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凯德星贸商务中心设计方案
日前，广州市规划和自然资源局对科学城新建商业综合体项目——凯德星贸商务中心（科学城KXC-11-3地块）设计方案调整进行公示。
根据项目设计调整方案，拟将凯德星贸商务中心项目两栋办公楼（6013-1#、6013-2#）高度，由原来的地上29层、地下4层，调整为地上27层、地下4层，建筑高度由138.5米调整为127.95米。
同时将上述地块中的连廊建筑高度，由11-12层、21-22层，调整为9-10层、19-20层。
根据公示的项目设计方案，凯德星贸商务中心由20栋办公写字楼（包括4栋超100米高甲级写字楼）、1栋星级酒店、商业广场，涵盖办公功能、商业功能、酒店功能，将打造集商务办公、星级酒店、精品购物于一体的城市综合体。
从项目的基本数据也可看出，总用地面积：47369平方米，可建设用地面积47369平方米，容积率仅为3.0，建筑密度在34.4-35%，绿地率达25.7-35.7%。可见建筑密度不高，总体绿化率三成左右。
凯德星贸中心地块是在2018年11月12日出让的。由广州市凯科星贸房地产开发有限公司以88249万元底价（折合楼面价约6210元/㎡）收入囊中。而项目签约，则是在2017年9月21日。从项目签约，到拿地，再到开工，该项目进度相对较慢。
该地块出让条件限制较多，其中一项要求项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%，自持物业必须整体确权，10年内不得销售（含预售和现售）。
另外，竞得人须按照科城锦绣规划建设连廊一座。根据最新公布的项目设计调整方案，该连廊将3栋超高层办公楼连成一体，其中两栋最高为127.95米/27层，另1栋为100米/22层。同时，连廊底层及地下设计为商业广场，其面积相当可观。
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发表于 2020-3-8 20:07:06
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发表于 2020-3-11 11:06:33