地（人才公寓）、商业用地。
而今日宝龙竟得地块为二类居住、商业、商务用地属性，根据市住建局于去年公示的《珠海市高新区科创海岸南围A304a0134地块(南围综合体项目)控制性详细规划修改》中显示，这里将建一座160米高的综合体项目。
从地块竞拍的要求来看，科技创新海岸片区将迎来一座购物中心及五星级酒店。并规定购物中心需引进太古汇、恒隆广场、APM、K11、万象城、来福士、宝龙城、新天地其中任意一家国内知名购物中心品牌。
众所周知，目前整个高新区的商业配套较为缺乏，基本是以楼盘项目的底商为主，缺乏大型商业形态。而如此大型购物中心的进驻，将会加强该片区未来人流的引进，为片区商业提档。
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发表于 2019-10-18 11:06:00