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楼主: LAWDEFENDER

[项目进度] 广州微改造和旧改专辑:

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 楼主| 发表于 2019-9-3 17:41:36 | 显示全部楼层
最新进展!南浦村旧村改造项目策划方案公示,未来将变…
2019-07-24 13:07 来源:广州番禺发布
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备受瞩目的

番禺区南浦村旧村改造项目

又传来最新消息啦!



近日,南浦村旧村改造项目

策划方案进行公示

标志着南浦村全面改造

又向前推进一步~

近日,广州市番禺区人民**组织编制完成《番禺区南浦村旧村改造项目策划方案》,并将策划方案于广州市住房和城乡建设局官网进行公示。

根据策划方案,南浦村全面改造面积为37.59公顷,安置复建总建筑面积64.58万平方米,未来将发展成为红木小镇和文旅高地。

南浦村区位优势明显

策划方案范围北接尖峰山森林公园,东临潮田工业园,南靠亚运城,西邻京珠高速,还有地铁4号线经过,总面积62.49公顷。现状建设用地以村民住宅和厂房用地为主,非建设用地以农林用地为主。

其中,全面改造面积为37.59公顷,安置复建总建筑面积64.58万平方米,将采用引入开发商合作改造的方式。

今年6月,南浦村已经联合碧桂园集团举行了旧村改造项目的启动仪式。

建设五位一体的复合功能区

根据策划方案,南浦村未来将发展成为红木小镇和文旅高地,建设产业、旅游、文化、生态、居住五位一体的复合功能区。

打造红木产业标杆方面:

将以高端红木产业为主导,结合文化、科研、展示、设计等产业复合发展,形成完整产业链,打造全国闻名红木产业标杆。

建设岭南特色小镇方面:

将完善生活配套设施,优化生态环境,塑造岭南山水美景,提升岭南乡村生活品质,建设岭南新韵特色小镇。

促进文旅融合发展方面:

将深挖岭南红木流派文化内涵,完善旅游配套设施,有效串联和整合周边尖峰山森林公园等旅游资源,打造产业文化、民俗文化、生态资源“三位一体”的独具特色的旅游目的地。

提升公共服务水平

南浦村改造还将在改善居住环境、促进产业发展、提高公共服务水平等方面下功夫,提升城市整体形象。

◆首步,将改善居住环境、提升城市形象。方案显示,将规划广场绿地5.14亩比现状中增加4.70亩,同时要加强尖峰山森林公园与南浦村的联系和景观协调,塑造红木小镇特色;

◆其次,促进产业发展和增加就业。项目规划产业用地约10.8公顷,规划产业建设量约44万平方米,比现状增加20.30万平方米;

◆最后,将公共服务设施建筑面积增加到5.87万平方米,规划公服设施75项,以盘活低效用地,提高公共服务水平。









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 楼主| 发表于 2019-9-3 20:23:36 | 显示全部楼层
abc18 发表于 2019-9-3 18:38
说的没错,基本是自欺欺人,广州老城区的老房子有保留价值的西式洋楼根本不多,那些骑楼背后大多是农民 ...

老城区改造很难,在条件未成熟的时候,只能微改造,总好过一直烂下去。这是权宜之计。

当条件成熟啦,就可以全部拆除旧区,就像改造城中村规划一样,重新规划设计。
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发表于 2019-9-3 20:30:15 来自手机 | 显示全部楼层
确实是好帖子
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发表于 2019-9-3 20:30:27 | 显示全部楼层
LAWDEFENDER 发表于 2019-9-3 20:23
老城区改造很难,在条件未成熟的时候,只能微改造,总好过一直烂下去。这是权宜之计。

当条件成熟啦, ...

等成三线城市的时候,时机就成熟了
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 楼主| 发表于 2019-9-3 20:44:11 | 显示全部楼层
38762176 发表于 2019-9-3 20:30
等成三线城市的时候,时机就成熟了

广州想成为二线,三线城市都没有机会啊。

任何城市的发展更新,改造,都和经济发展水平相适应,而且要量力而行。广州财力有限,加上许多条件限制,很难对旧城区进行大规模改造。

条件成熟的旧区,可以拆迁改建,就像改造城中村一样。 条件不成熟的旧区,只能微改造,以免影响市容,有碍观瞻。

你连这样简单的道理都不明白。

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 楼主| 发表于 2019-9-17 13:35:27 | 显示全部楼层
改造面积近10个珠江新城!黄埔按下城市更新“快捷键”
2019-09-16 22:44
羊城派记者 赵燕华

随着“城市更新10条”的出台,广州黄埔区按下了城市更新的“快捷键”。9月16日下午,广州开发区城市更新局对黄埔区、广州开发区城市更新专项总体规划进行公开招标采购。

根据公告,目前全区城市更新用地合计约59.44平方公里,相当于近10个珠江新城(6.19平方公里)的面积。

编制城市更新专项总规,100天完成

招标公告显示,本次规划范围为黄埔区全区范围,总用地面积484平方公里。

共分为三大片区,其中知识城片区为龙湖街、九佛街、新龙镇三个街镇的范围,用地面积约178.82平方公里;科学城片区北至新龙镇镇界,南至广园快速路,片区范围用地面积约211.30平方公里;临港片区为广园快速路以南,用地面积约93.56平方公里。

目前,全区“三旧”改造标图建库图斑总用地面积约51.52平方公里,结合土地利用现状调查村庄用地以及航拍影像图,未纳入标图建库图斑的旧村用地约7.92平方公里,全区城市更新用地合计约59.44平方公里,其中在编制改造方案的用地约13.73平方公里,未编制方案的用地约29.37平方公里。



“三旧”图斑分布图

本次规划编制计划分四个阶段进行:前期及更新资源梳理阶段(约20个工作日);总体策略研究阶段(约30个工作日);规划衔接研究阶段(约30个工作日);行动计划阶段(约20个工作日)。

合计100个工作日。本项目预算最高限价为1348万元。

按照连片改造总体思路

合理划分城市更新片区

招标公告要求,要针对差异化的分区提出分区更新策略,明确分区内的更新方式、实施主体、功能导向、空间组织等策略方向,通过政策的精准引导,将资源配置到适当的地区和领域的更新上来。

招标公告指出,黄埔区作为粤港澳大湾区的重要节点,现状“三旧”改造用地分布较广、闲置低效用地较多、土地利用方式较为粗放,制约了黄埔区产业发展空间,影响全区经济社会发展水平、城市建设质量和人民居住环境的提升;

同时各个改造项目单兵作战、各自为政,缺乏城市全局和综合效益的最大化考虑,亟待在全区层面统筹推进城市更新工作,推动经济社会高质量发展。

黄埔区适时在全区层面开展城市更新专项总体规划编制,是推进衔接国土空间规划体系、优化国土空间开发格局、提高土地集约节约发展的重要一环,具有较强的时代性和示范性。

本项目将形成城市更新专项总体规划总报告,包括但不限于城市更新资源梳理、城市更新策略大纲、更新片区/单元划定及指引、街道(片区)规划衔接研究、重点片区规划优化概念方案以及近期行动计划六个部分的内容。

招标公告要求,在城市更新策略大纲及更新单元指引的基础上,在城市重点功能片区、重要交通干道沿线、重要节点地区,选取共约10平方公里的2-4个重点片区,深化重点片区的规划衔接,提出重点片区规划优化的概念方案建议。

9月10日,黄埔区、广州开发区对外发布《广州市黄埔区广州开发区关于加快省“三旧”改造改革创新试点工作的若干措施》(下称“城市更新10条”)。措施于公布之日实施,有效期两年。

据悉,作为全国首个区级“三旧”改造改革创新试点,黄埔区、广州开发区城市更新投资总额、已批项目、开工面积等主要指标连续5年领先全市其他行政区,连续三年在全市“三旧”改造工作年度考核中排名第一。 (更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

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 楼主| 发表于 2019-9-17 14:35:02 | 显示全部楼层
黄埔出台旧改新政:先签约后批复,统一各片区补偿方案,拆的更快了!

文冲城中村改造项目,图为社区文化服务中心及安置房

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 楼主| 发表于 2019-9-17 14:36:46 | 显示全部楼层
近年来,黄埔区、广州开发区采取全面改造、局部改造和微改造相结合的方式,旧村、旧厂、旧城多种类别改造齐头并进。

城市更新投资总额、已批项目、开工面积等主要指标连续5年领先全市其他行政区,连续三年在市**组织的市级“三旧”改造年度考核中排名第一。

截至2019年7月,全区已批复的全面改造项目44个,其中旧村改造项目16个,旧厂改造项目27个,旧城改造项目1个;微改造项目55个。

2019年新批旧村改造项目4个,旧厂改造项目7个,老旧小区微改造项目14个。

同时,已开工的全面改造项目25个、微改造项目13个,开工面积约675万平方米,竣工面积约356万平方米,累计竣工安置房面积75.7万平方米、6925套;

旧村改造项目累计完成签约户数17070栋,累计拆卸房屋7850栋,其中2019年旧村改造项目新增签约6173栋。


累计完成固定资产投资640亿元,完成房地产销售面积267万平方米,其中2018年完成固定资产投资127.5亿元,完成商品房销售68.3万平方米;2019年1-7月城市更新项目完成固定资产投资85亿元。

城市更新同步解决了全区城市公共服务水平滞后于经济社会发展的问题。截至2019年7月,规划公配建筑面积约157万平方米,其中已建成约22万平方米,含中学、幼儿园、消防站、变电站、公交站、邮政所、文化服务中心等设施,打通市政路网约20公里,极大提升城市的公共服务水平。


肩负试点区政策体系创新和总结可复制可推广经验的两大使命,黄埔区、广州开发区从改造模式多元的城市更新实践中孕育出一批覆盖多种改造模式的代表性改造项目。

在旧村改造方面,以打造2.0升级版模式为目标,萝峰、沙步、汤村等项目实施“软硬改造”,既改善居住条件,提升公建配套,打造宜居生活社区,同时按现代化管理规范完善公司法人治理结构,将改造后集体物业纳入全区的主导产业发展平台统一招商运营,打造区域经济与村民集体经济收入可持续发展的多赢局面。


文冲城中村改造项目古建筑文化广场


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 楼主| 发表于 2019-9-17 14:38:28 | 显示全部楼层
丰乐北路沿线“散乱污”整治及旧村改造项目,通过建立区重点项目征拆与“三旧”改造联动机制,半年时间内收回69宗地块共1020亩,拆除建筑面积约25万平方米,关停搬迁“散乱污”企业99家,清出低端经营户183家,并推动了姬堂社区旧村改造,启动了黄埔创新中心、湾区科创走廊1号等产业孵化器的建设。


丰乐北路扩建征拆及整治沿线“散乱污”场所

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 楼主| 发表于 2019-9-17 14:38:49 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2019-9-20 15:58:48 | 显示全部楼层
广州今年拆违超4000万m2,完成年度目标九成多
来源:金羊网 作者:罗仕 发表时间:2019-09-19 22:56
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金羊网讯 记者罗仕、通讯员穗外宣报道:9月19日,“老城市新活力—营商环境建设”新闻发布会暨故事会在广州举行。广州市工信局、市交通运输局、市商务局、市城管局分别介绍了相关工作情况。记者获悉,今年以来,广州市共拆除违法建设4052万平方米,已完成年度目标任务的九成多。


广州市工信局:

三年力争完成20-30km2村级工业园整治提升

据介绍,今年以来,广州市工信局先后开展了三轮村级工业园的数据摸查核查工作,历史上首次摸清了全市村级工业园的“家底”。

目前,全市共有2705个村级工业园,总面积约131.62平方公里,用地面积约占全市现状工业用地面积的30%。80%以上为传统的服装、化妆品、皮革皮具、五金等加工制造以及仓储、物流等行业。广州市村级工业园产值仅占全市工业企业总产值的10%,税收仅占全市工业企业总税收的6%。

广州市工信局相关负责人表示,将按照“三年完成20-30%比例”的目标,力争完成全市约20-30平方公里村级工业园整治提升。同时,将出台完善激励产业导入政策,以“一企一策”为原则,采取更为灵活的方法对外招商,以吸引更多的优质企业向村级工业园聚集。

广州市交通运输局:

制定物流园区整治提升计划

广州市交通运输局相关负责人表示,在组织中心城区全面摸查物流园区情况的基础上,广州市制定了物流园区整治提升三年行动计划和2019年工作安排。

据介绍,列入2019年整治提升计划的18个广州物流园区,已有8个物流园区完成整治提升工作,4个物流园区完成土地收储任务,其他6个物流园区也在按计划推进整治提升工作。

同时,广州市积极推进物流枢纽规划建设,在铁路东北货车外绕线增城西站货场的基础上形成了广州东部公铁联运项目(广州国际物流产业枢纽)选址和规划研究。

广州市商务局:

推动102家专业批发市场转型疏解

广州市商务局相关负责人表示,自今年2月以来,广州市通过转型升级、转营发展、拆除关闭、搬迁疏解、规范整治等“五个一批”的方式,推动全市102家专业批发市场转型疏解。

据介绍,102家专业批发市场中,转型升级17家,转营发展20家,规范整治40家,拆除关闭14家,搬迁疏解11家。

截至目前,102家已完成了85家,占任务数的83.3%(其中越秀区21家已完成18家,海珠区12家已完成10家,荔湾区14家已完成11家,天河区17家已完成14家,白云区15家已完成12家,黄埔区4家已全部完成,花都区12家已完成10家,番禺区4家已完成3家,增城区3家已全部完成)。正在按计划推进的有17家,占比16.7%,达到了时序进度,预计能完成全年任务目标。

广州市城管局:

白云山及周边清拆违建38.8万平方米

违法建设是城市发展的顽疾,广州市城管局相关负责人表示,今年以来,广州市共拆除违法建设4052万平方米,超过2018年全年拆违治违面积(3600多万平方米),完成今年拆除4500万平方米年度目标任务的九成多。

其中,广州境内铁路沿线彩钢瓦房整治行动整治违法建(构)筑物面积近45万平方米,白云山及周边累计清拆违建38.8万平方米。

下一步,广州还将重点组织开展高快速路沿线违法建设治理专项行动;加快推进别墅违法建设和消防隐患专项整治。并结合城市连片开发更新改造、旧城旧厂旧村改造和专业批发市场、物流园、村级工业园整治提升、黑臭水体治理、“散乱污”企业整治等重点工作拆违治违。

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发表于 2019-9-20 21:18:26 | 显示全部楼层
LAWDEFENDER 发表于 2019-9-3 20:23
老城区改造很难,在条件未成熟的时候,只能微改造,总好过一直烂下去。这是权宜之计。

当条件成熟啦, ...


不可能,老城区旧改已经摒弃大拆大建,xi一再强调留住乡愁
谁在旧城区主张推土机,谁就是历史和民族的罪人
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发表于 2019-9-20 21:42:56 来自手机 | 显示全部楼层
楼上有个钢筋,我想怼一下。这么渴望广州沦落成为二三四线么?太难了,堂堂新中国广东省的省会,就是天生一线城市的。除非广东lunju。
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发表于 2019-9-20 21:48:54 | 显示全部楼层
珍贵的资料,多谢楼主
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发表于 2019-9-21 17:12:21 | 显示全部楼层
Gloria999 发表于 2019-9-20 21:42
楼上有个钢筋,我想怼一下。这么渴望广州沦落成为二三四线么?太难了,堂堂新中国广东省的省会,就是天生一 ...

想挟持论坛反xi?可以可以,先举报一波
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