晋江最适合建CBD的地点

gaoloumiwsx

1、世纪大道凤竹片区。

优势：晋江核心城区，周边写字楼有一定基础，目前拥有万达、世茂、永晟、荣誉等写字楼，周边大盘云集，位于世纪大道边上对于晋江城市景观塑造提升最明显。
劣势：拆迁难度较大，但凤竹新厂房即将投用，这个劣势未来可能消失。

2、滨江商务区。
优势：位于晋江入海口，建起来会迅速吸引泉州的客源和人气，加强泉晋融合。
劣势：拆迁困难，周边环境差，原离晋江主城区。越往东限高越严重。

3、市**片区。
优势：有市**的加持，拆迁成本相对较小。
劣势：片区比较不成熟，离环湾较远，机场限高严重。

gaoloumiwsx

下面分析下地块的具体信息。
首先是世纪大道地块：
拆迁是最大的阻碍，但地理位置非常好，周边基本上都是大盘，入住率高，除了万达、世茂、永晟、移动的写字楼，还有大量soho，和规划的世茂酒店也只隔着双龙路。世纪大道本身就是景观大道，这个地块地势相对比较高，建成后很显眼，对整体城市景观塑造很好。

gaoloumiwsx

接下来是滨江地块，和泉州隔江相望，之前是泉晋两级重点建设的CBD，但现在周边环境依然得不到改善，充斥着大量村庄，拆迁难度太大。

gaoloumiwsx

接下来是市**片区，晋江最早规划的CBD片区，最终为相应环湾而夭折。现状充斥这大量城中村，限高严重。

123wzt

个人认为滨江较为看好

21628178

市ZF那一块呢，肯定别想了，目前看根本没那个规划。严格来说，如果晋江真有想规划一个集中的商务区，那毫无疑问就是滨江，当时号称要成为陆家嘴的，五栋ZF自建的写字楼也在那里，谁都比不了。滨江的拆迁压力并不大，往东有大片的空地，连拆迁都不用。配套做起来，对市区也有很强的吸引力。

弄在凤竹那块辐射范围就比较有限，当然拆迁压力也比较小，周围配套还是成熟的，起码目前比滨江成熟。可惜晋江小小的一个县级市，严格来说，写字楼已经很多了，可以数一数世纪大道两侧的写字楼有多少，是真的不少。凤竹那么大一块空地，最后肯定还是住宅为主，能配上一两栋写字楼就应该偷着乐，不要指望大片的CBD在那里。

当然，这是都是不重要的，重要的是不管规划那个片区的CBD，现在都建不起来

Victor爱上Y

21628178 发表于 2019-4-6 19:32
市ZF那一块呢，肯定别想了，目前看根本没那个规划。严格来说，如果晋江真有想规划一个集中的商务区，那毫无 ...

现在反而是崇德路那边的老CBD最成熟也是最有人气。滨江商务区的自建写字楼还是要尽快入驻些企业。凤竹那块地无可避免还是会规划不少住宅地块的

gaoloumiwsx

21628178 发表于 2019-4-6 19:32
市ZF那一块呢，肯定别想了，目前看根本没那个规划。严格来说，如果晋江真有想规划一个集中的商务区，那毫无 ...

滨江商务区的拆迁比你想象的难度大多了，东西南面都是大片村庄，10年基本拆不动，而且位于东边的空地基本位于机场航道上，建起来其实在里面办公体验感很差。目前**的五栋自建楼招商也是困难重重，世纪大道的写字楼入住率都很高，市场考量或许不是关键。

lyk015933

博览也可能

沙漠.

如果按照市场导向需求的话 世纪大道是最容易成型的。世茂的写字楼也进驻一大部分了

楼顶观花2

目前看，无疑是世纪大道片区最有潜力开发写字楼

光明之城

赞成楼主观点，不过得加一个——晋东，即陈埭滨海的鞋纺城、二体一带，可惜目前限高严重。

gaoloumiwsx

光明之城 发表于 2019-4-7 01:58
赞成楼主观点，不过得加一个——晋东，即陈埭滨海的鞋纺城、二体一带，可惜目前限高严重。

晋东新区限高太严重，相对独立于晋江市区和环湾

gaoloumiwsx

楼顶观花2 发表于 2019-4-6 23:08
目前看，无疑是世纪大道片区最有潜力开发写字楼

世纪大道是要集中建设10栋150+就相当壮观了

gaoloumiwsx

lyk015933 发表于 2019-4-6 22:00
博览也可能

博览片区可能比市ZF片区条件要好