晋江最适合建CBD的地点

gaoloumiwsx

滨江商务区未来可以是面向大泉州地区的，但晋江作为经济强县不可能在核心区一个cbd都不建，把所有写字楼的需求都赶到环湾去这也不切实际

海丝文都

晋江只有在滨江商务区和市 政 府周边有规划CBD，其他的好像没看到

lyk015933

gaoloumiwsx 发表于 2019-4-7 11:25
博览片区可能比市ZF片区条件要好

博览片区和市**中间，晋光路两侧还很空白，路网一直有规划但都还没有进一步。在等会展中心建成吧。再diss一次美旗城，当初规划的双子星楼愿景多好

gaoloumiwsx

海丝文都 发表于 2019-4-7 14:12
晋江只有在滨江商务区和市 政 府周边有规划CBD，其他的好像没看到

关键是这两个目前都做不起来

桑梓散人

只有搞在晋江市区（含周边），才有可能快速成效。
但是个人感觉大的都在外设窝了，剩下的中小企业其实营运人员也不成规模（至少不像鞋服大几百人以上的规模），单独拉出去搞营运中心成本高且与工厂分开不利于高效协同，总体来说规模效应没那么明显，目前来看可能就食品行业大佬中佬都还在。
倒是要紧抓产业、电商、物流这几个近阶段的竞争之本，小厦目前对晋江的电商、商品物流还是比较眼红的

桑梓散人

小厦近几年的制造业可谓凄惨，戴尔吃完套餐跑成都吃新奶去了，联想也是吃完套餐去武汉享受国家新宠的好政策，这俩巨头是说走就走毫不留情一根毛都不留下。TPK宸鸿从最高峰时的四五万人规模到今天落魄得被几千号临时工把总部团团围住讨薪，富士康的鸡蛋不可能只放在一个地。台企达运从高峰时的上万人缩减到目前的两千人不到，TDK也从高峰时的八千多人缩减到目前的一千多人，美资企业安费诺准备关掉厦门2000多人的工厂，到工薪廉价的地方吃新奶去。本地国企厦工也步夏新厦华老路，通士达也基本是玩完了（被浙江民企收购），金龙靠着各种关系勉强生存着，厦门冠捷电视机厂自2014年后一直是下坡路。厦门早期靠着特区政策还是招来了一些几百人的外资工厂，这些外资小工厂政策福利也享受完了（年限），陆续搬去其他地方吃新奶或停产。岛外的配件厂，倒闭的非常多，主要还是在厦门开小工厂的成本高，工资不能和外企台企差得太多，福利上至少得包吃住，社医保必须全员缴交，消防、环保、安监等等又抓得非常严，很多干不下去的直接停产或发出重组诉求。
外部市场竞争激励，整机厂面临着巨大的降本压力，厦门的供应商价格压不下，就找晋江、泉州的包材厂、五金厂、塑件厂，甚至浙江、广东的结构件加上运费都比厦门供应商的要便宜，厦门的民营小厂老板估计哭死的心都有了

泉州王二狗

桑梓散人 发表于 2019-4-8 00:53
小厦近几年的制造业可谓凄惨，戴尔吃完套餐跑成都吃新奶去了，联想也是吃完套餐去武汉享受国家新宠的好政策 ...

还不是因为厦门市**自己愿意把房价炒的那么高。逼得企业的用地成本上升，工资也得涨

xiaoming87

旧CBD应该会留在青阳老城区~青阳是晋江市区的发源地 市组织和很多行政机构和老牌名校依然留在青阳这点是不可撼动的~比如崇德路到敏月公园到五店市一带 就是晋江的标志。滨江商务区和罗山ZF一带的新城区 只能靠未来慢慢发展了（除了硬件配套要成熟外）而且还要不断的吸引市区人口的净流入量才能培育起一个新区域逐步走向成熟

ukse7en

我认为凤竹老厂房优势大于滨江，，，凤竹那边周边的配套日渐成熟，世纪大道路也可够宽，而且那边民房比较少，拆迁的可能性也比较大，你说去拆滨江那边得花多少钱啊···

kgdwork

滨江那边农村房高度都低。拆迁成本较低。建房子有利可图。

lxg1021

目前看来 世茂御龙湾附近的晋江CBD最快成型，也是目前最成熟区域，该区域无论是景观环境，还是居住的人口质量，都是晋江目前最高的。

桑梓散人

世纪大道边上比较好

davidinv

桑梓散人 发表于 2019-4-8 00:53
小厦近几年的制造业可谓凄惨，戴尔吃完套餐跑成都吃新奶去了，联想也是吃完套餐去武汉享受国家新宠的好政策 ...

说得对！说得对！说得对！

q6390

桑梓散人 发表于 2019-4-8 00:53
小厦近几年的制造业可谓凄惨，戴尔吃完套餐跑成都吃新奶去了，联想也是吃完套餐去武汉享受国家新宠的好政策 ...

我不许你说厦门的坏话厦门可是宇宙的，未来要超纽约的，人家不需要实业，多搞搞地产就行了，争取早日一平方一百万

KKK66112

其实所谓的CBD现在要慎之又慎，写字楼是市场驱使下建的，如果只是为了好看，后面的烂尾空置就会特别可怕。看看厦门现在的空置率，都40了，有些城市南宁好想都要50的空置了。泉州搞这么多CBD，建这么多写字楼，有这么大需求吗？