2018前三季度深圳甲级写字楼存量达786万平，全年将达850万平左右未来三年将达1500万平

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租赁成交环比增幅近五成，金融科技企业为主力军

甲级写字楼一季租出40万平方米
来源：深圳商报    2018年11月28日    版次：A06

【深圳商报讯】（记者 陆剑伟）近期，深圳甲级写字楼市场频现大宗交易。三季度，共有40.7万平方米的甲级写字楼成功出租，金融、科技企业成为主要承租对象。

今年三季度，包括福田区的汉国城市商业中心，以及南山区的华润大厦、华润置地大厦D座、微软科通大厦和前海信利康大厦在内，共计五座甲级写字楼项目落成入市，合计约为54.9万平方米新增写字楼面积。市场总存量因此环比上升8%至786万平方米。

第一太平戴维斯统计数据显示，三季度全市甲级写字楼租赁成交环比增长49.8%至40.7万平方米。金融、高科技、联合办公及专业咨询企业仍是需求的主要驱动力。

主要租赁交易包括，Vivo在宝安区壹方中心承租约1.2万平方米。松下机电在华润置地B座租赁4000平方米。深圳进出口银行在福田区鼎和大厦租用约8000平方米。Hays'和Manpower分别在华润总部大厦和中国人寿大厦租赁约300平方米和1000平方米。

此外，联合办公运营商在深圳继续加速扩张。

Wework在华润大厦、TCL大厦、华润置地大厦T2、中建钢构大厦及深业上城合计租赁总共3.1万平方米。Funwork在福田区东海国际租赁约4000平方米、罗湖区京基100租赁约3000平方米。

就三季度甲级写字楼租金水平看，小幅度下跌0.1%至每平方米229.7元。区域市场来看，南山区平均租金下跌0.8%至每平方米每月196.7元，福田区上涨0.1%至每平方米每月266.4元。

值得关注的是，南山区市场对高品质甲级写字楼的租赁需求强劲，但新入市的租金普遍低于区内平均水平，致使区域整体平均租金小幅度下跌。

“由于部分业主提供更多如增加免租期及对优质大客户的租金折扣等优惠政策，以换取更高的项目入驻率和加速市场去化，深圳甲级写字楼市场平均租金小幅下跌。鉴于南山区的新入市面积巨大，租金下跌尤为明显。”第一太平戴维斯研究部谢靖宇如是说。

预计四季度还将有七个新项目入市，总建筑面积约为 60.4万平方米。大面积项目的入市将不可避免地导致空置率上升。另一方面，新项目的入市可为租户提供更多物业和面积选择，这意味着租户将有更大的议价空间。

四季度，南山区的甲级写字楼物业市场需求将保持乐观态势，科技类企业因扩租需求，成为该区域的主要承租力。此外，随着后海总部基地的快速发展，更多知名国内外企业搬迁进驻，以推动其全球业务的拓展。

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http://szsb.sznews.com/MB/content/201811/28/content_516246.html今年年第三季度深圳出租了40万平米的甲级写字楼！说明需求非常巨大



深圳上半年甲级写字楼存量544万方 未来三年新增超600万方
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2018年07月09日23:20来自：赢商网深圳站
核心提示：截至今年上半年深圳甲级写字楼存量达到544万方，同比增长26.7%；下半年将有约130万方新增供应，未来三年总供应面积或超600万方
　　（赢商网报道）7月9日，高力国际发布2018年上半年深圳物业市场回顾与展望报告。据赢商网查阅报告，截至今年上半年深圳甲级写字楼存量达到544万平方米，同比增长26.7%，环比增长3.7%。其中福田存量最高，为56%；其次是南山31%，罗湖存量占比9%，前海占比4%。

　　1-6月全市有7个写字楼项目入市，包括中星微大厦、荣超后海大厦、深圳湾1号中心、国银金融中心、平安国际金融中心南塔、深圳能源中心，以及信利康大厦，共新增约29万平方米的面积。

　　在写字楼租赁市场中，由于金融、科技、专业服务、先进制造等企业的扩张而导致大面积租赁增多，这在福田和南山区表现尤为明显。

　　持续活跃的租赁需求对租金产生一定影响，今年上半年深圳甲级写字楼平均租金为245元/月/平方米，创历史新高，实现同比增长6.3%。其中南山收强劲的需求支撑，平均租金增长最快，为16.7%；其他各区表现相对平稳；前海在基建完成之前依然属于调整期，租金同比下调10.6%。







　　另据高力国际预测，下半年深圳将有约130万平方米的写字楼新增供应入市，其中南山将有8个，宝安、前海3个，福田1个项目面世。未来三年预计每年新增供应均在百万平方米以上，总供应面积或超过600万平方米，其中一半的供应量将来自前海。

　　高力国际称，深圳甲级写字楼物业即将进入供应过剩时期，新增供应将在未来两年内达到历史峰值。这对租户来说无疑是一大利好。然而从另一方面来说，大量新增供应势必将在中短期内令全市平均空置率进一步提升，尤其受到前海片区新增供应的影响，预计到2019年或将攀升至29%。

　　租金方面则是因为高供应而受下行压力，2019年预计有明显的降幅，但福田和南山仍可实现租金小幅增长；全市租金在2020年会有回升，之后呈平稳上升趋势。

　　此外，据高力国际数据透露，2017年全国各大城市大宗交易中，深圳整体成交相较落后于北京、上海，但同比增长达到106%，未来发展潜力巨大。在深圳的大宗交易市场中，写字楼仍是最受投资人关注的领域，但长租公寓及联合办公也是他们看好的投资方向。

　　截至目前，深圳已有超过50多家长租公寓品牌，分为房地产类、酒店类、中介类以及创业类等，包括如万科泊寓、魔方公寓、链家自如公寓等。联合办公方面，深圳目前已有60余家品牌运营商，包括WEWORK、SOHO、FUNWORK、URWORK等。

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今年三季度，包括福田区的汉国城市商业中心，以及南山区的华润大厦、华润置地大厦D座、微软科通大厦和前海信利康大厦在内，共计五座甲级写字楼项目落成入市，合计约为54.9万平方米新增写字楼面积。市场总存量因此环比上升8%至786万平方米。

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第一太平戴维斯统计数据显示，三季度全市甲级写字楼租赁成交环比增长49.8%至40.7万平方米。金融、高科技、联合办公及专业咨询企业仍是需求的主要驱动力。

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主要租赁交易包括，Vivo在宝安区壹方中心承租约1.2万平方米。松下机电在华润置地B座租赁4000平方米。深圳进出口银行在福田区鼎和大厦租用约8000平方米。Hays'和Manpower分别在华润总部大厦和中国人寿大厦租赁约300平方米和1000平方米。

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Wework在华润大厦、TCL大厦、华润置地大厦T2、中建钢构大厦及深业上城合计租赁总共3.1万平方米。Funwork在福田区东海国际租赁约4000平方米、罗湖区京基100租赁约3000平方米。

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预计四季度还将有七个新项目入市，总建筑面积约为 60.4万平方米。大面积项目的入市将不可避免地导致空置率上升。另一方面，新项目的入市可为租户提供更多物业和面积选择，这意味着租户将有更大的议价空间

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2019年将迎来甲级写字楼的供应高峰！深圳甲级写字楼的总存量将达到和北京差不多量级的1000+万平方米！

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vivo整个运营、研发等总部搬迁到深圳后租下了12000平米的宝安壹方中心225米的甲级写字楼部分楼层，随着员工的迅速增长估计还会在宝安再租更多的甲级写字楼

黑色地平线

这么个供应最后都能顶住压力的话，经济光这甲级写字楼
里的都已经是一个巨大的数字，能用甲级写字楼就不用问
是什么产业了，肯定低端不了，经济质量有保障。

摩天圳

黑色地平线 发表于 2018-11-28 12:10
这么个供应最后都能顶住压力的话，经济光这甲级写字楼
里的都已经是一个巨大的数字，能用甲级写字楼就不用 ...

深圳的企业要感谢**供应了这么多写字楼办公空间，这是企业发展壮大的重要载体

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广州甲级办公楼第三季度租金增幅创八年新高
2018年10月17日 18:17　来源：中国新闻网 参与互动　
　　中新社广州10月17日电 (记者 唐贵江)仲量联行华南区董事总经理吴仲豪17日在广州表示，2018年第三季度，广州甲级办公楼市场持续活跃，联合办公成为租赁市场新亮点，互联网企业大面积需求持续显著；租金增速连续第三个季度出现提升，整体租金环比增长达到3.6%，单季增幅为近八年来最高。

资料图：写字楼群(图文无关)。<a target='_blank' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>记者 泱波 摄
资料图：写字楼群(图文无关)。中新社记者 泱波 摄
　　仲量联行17日在广州发布第三季度该市房地产市场报告，报告显示，联合办公成为租赁市场新亮点，互联网企业大面积需求持续显著。第三季度广州甲级办公楼租赁需求延续了近几季度活跃的态势。整体租赁需求继续保持在高位，由于核心CBD珠江新城可租空间已极为有限，因此第三季度租赁成交集中出现在琶洲市场。

　　各大知名联合办公品牌加快布局广州的步伐，如氪空间、WeWork等在本季度均有实质性进展；与此同时，一些大型企业也表现出将部分业务转移至联合办公空间的需求。此外，科技行业表现活跃——有大型互联网公司寻求继续扩租的机会，而本地科技企业的办公室升级需求也十分突出。

　　该报告指出，广州甲级办公楼整体租金涨幅继续提速，机构投资者密切关注核心区域。受到核心CBD珠江新城长期供不应求的推动，甲级办公楼租金增速连续第三个季度出现提升。珠江新城市场租金增幅引领全市，而琶洲市场租金则受新增供应影响，在连续几个季度的上涨后出现一定程度的放缓。

　　仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计，未来十二个月，广州甲级办公楼供不应求的整体情况无法得到根本性改善；因此，预计全市租金上升趋势持续；珠江新城仍将成为助推全市整体租金继续上行的主要动力。(完)

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三季度广州写字楼空置率创近10年新低
2018年10月19日 07:50
来源：南方日报
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近日，戴德梁行发布的广州写字楼市场速递显示，今年第三季度广州甲级写字楼市场需求持续旺盛，由于该季度全市范围没有新项目交付使用，因此截至三季度末，广州甲级写字楼空置率进一步下降至4.3%，系近10年来最低值。

戴德梁行方面分析称，年底还有两大写字楼项目交付，提供22.7万平方米的新增面积，预计将令空置率回升。

空置率创近10年新低

戴德梁行数据显示，第三季度末，广州甲级写字楼存量维持在466.6万平方米。租赁方面，全市甲级办公楼净吸纳量60793平方米，主要集中在珠江新城和琶洲商务区。

在政策驱动和产业结构转型升级的推进下，广州甲级写字楼市场需求保持高位，但在第三季度，广州全市并没有新增写字楼供应入市，因此空置率降至4.3%，环比减少1.3个百分点，这也是广州写字楼市场近10年来的最低值。

受供需情况的影响，三季度末广州甲级写字楼平均租金为每月195.9元/平方米，环比增长约1.9%。其中珠江新城区域租金最高，为每月216.4元/平方米。

对于当前甲级写字楼市场供需形势，戴德梁行华中区研究部主管及助理董事袁雪玲认为，目前广州TMT和专业服务类企业有持续扩张的趋势，而传统主力金融业因监管愈加严格及近期金融环境的影响，企业对扩张持保守态度，观望情绪浓厚。

此外，共享办公正在成为广州写字楼市场的重要力量。袁雪玲分析，大量商务中心和联合办公运营商接连在广州布点落地，尽管广州写字楼空置率较低，但仍有运营商大面积布局租赁甲级写字楼，如广州鼎泰亨商业租下珠江新城中和广场约7500平方米的办公空间。

非核心区域受关注

尽管三季度没有上新，但今年年末，珠江新城的广发证券大厦及琶洲商务区的保利天幕大厦将实现交付，共计22.7万平方米，预计届时写字楼空置率将会回升。不过，由于广发证券大厦主要用于售卖，保利天幕大厦大量预租，因此真正可租赁的供货十分有限。

由于城市CBD区域较低的空置率和较高的租金水平，当前有不少企业开始将眼光投向非核心区域。

戴德梁行报告以广州南站举例，刚刚全线开通的广深港高铁打开了大湾区的“任督二脉”，令广州、深圳、香港三大核心城市紧密相连，而广州南站周边的南站新城商务区将被激活，朝着华南枢纽门户及综合商贸新区迈进。

而同样处于高铁线路上的南沙，长久以来受益于政策扶持，已吸引大量海内外投资商垂青，相信在高铁通车后，更多有业务扩充需要的企业将会注意到这里。

明年起新项目集中交付

2018年即将进入尾声，不少在建写字楼项目将从明年起交付使用。不过戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰指出，待交付项目中，琶洲商务区的广报中心即将完成8-9成预租，阿里华南运营中心及唯品会总部大厦均为企业自用物业，并不会为市场带来新增供应，而位于国际金融城的平安金融大厦将有一半面积留作自用。

因此梁杰认为，2019年市场上不会出现大量可租赁的新增供应。

不过，梁杰提到的2019年，正是琶洲商务区迎来项目交付高峰的起始年，当前，琶洲牵手多个电子科技巨头及互联网大鳄，全力打造互联网创新集聚区，而在进一步实现引进企业的业务多元化上，琶洲再次发力。

据了解，从2019年底至2022年，微信总部大厦、国美信息科技中心、小米互联网产业园、南方传媒大厦、科大讯飞人工智能大厦、中远海运总部大厦等多个大型写字楼面世，预测届时琶洲商务区甲级写字楼存量将翻3.5倍，从60.4万平方米推高至274.5万平方米，从而对空置率较低的办公市场补充新的资源，提升产业集聚效应并带旺区域腾飞发展。

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http://gz.house.ifeng.com/detail/2018_10_19/51684148_0.shtml戴德梁行数据显示，第三季度末，广州甲级写字楼存量维持在466.6万平方米。租赁方面，全市甲级办公楼净吸纳量60793平方米，主要集中在珠江新城和琶洲商务区

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广州第三季度写字楼及公寓成交猛增，后市预期乐观
2018-10-19 10:55 来源：南方网 字号减小字号增大


　　2018年第三季度广州各类商用物业供求价走势

　　据合富大数据显示，广州第三季度写字楼成交量为22.8万㎡，环比第二季度增长38%，同比大增83%，而公寓亦录得不俗成绩，成交量为25.6万㎡，环比增幅达四成，同比增幅更是高达164%；商铺成交则相对有所回落，同比去年季度高位下降32%，环比减少13%。写字楼及公寓新增供应均呈现不同程度增长，且同比增长的幅度大于环比增幅，商铺供应则同比环比均有所回落；三类物业库存走势相对平稳。




　　2018年9月全市商用物业供求价走势

　　9月写字楼新增供应环比同比都有大幅增加，成交继续稳中有所突破，同比增长17%，环比持续向上，成交量超越8月成为年内第二成交高位，而全市写字楼库存量在持续活跃的成交带动之下，同比环比均有所下降；公寓成交亦得以维持稳定的水平，成交量挤进年内前三高位，新增供应有所放量，库存相对稳定；商铺新增供应不足两万平米，属于新政后偏低水平，成交虽同比去年成交峰位差距较大，但仍保持相对稳定成交量，环比有所上升，商铺库存走势平稳。

　　大宗交易支撑写字楼市场，9月成交为年内第二高位

　　合富大数据显示，9月全市写字楼成交量为79935㎡，同比上升17%，环比上升1%。写字楼市场在持续活跃的大宗交易支撑之下，连续四个月处于7-8万㎡较高水平，9月份近8万㎡的成交量为年内第二峰值。本月仅有一个项目有新增供应，是来自知识城板块的广州绿地城，8栋小独栋写字楼产品合共6.3万㎡。




　　9月写字楼市场新增供应情况

　　9月份写字楼出现两宗整栋成交的大宗交易，其中原萝岗的广州绿地ZY广场以近6万平米大手交易占据榜首， 成交来自该项目A2栋34层甲级写字楼的整栋成交；榜单第二的是广州国际空港中心，成交基本来自项目自编号1栋6层高的小独栋写字楼整体网签，共23套办公单位，总面积5528㎡；番禺区的粤海广场写字楼成交量同样有整层成交，9月以27-28F两层共4356㎡的整层签约位列榜单第三；标杆项目天盈广场9月份正式收官，月内完成最后11套尾货的网签。

　　随着天盈广场售罄，珠江新城目前一手写字楼可售库存为零，整个天河区可售货量也非常稀缺，主要集中在金融城的个别项目如汇金东翼等，而与金融城相连接的临港CBD板块保利鱼珠港写字楼货量相对充足。



　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，写字楼市场持续活跃，不断有新的大宗交易作为成交支撑，究其原因如下：随着粤港澳大湾区建设进程的不断推进，各区招商引资政策以及营商环境的不断完善优化，吸引不少外地企业甚至大型企业总部等进驻广州，带来不少新的办公需求；另一方面，产业行业自身升级发展，办公空间的扩张等需求也陆续涌现，综合各样利好因素，写字楼市场后市将持续向好。

　　公寓市场成交企稳，回暖迹象持续显现

　　合富大数据录得本月公寓成交量为69750㎡，同比上升33%，环比下降0.1%；成交量处于年内相对较高水平，公寓整体成交水平逐步回温且趋稳。本月公寓新增供应11.6万㎡，来自佳兆业城市广场等四个项目。

　　9月份公寓市场再现整栋签约，来自花都区的广州国际空港中心位居成交面积榜首，总成交面积超2万㎡，包括3#栋12层高总面积16445㎡的平层公寓整体网签和109套复式公寓的成交；第二位是知识城板块的广州绿地城，共成交122套复式产品，总面积6154㎡；前两位项目均附带较强的产业属性；热销复式项目万科世博汇、越秀国际总部广场和富力天海湾等依旧出现在榜单上；中心区域仅天河区的远洋天骄广场上榜，平层公寓热销上榜项目还有碧桂园星港国际、金龙城和合景誉山国际等。



　　9月公寓市场新增供应情况




　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，今年以来公寓市场成交大致呈现逐月回升趋势，虽在7月成交峰位过后有所回落，但仍能保持住较为稳定的水平，近月成交量亦明显高于去年新政以来的平均水平。新政之前，公寓市场以零散成交居多，新政之后公寓的大手交易也开始活跃起来。一方面，**正在大力推动租赁市场发展，不少公司机构开始瞄准长租公寓市场，大手购入物业；另一方面，在“大众创业、万众创新”的带动之下，部分初创创业或创意设计等行业公司开始寻求空间多变的公寓用作办公用途，一次购入整层或者多个单位的情况陆续在市场呈现。

　　公寓市场的回暖迹象无论是从成交网签还是准备开售的项目现场人气得以体现。以全新项目广州城投·保利金沙大都汇为例，国庆期间公寓样板房正式开放，吸引了大量的客户前往参观了解。产品分为3.55米跃式和4.5米复式两种，灵活百变空间及高使用率成为客户关注的焦点。项目将于10月底开售，预计届时将会进一步拉动市场整体成交。

　　商铺成交回归平稳，供求主力转向社区型商铺

　　合富大数据显示，9月广州商铺成交量为29048㎡，同比下降63%，环比上升17%；成交量同比去年最高值（天河新天地等项目大手签约）降幅超6成，但环比今年8月仍有所上升。9月商铺市场新增货量1.9万㎡，属年内偏低供应水平。新增货量主要分布在外围区域，多为住宅或公寓项目附带的社区型商铺。







　　中心区域仅天河区成交量较高，单区成交量超过3000㎡，当中万科云城米酷过千平米成交为主力之一；外围区域成交量大多数超过3000㎡，其中增城区成交量超过9000㎡成为销量榜首位，主要来自住宅项目社区商铺的成交。



　　合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，在去年年底至今年年初的几轮大宗交易过后，近月商铺成交逐步回归平稳状态，供应及成交主力转向备受关注的社区型商铺。瞄准“最后一公里”定位的社区商业，近期发展势头强劲，万科、保利等品牌房企纷纷开设社区型商业的产品线，餐饮娱乐等业态品牌也越来越重视社区商铺的拓展，加快社区商业的布局，因此社区商铺未来将会是商业市场发展所趋。