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发表于 2020-4-1 10:38:51
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https://www.toutiao.com/a1660762163870734/
头条消息，美旗城C1地块已经找到潜在买家：
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晋江美旗C1地块104亩商住用地交易流程
卖方：北京****咨询有限公司（以下简称卖方）
买方：**地产集团 （以下简称买方）
受托方： （以下简称受托方）
交易标的：原泉州美旗物流管理有限公司名下C1地块土地：
用地面积69300 平方米，
总建面积230811.6平方米，
地上面积160182.7平方米(商业42860.4平方米，住宅70252平方米，交易展示44737.6平方米，其他2332.7平方米)；
地下面积70628.9平方米（地下车库及配套53957平方米，商业2285平方米，交易展示14386.9平方米）；
容积率2.31
项目为美旗城C1地块，为独立地块，位于福建晋江市磁灶镇张林村.
地块交通便利，距离晋江高速公路入口600m，距晋江动车站、晋江机场均为5公里，至泉州火车站18公里，至厦门机场50公里，并紧邻福厦高速公路，距离深沪港、东石港、泉州港、安海港、围头港等周边五大港口均未超过25公里。
项目距晋江市政府3公里，距晋江体育中心3km，对面为晋江市会展中心（在建）。
在受托方及相关人员的大量工作推动下，促成买卖双方就本项目相关事宜达成一致，经买卖双方友好协商，现就本项目交易流程方案制定如下：
一、买卖双方就本项目交易价格达成以下共识：
本项目合计成交总价为人民币叁亿贰千万元整（小写 ￥320，000，000.00 元）：
1、卖方以本项目现状态（干净完整）作价2.3亿元（含本项目出让相关费用及税收）出让给买方；
2、买卖双方共同委托受托方协助办理本项目土地产权性质变更申请，申请内容为：向政府申请变更本项目产权项下的商住比例面积的变更。原控规条件下容积率不变，变更为住宅面积为约16万平方左右剩余为商业性质的事项申请。（具体数据以政府审理批复结果为准）；
变更事项的办理时间为期一年，住商比例变更申请及补缴土地出让金等相关费用包干总金额为人民币玖千万元整（小写 ￥90，000，000.00 元）；该笔费用在政府相关批文下达之日由买家按政府文件要求将相关税收、补缴的土地出让金等支付给政府相关部门，如有余款则全额支付给受托方并由受托方提供等额的发票。如前述款项不足支付政府开具的相关费用则差额部分由受托方自行补足缴交。
若在一年内受托方无法完成产权性质变更申请则终止该申请，买方不需要再履行前述人民币玖千万元整（小写 ￥90，000，000.00 元）的付款义务。
二、交易流程：
1、 在买卖双方就本项目的交易流程协商一致的情况下，在签署相关协议前，由受托人引荐买家公司与项目所在地市政府领导会面，并由买家向领导汇报公司的规模实力、市场经营定位及公司对本项目的重视程度和规划发展，增强领导对公司投资的信心，促进领导对本项目的关心并争取到政府方面对项目启动开发的大力支持。
2、 在获得政府方面支持的前提下，买卖双方先行签订项目买卖协议（具体细节双方协商制定），合同签订后由买卖双方共同设立本项目的新项目公司.
卖家先以项目土地作为出资,买家再以现金3000万元出资，占12%的股权，卖家配合买家进行产权性质的变更申请。【充分考虑买方利益，在确定可行性后再签订正式合同及出资。前期出资保证卖方权益及增强政府信心】
如产权性质变更获政府批准，则买家在收到批复文件5个工作日内将剩余收购款项足额支付给卖家取得新项目公司100%股权。【按目前情况，一般3个月可以出批文，6个月内可以全部完成】
同时买卖双方约定：如本项目的产权性质申请在约定时限内未获政府批准则卖方同意买家终止买卖双方签订的本项目土地买卖协议，同时在5个工作日内无息退还买家已支付的相应款项，买家退出项目公司。
3、 在买卖双方签订本项目收购的相关合同的同时由买家与受托方签订本项目土地产权性质变更申请委托协议，申请内容为：向政府申请变更本项目产权项下的商住比例面积的变更。原控规条件下容积率不变，变更为住宅面积为约16万平方左右剩余为商业性质的事项申请（具体数据以政府审理批复结果为准）。
并由买家出资300万意向金存入双方认可的律师楼或双方认可的其他资金监管方式，同时受托方开始协助卖家与买家进行土地使用性质变更的申请。如申请成功则前述300万意向金作为受托方包干总价款的一部分按双方约定的支付方式进行支付。如申请未获批准则该笔资金在确认无法获得政府批准的当天退还给买家。
【变更不成功，买方退出】
2020-03-10 15:43:41 |
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楼主|
发表于 2020-4-1 10:40:35
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发表于 2020-4-1 12:47:56
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